2016年还有最后的8天，各种地产数据的年度分析总结正在路上，不出意外，龙岗区的成交数据一定不会差。
很长时间以来，龙岗给大家的印象就是价格洼地、刚需死守的后一块阵地。然而，这两年，除了房价紧随大势上涨之外，龙岗自身硬实力悄然变化中：教育方面，龙岗陆续引进国际前100名中的25所一流大学，计划打造国际性"大学城"，丰富“国际范”的载体和平台；经济方面，大力扶持产业园区招商引资，吸引了越来越多公司来此创业和办公；生态方面，无论是中心城6条主干道、还是各个重要的节点都明显有绿化提升，摒弃以前灰头土脸的“关外”印象，演变成绿道多、空气好的生态宜居城区。特别是龙岗中心城，俨然已成为深圳最成熟的以居住为核心功能的片区之一，随之而来的当然少不了商业的快速发展和各项配套优化。
（图片来源网络）
然而，有一个不能忽视的重点，这几年包括未来的龙岗中心城，供应端的主要来源城市更新和地铁轨道交通规划将成重头戏。
片区内集中了不少旧改项目，例如已分期实施的万科广场和盛平工业区项目。已立项的黄阁新村和黄阁坑工业区项目等。
从前段时间发布的深圳“十三五”城市更新专项规划可以看出，地铁3号线和未来规划的14号线、16号线沿线将是旧改高密区。通过城市更新带来的环境改善和丰富配套，这个醇熟的片区会更加增色。
上个礼拜陪同一位中学同学看房，他就是那种典型的“开着高级小轿车，一直在看房路上”的深圳租房客。记忆中从龙中片区一万多单价的时候，就一直在讨论买房的问题，然后现在还租住在大名鼎鼎的紫薇花园。
看了一下目前龙中在售几个新盘，住宅产品参考均价普遍在42000以上，吉祥里、鸿威de森林甚至单价超4.8万。另外，也参观了一下一些公寓产品，例如万科广场.V寓、星河上寓等。
星河上寓整体品质感不错，目前已开放展示中心，40年产权的公寓产品。据介绍项目自带3.3万㎡集中商业，星河建筑品质加上coco系商业的示范效力，还极具吸引力。另外项目本身位于龙岗中心城核心地段，区位交通便利，近目前地铁三号线站点吉祥站，近期规划有14号线和16号线。周边有龙岗中心城标杆社区公园大地，也包括新亚洲花园、紫薇花园等一众楼盘，居住成熟度相当高。
其实从“104”新政限购的角度考虑，不限购的商务公寓似乎可以成为购买转向。地产资深从业人士凤凰树老师统计过：“2016年深圳商务公寓新开盘60个盘，续销12个盘，共计72个商务公寓楼盘”。井喷供应之下，应该不乏一些特质好的商务公寓。
粤公网安备 44030402000760号
