上周六大暴走，唔同带队来到南山的后海南，这里也是平常所说的深圳湾豪宅区。整个后海片区的范围大致如下：西至后海大道，南至望海路，东至深圳湾，北至滨海大道。而后海片区下又分为后海北与后海南两个部分，两部分的划分则是以东滨路为界。
区域内，如较耳熟能详的小区有：三湘海尚、卓越维港、宝能太古城都坐落在这边。从2008年的卓越维港、澳城等项目开始，深圳湾陆续推出新房，房价从1.8万到如今动辄10万起步，也成为深圳首屈一指的豪宅新贵地。
话不多说，接下来，咱们先看看本次活动的房源价格如何。对比10月份，本次活动房源报价，较稳定，整体并未没有出现较大的变化。
再看看这些楼盘近期（8-11月）的成交价格。如下图所示，其中面积在85-89平米的三房四房，成交单价都是比较高的，基本都要9万以上，像澳城、后海理想雅园这些能做四房的，单价更是超过10万。而这种表现主要是与户型的稀缺性有关，因为在后海南，基本80%以上都为大户型或双拼，像80来平这样的紧凑户型实属稀缺，因此单价会稍高一些。
最后，唔同再对活动当日所暴走的房源，进行简评，供有需要的置业网友参考。
此次大暴走报名人数应该算是今年做的几次后海大暴走中最多的一次，来了20组家庭。因为这里的小区管理都比较严，为了不影响看房的效率，我们也分成了两个组别同时进行活动。
首先我们第一站来到澳城1618，是14年的花园小区，属次新盘，小区既有高层，也有别墅，加上亮黑的玻璃外墙，令楼盘显露出一种高端的气息。虽然小区绿化比较弱，但是这里的户型确是附近楼盘中拓展率较高的一个，而且临近深圳湾，南向户型大多数都能看到海景。不过小区带的是蛇口中小学学区，学区是比较一般的。不过小区西侧在建后海二小，据说未来是南二外接手管理，那这也算是一个利好啊。
户型最小是83平的三房，其次是89、115平的四房，还有202、207平的五房。
所看是一套89平的四房户型，南北通透，装修也比较好，因为是高层单位，能看到海景，整个户型表现比较实用，阳台也比较宽敞，饭厅处是落地大玻璃窗的设计，加上西南面基本没什么高层建筑，视野也是十分开阔的，售价1150万。
所看房源一览澳城89㎡四房两卫
（阳台视野）
第二站来到后海公馆，是08年底入伙的花园小区，楼龄比较新，位于育才三中四小的学区范围内。小区只有4栋，绿化比较简洁，以草坪、小树为主，并带有泳池、儿童游乐设施等供休闲。
户型以100平米以及130平米左右的三房为主，还有60多平的两房。
所看第一套是130平的3＋1房，送入户花园，但是客厅没有阳台，饭厅则有一个很窄的阳台，而真正的大阳台在一个次卧里头，因此会显得不太好用，售价1130万。
所看房源一览后海公馆130㎡四房两卫
第二套看的是103平米的3房2卫户型，也有赠送入户，虽然不是四房，但是客厅出阳台，相比房间出阳台要实用些，售价1000万。
所看房源一览后海公馆103㎡三房两卫
（小区环境）
第三站是海境界，是13年入伙得花园小区，小区不大，容积率也稍高了些，这里同样是属于育才三中四小的学区范围内，学区比较好。
小区一共有5栋，其中1栋全为88、89平的复式三房四房户型，其余户型还有75平左右的2房、85-120平左右3房、140平左右的4房。
首先看的是一套124平的4房2卫户型，有赠送入户，厅出阳台，不过是内阳台，而且楼层比较低，正对着旁边的低层建筑，视野一般，但是房子的实用性还可以，主卧也有个较窄的阳台，感觉不太见用，售价1050万。
所看房源一览海境界124㎡四房两卫
接着看了一套144平米的4房2卫户型，虽然客厅出的阳台比较窄，但是有两个卧室也带有阳台，是比较大的，户型实用，售价1130万。
所看房源一览海境界144㎡四房两卫
（小区花园）
第四站来到广博星海华庭，05年入伙的花园小区，相比刚才看的几个小区，广博的楼龄稍老一些。小区不是很大，但是基本的设施配套，像泳池、儿童游乐设施都有。同样是育才三中四小的学区，学校就在小区旁，接送上下学方便。
小区户型有，70、75平左右的两房，95-120平米的三房，带入户，还有140、204四房，这里得三房户型都带有两个厕所，户型有赠送，有的送入户，有的带工人房，奇偶层的阳台有所不同，有的房出，有的厅出，部分户型有拐角。因此这边得价格相对来说会低一些。
所看是两套三房户型，一套106平3房2卫，一套102平3房1卫。先来说说106平的这套，赠送了一个大入户，客厅对出的阳台与卧室相连，也算比较大，望花园景观，不过这里次卧略小些，厨房有拐角，售价800万。
所看房源一览广博星海华庭106㎡三房两卫
（赠送的入户花园）
另一套102平米，整体户型比较方正，就是房子过道不正，次卧也是比较小，没有赠送入户，虽然阳台也是望花园景观，但是朝向没有106平的好，售价770万。
所看房源一览广博星海华庭102㎡三房一卫
接着来到招商海月五期，也叫海月华庭，08年底入伙的花园小区，相比123期，小区规模要小些，不过绿化还是表现不错的，比较精致。带育才三中四小学区，学区比较好。临近大型商业配套宝能allcity与2号线海月站，生活便利。这里车位比较紧张。
户型有60平一房，77-83平米的两房，89平米的三房 ，193平米的四房，户型方正。目前在售均价也将近10万了。
（小区园林）
看了一套88平米的三房户型，属于紧凑的设计，房间与厅都不大，但也不算小，3房1卫，户型是比较通透的，装修还可以，售价920万。
所看房源一览招商海月五期89㎡三房一卫
最后来到了宝能太古城北区，11年入伙的次新盘，楼龄新。虽然学区是后海小学与北师大附中，相比南区的育才学区要弱些，不过小区规模则比南区要大，而且也带有泳池，居家性好。楼下是裙楼商业宝能allcity与海月地铁站，生活便利。
北区主要以大户型为主，最小是74-76平米的二房，其次是84-115平米的三房，以上还有133-173平米的四房，208平米的五房，户型方正，部分户型为双拼，部分为复式。目前在售均价10万左右。
看了两套户型，一套是84平的复式3+1房，一套是164平的双拼三房。
84平的复式，阳台很大，户型紧凑，不过楼层较低，而且朝向偏西，对后海滨路，会有车流噪音影响，这套房子是有税的，售价930万。
所看房源一览太古城北区84㎡四房两卫
另一套164平的双拼，装修和家私摆设比较豪华，阳台大，原始应该是4房，不过业主把一个书房改到了主卧里头，售价1560万。
所看房源一览太古城北区162㎡三房两卫
（北区园景）
小结：后海南，临近后海总部基地和深圳湾口岸，高端购买力集聚，对于支撑区域房价有一定的作用。大部分楼盘，小区基本是以05年后入伙的花园小区为主，其中次新盘也占了其中的50%以上，而且品质表现都比较高，小区管理比较严。周边或区域内，配套较好。对于改善型需求置业还是比较适合的。
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