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2017年深圳新盘预告—福田区

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2016.12.27 20:07:27
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【福田】

 
预计2017年福田有11个新盘入市,这是非常乐观的估计。福田土地资源的日益紧张,近年来均是零星几个楼盘分批推售,2016年仅有1个住宅项目首批。
 
2017年或推出的项目中,其中5个都来自于安托山片区,占据了整个福田近半的供应量,是福田最大的新房供应片区。
 
城市更新方面,主要集中于梅林-彩田片区和上下沙片区,安托山过后,可以想像这两块是福田未来的供应集中区。




 

深业中城二期

地址:福田区农科中心,红荔西路与农园路交汇处东南侧
开发商:深圳市深业中城有限公司
 
项目位于香蜜湖豪宅板块,占地近4万㎡,总建筑面积35万㎡,容积率约6.62,由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的高端城市公园综合体。项目目前一期写字楼已售罄,二期住宅项目施工建设中,预计将推135-230平3-4房,目前具体推出时间待定。
 
项目北侧即是43万平米的香蜜公园,西侧是东海城市广场商场和东海文化广场休闲区,周边有深圳外国语东海附属小学和深圳高级中学初中部(2016年八大高中录取排名14位)、高中部,南侧为东海花园高尚住宅区和车公庙商务区。目前已经开通的地铁7号线农林站,距离项目约600米左右距离。
 
项目不仅位于福田区车公庙核心商务区,且坐拥公园、地铁、深高、东海成熟商业等优质资源,各方面条件均好,将会是片区代表性项目。




绿景红树湾壹号

地址:福田区沙嘴路与金地一路交汇处东南侧
开发商:深圳市绿景房地产开发有限公司
 
项目为大金沙片区300亿规划升级的*项目,沙嘴村旧改,拆除用地面积约5.4万㎡,总建筑面积约45万㎡,分两期开发,是集住宅、商业、办公等为一体的综合体。一期由3层商业裙楼和4栋塔楼组成,容积率为8.59,共614户。
 
大金沙片区,是福田区最大的旧改片区,包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造,政府拟投入300亿,总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间,分近期、中期、远期三个阶段开发,包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所,片区未来很有想象空间。
 
项目其中3栋为41-44层超高层住宅,另一栋49层包括写字楼、酒店、高端公寓。项目目前楼栋建设接近完成,超高层住宅均已封顶。主推建面89-241㎡2-4房。
 
项目南看深圳湾一线海景,北望深圳高尔夫(未来会改成中央公园)绿景,视野开阔;和主干道保持着一定距离,离建设中的地铁7号线沙尾站约500米,楼下有公交站台,交通便捷。二期建起来后会对一期视野造成遮挡,目前周边环境较为杂乱,整体改造需较长时间。
 



华强时代公馆

地址:福田区振中路北
开发商:深圳市家乐实业发展公司
 
项目原名为“家乐花园”,占地约0.9万㎡,总建面约9.8万㎡,拟建商住楼1栋4座塔楼,规划A座住宅28层,B座住宅28层 (回迁) , C座商务公寓26层 (11~26层),C座4 ~ 9层及地下一层为局部商业。项目预计2017年年底竣工。
 
项目距离2号线燕南线仅100多米,1站的距离即可达到华强北商圈和大剧院商圈。
 
目前周边有两个旧改项目,即被列入2016年第五批城市更新单元的“南方日报深圳大厦旧改项目”,拟更新方向为商业、居住功能,以商业功能为主;另一个则为科学馆站附近的南园新村旧改项目,目前已有开发商进驻谈判,但尚无明确进展。南园新村旁的佳兆业环球金融中心已开始动工。



 

深物业金领假日(备案名:金领假日公寓

地址:福田区皇岗口岸商住服务区,处于福田南路与滨河路交汇处。
开发商:深圳市皇城地产有限公司
 
金领假日公寓(B106-0051号地块)建设项目总用地面积约1.26万 ㎡,总建筑面积18.2万㎡,其中计容积率建筑面积13.2万㎡,其中住宅、单身公寓建筑面积13万㎡、核增建筑面积0.2万㎡;不计容积率面积5万㎡。建设内容包括单身公寓、住宅、商业、净菜市场及配套服务设施和地下车库等。
 
项目临近皇岗口岸,目前地铁7号线已经开通,但距离最近的福邻站尚未开通,步行至皇岗口岸或赤尾站约需要1公里左右,交通条件相对较弱。项目北面可看深圳中心公园景观,但因紧邻滨河大道主干道,会有一定的车流噪音影响。项目北面规划有海岸城置业公司的“福田村”超大旧改,仅拆除重建用地面积就达到约23万㎡,预计海岸城项目会规划有大型购物中心,将会改善和提升皇岗片区的整体购物环境和消费档次。
 



