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龙岗三盘体验中心实探及对比

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2016.11.28 18:22:01
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锦荟park

项目位于横岗片区龙岗大道上,无缝连接地铁3号线六约站A出口。目前4、5、6、7A栋在售,所剩的只有大户型128-143平3-4房的中低楼层。价格方面,兽兽说“一口价,均价3.8万/平。”


目前住宅已经封顶,自带的5.2万平集中商业,预计2017年试营业,已引进了迪卡侬、华润万家、中影国际影城、星巴克等品牌。而配套的3.5万平体育休闲公园规划了1个七人制足球场、4个篮球场、3个网球场、12个羽毛球场、一个攀岩墙和童子军训练营。




除了自带的配套,项目东北面还有沃尔玛和六约公园。而需注意的是,锦荟park的学区划分到的是聚英小学,公办小学,但是办校不久,教学质量有待考验。还有的就是项目北面紧邻龙岗大道和地铁3号线,2、3、4、5、6栋朝北户型,受噪音干扰在所难免,但价格会相对较低。






名居广场

项目位于龙岗大道与如意路交汇处东北侧,无缝连接3号线爱联站C出口。项目于10月15日已开放体验中心,主推30-90平的公寓和75-150平的住宅。兽兽透露,预计样板间会在16年底或是17年初对外开放。


项目由10栋高层组成,其中有4栋是可出售住宅,3栋是公寓,2是栋回迁房,1栋是保障房。而5号楼ABC为公寓,3A2C为回迁,1号楼、2号楼AB和4号楼为住宅。4号楼为楼王均为大户型2梯3户。高层看龙城公园山景。




住宅共800多户,公寓共1000多户。车位1000多个,车位比较低。学区带爱联小学,初中学区暂时还不确定,有可能是龙岗外国语学校。兽兽估价5万以上。


名居广场所在的爱联片区规划的旧改项目较多,目前再项目两侧就有中粮和恒大的旧改项目,都已经动工。如果初中学区真的确定是龙岗外国语的话,开盘卖5万还真的不是不可能啊。






星河上寓

项目位于清林路与吉祥路交汇处。主推43-92平1-4房,均为公寓产品,40年产权。样板间已于11月26日对外开放,但是仅对vip客户开放。


项目1至5层为商业,7至17为loft公寓18层为避难层,19至33为平层公寓。4梯20户,共542套。loft公寓4.5米层高。




项目位于龙中核心位置,周边配套成熟,临近龙城公园和龙潭公园,按目前14号线的路线规划,后期将会在项目周边设站。兽兽透露,均价预计在3.8w左右。






项目对比(因为星河上寓没有住宅产品,故不作对比)


一、交通

两个项目均为龙岗大道和地铁三号线沿线物业,自驾的话10*内均可以接驳水官高速。但是锦荟park较名居广场距离福田和罗湖更近,在路上所花的时间也相对更少,且除了水官高速外,还可以选择丹平快速,锦荟park距离丹平快速约3.5公里,开车的话大概5-8*。


二、配套

锦荟自带5.2万平集中商业和3.5万平的体育休闲公园,共享麟恒中心约8万平的购物广场。而名居广场则规划的是底商,周边有龙岗星河cocopark和岁宝百货。教育资源上,龙城街道的整体水平要稍高于横岗街道,但名居广场的初中学区还不能确定是龙岗外国语。


三、片区

其实六约片区和爱联片区目前让人的感觉差别不大,都是民房和工厂占比较大。但是爱联片区紧邻着大运和龙中,且片区内规划多个旧改项目,除了名居广场外,还有很恒大、宇宏、仁恒等旧改项目,周边还有号称深圳最大的旧改项目,合正、中信龙腾旧改。相比较爱联片区的潜力更高。

3号线 东进战略 热点聚焦 新盘发现 14号线 星河上寓 名居广场 锦荟park三期

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