航拍前海：桂湾片区 13宗地长什么样了？

前海从成立至今，已满6周年了，自13年拍卖首宗地块以来，前海正处于蓬勃发展之势。从一片滩涂到引入世界500强企业超过140家，注册公司10万余。

由于受前海建设的影响，好些企业的办公未实现真正入驻前海。那么，如今前海的基建工程进展得如何了？

牛浩思此次将“飞入”前海，以航拍视角见证前海大开发。航拍前海系列将分为3个部分推出，分别是其3个片区：桂湾、前湾和妈湾。本期将率先飞入桂湾片区。

先来看地块信息，至今为止，前海通过招拍挂形式已成功出让了24宗地，其中有11宗位于桂湾片区。前海的首宗地，也是花落于此。

从南往北看，已有一撮组团区建筑伫立傲视，它们便是卓越和华润的两大项目。

而左边远处的是由恒裕操盘的兆华斯坦项目，右边是大家比较熟悉的前海时代（地铁车辆段上盖物业）。

换个角度，从宝中方位看过去。

靠近珠江口的是一纵地块，目前仅兆华斯坦项目封顶，200m高的建筑在前海工地上鹤立鸡群。

朝北方向的远端，是腾讯、中粮、前海枢纽组团区，还尚未有冒出头的建筑。

往西南方向看，是鸿荣源、民生电子、弘毅组团项目。

往东看，最前方的便是前海时代，远处朦胧景观是深圳市区壮阔的“天际线”。

下面将一一介绍桂湾片区内的宗地建筑信息。

T201-0077（卓越前海壹号）

位于二单元02街坊，是前海拍出的首批宗地，于2013年7月26日由卓越集团52亿元拿下。

项目推广名为“卓越前海壹号”，共有6栋塔楼，4栋超甲写字楼，2栋高端行政公寓，总建筑面积47万㎡。

一期的两栋180米甲级写字楼，已率先入市，即图中U型连体建筑。

后续将主推建面83-133㎡的商务公寓，即图中所看到的一高一矮的两栋。

*建筑是312米的写字楼，刚出地面几层。

T201-0075

位于二单元03街坊，也是前海首批拍卖宗地，一样是被卓越拿下，72亿的地块。

不过，该宗地已交由鸿荣源开发，按照鸿荣源的说法，是与业内名企（卓越）强强联手，战略性获取该宗地块。

项目建筑面积约48.6万㎡，整体地下室4层，地上由5栋塔楼构成，其中一栋塔楼高325米。与卓越的项目比起来，进展要慢得多，目前仅有西端展露头角，主题建筑出地面。

T201-0078（华润前海中心）

位于二单元02街坊，华润集团开发，前海首宗破百亿元的宗地，拍卖价109亿元。由此，华润完成了深圳多个总部基地的布局。

项目总占地面积约6.18万㎡，计容建筑面积约50.3万㎡，总投资近190亿。包含创新型万象城——万象前海商业、国际甲级写字楼、公寓、星级酒店四大*业态。

目前推广其公寓“悦玺”，建面122-338㎡。

前海时代

前海时代由深圳地铁集团开发，占据桂湾片区1/5的土地。项目占地33.6万㎡，总建筑面积达110万㎡，涵盖商务公寓、写字楼、国际学校以及前海区域内*的写字楼。是前海最早投入市场的项目。

地铁综合交通枢纽上盖商业开发项目

位于一单元，总用地面积20公顷，总建筑面积约215.9万㎡（地上面积127.8万㎡，地下面积88.1万㎡）。

枢纽项目由地铁1、5、11号线、穗莞深城际线、深港西部快线及地面交通接驳场站共同构成，并包括远期口岸功能将成为前海合作区最重要的交通节点。

上盖综合体包括九栋超高层建筑和地面裙房，并用开放性的枢纽广场和城市级的景观绿轴延续整个片区并贯穿地块。

T201-0081

位于一单元04街坊，腾讯拿下的地。

总用地面积约2.5万㎡，包括地上48层高度230米建筑和地上31层高度160米建筑各一栋，总建筑面积约29万㎡，包含写字楼和商业。

项目的进展极慢，2年多过去了，还在做基坑工程。

T201-0090（前海金融中心）

位于一单元01街坊。由兆华斯坦开发公司和深圳前海国际能源金融中心竞得，是前海迄今为止的总价地王，地价高达134亿元人民币。

自联合拿地以后，中资方频繁变更，*消息显示，该项目的中资方已变更为恒裕集团。

已于12月3日对外开放展示中心和公寓、写字楼样板间，公寓户型面积约200-300㎡。

T201-0083

位于二单元05街坊09、10、11地块。由民生电子商务拿下。

项目占地面积约2.43万㎡，总建筑面积约17.2万㎡。主要包含三栋大楼，分别为：中小微电子商务大厦（孵化基地）、离岸与互联金融大厦（交易中心）、科技与创新大厦（民生电商总部办公）。

效果图参考，来源于”境工作室”。

T201-0082

位于二单元05街坊01、02地块。由弘毅恒盛开发，打造全球私募股权投资中心(简称“全球PE中心”）。

全球PE中心将由两座塔楼组成，总部办公塔楼35层、高170米。55000平米的办公楼将作为弘毅投资总部，面向桂庙路；另一座为25000平米的公寓塔楼，共30层，总高100米。

项目的南北两区，主体建筑即将出地面。

T201-0090

位于四单元04街坊，由中英人寿保险开发。

中英人寿保险有限公司由英国英杰华集团与中国中粮集团合资组建，于2003年1月1日正式开业，注册地在北京。前海的这宗地，是该公司*次投资自用房地产。

该项目用地面积5454.94㎡，地上建筑面积6.2万㎡。

T201-0091

位于四单元04街坊，由中粮资本开发，与中英人寿地块紧挨着，在其东侧。

这两块地中粮系花了33.7亿元独揽，这也是既为世界500强企业，又在深圳无总部用地的“中粮一脉”首次挺进前海自贸区。

T201-0092

位于二单元01街坊。于今年8月21日由周大福和新世界发展联合拿下，斥资42亿元，这是新世界中国在8月4日完成私有化后的内地首秀。

占地面积约 1.82万㎡，获批总建筑面积 17万㎡。

在前海，除了新拿地块将打造的金融及商业综合体项目外，新世界发展还投资了前海周大福全球商品购物中心“HOKO”项目，新世界发展是*一家在深圳前海开发多于一个商业项目的企业。

昨日还宣布与招商蛇口合作开发太子湾4宗地块，均表明新世界布局的深圳决心坚定。

T201-0094

位于四单元04街坊。刚拍卖出去的一块地，由深圳华强集团拿下，拟设计集团海外总部。

下一期，将展示拥有港资地块最多的前湾片区。