天居景田公寓

地址:福田区景田片区北环大道与景田路交汇处
开发商:深圳特皓集团股份有限公司
 
项目用地面积为4243.59㎡,主要建设一栋高33层的现代化高档商务公寓,总建筑面积52913.89㎡,其中地上建筑面积42427.92㎡,含商务公寓40346.33㎡,商铺992.27㎡老年人日间照料中心1004.3㎡,物业管理85.02㎡;地下建筑面积10485.90㎡。项目商铺不设餐饮,KTV,舞厅等活动,老年人日间照料中心不设床位。




万科瑧山道(兰江山第花园二期)

地址:福田北环大道以北横龙山隧道西侧
开发商:深圳城盛房地产开发有限公司
 
项目占地6万㎡,总建面29.2万㎡,其中二期建面7.75万㎡,由2栋共5座楼组成,整个项目坐北朝南,位于海拔70米至115米的高度。预计将推180平米以上大户型4房。
 
项目规划独有的4层阳光车库、风雨连廊及无障碍通道。项目规划的6000㎡商业、集中会所、半山景观泳池等生活配套。
 
目前项目所在片区内,仅有红岭中学高中部,目前无商业、基础教育等资源支撑,生活较为不便。片区虽临福龙路,但项目在靠山较为靠里的位置,无车流噪音影响。
 



万科瑧山府

地址:福田区安托六路与侨乡五路交汇处
开发商:深圳市东方欣悦实业有限公司
 
项目一期占地面积3.2万㎡,建筑面积17.5万㎡,容积率仅为4,由7栋户型纯粹的大平层住宅构成,以大面积户型为主,产品建筑面积段约240㎡,对于一张白纸的安托山,片区高规格的规划配合大户型的豪宅定位是合适的。
 
目前项目距离2号线和7号线换乘站点安托山站仅300米左右,交通较为便利。



 

安峦公馆

地址:福田香蜜湖侨香四路
开发商:深圳市耀凯房地产投资发展有限公司
 
拟建设 6 栋住宅楼及办公楼,总用地面积1.4万㎡,总建筑面积8.3万㎡,计容积率面积为6万㎡,建筑容积率为3.8,绿地率为35%。项目主要包括人文阔宅、公寓、*空中别院及商业配套。项目户型面积在125㎡—165㎡之间。
 
此项目最大的特点是与双地铁口的无缝连接(2、7号线安托山站),作为改善型物业(舒阔4~5房),周边已规划的地块有国际交流学校、小学、商业、卫生医疗、问题设施等。
 
其位于安托山中间位置,居住的环境前景非常好,没有主干道噪音的影响,除了自身的商业外还有邻近的万科香蜜府的商业,距深国投广场也比较近。



 

天健公馆

地址:福田区安托山六路与侨香四路交汇处西北侧
开发商:深圳市天健房地产开发实业有限公司
 
天健公馆总建面6.1万㎡,规划为两栋集商业、居住为一体的综合体项目。项目为31到36层120米的高度,目前为地基状态,竣工时间预计为2018年。日举行的开工仪式。
 
项目距离2号线和7号线交汇换乘站点“安托山站”仅300米左右,周边规划有侨香文化馆、深圳国际交流学校,目前片区内约有万科臻山府、万科香蜜府、合正安托山项目、安峦公馆、天健公馆等5个项目同时开建,未来1-2年安托山将是整个福田最大的新房供应所在地。



 

合正安托山项目

地址:福田区香蜜湖街道侨香路与安托山六路交汇处西北侧园区
开发商:合正地产

项目占地面积1.3万m²,建筑面积8万m²,容积率4.58,竣工日期2018年5月。
 
项目规划建设4栋建筑,其中1栋较高是安居型商品房(42楼、119米);2栋为商品住房(26楼、89.2米);3栋为保障性住房(24楼、74.05米);4栋为商业性办公楼(15楼、69.25米)。
 
项目对面便是儿童公园和园博园,还有深国投广场,山姆会员店等满足了休闲购物的需求,北面约300米有2号线与7号线的换乘站安托山站,交通十分便利,而再往北有万科住宅项目,万科臻山府。总体来讲,从交通到休闲购物等配套基本可满足需求。但其与毗邻的侨香公馆中间无市政道路,因此间隔较近,建成后西侧的单位与侨香公馆会造成对视的问题,隐私性较差。



 

万科香蜜府

地址:福田区香蜜湖街道安托山六路西侧、侨香四道北侧、北靠北环大道,西、南两面紧邻规划中的城市支路。开发商:深圳名爵地产,已被万科收购
 
项目原名为名爵广场,占地约1.7万㎡,总建面约10万㎡,土地使用年限从算起,70年产权。预计推出400多套房源,多数为90平方米以下的小户型。
 
片区内规划有安托山小学、国际交流学校,规划建面约3.6万平米的综合医院,目前项目为双地铁口物业,紧邻地铁2号线和7号线的交汇换乘站“安托山站”。
 
项目交通便利,以小户型的刚需产品为主,总价较低,且为万科物业,项目综合性价比较高。
 


万科瑧山府 安峦公馆 绿景红树湾壹号 宝树台 天健公馆 传麒景苑 深物业金领 万科瑧山府三期 深业中城二期 合正置地大厦

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