“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义,只有“满五唯一”有另外的含义。
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
买“满五睢一”的房子能省多少钱?
大家都知道,买房时除了要付房子本身的钱以外,还要很多税。“满五唯一”可以减免很多税,但到底可以省多少钱呢?
下面以深圳一套80平方米的住宅为例,为你算算能省多少钱。且该房为卖家家庭唯一住房,买家购置首套房产,过户评估价400万、原值200万。