东进风口 惠湾起飞
解析：中原地产统计数据显示，大亚湾以40588套的成交，462.24亿的成交金额，摘得区域成交*的桂冠，惠阳片区成交20202套，销售总金额222.26亿元均创历史新高。
如果非要给惠湾片区在2016年的量价达到历史峰值找原因，其中之一是2015年下半年深圳房价暴涨，导致深圳客外溢至惠湾片区，同时这种外溢在2016年*季度又遇上了深圳东进的风口。该战略给惠阳、大亚湾带来对标深圳的*契机，此前由惠湾片区民间自发形成的“深圳东”概念变得触手可及。惠湾片区的楼市开始迅速起飞，也奠定了惠湾片区楼市2016年的主基调。
2015年9月，大亚湾西区锦绣一号*项目开出万元均价之后，到2016年10月为止，惠湾片区的楼面地价15000元/平方米以下的都不多，而且在调控政策出台的10月份之前，房子一直处于供不应求状态。缺货成为市场普遍现象，在上半年市场尤为明显。
2016年上半年，惠阳大亚湾分别销售房源约98万平方米和187万平方米，同比涨幅分别达到70%和60%。在库存表现上则呈现吃紧，年初仅剩5个月的货量，在放大的交易量面前再度减少，市场出现供不应求。大亚湾西区某楼盘一位相关负责人曾在受访时说，很多项目全年的销售任务已经完成，在不缺钱的大背景下，老板也并不急于进行后续的开发，“在惠湾片区市场向上的趋势不可阻挡，深圳东进的风口为楼市添了一把火。”
传导效益 城区补涨
解析：中原地产统计数据显示，2016年惠城区累计成交32128套，累计成交金额约为342亿元，创造了新的历史新高。回顾城区的涨价路径，更多业界观察人士愿意把惠城区的涨价理解为惠湾片区量价上扬的传导效益所致。上述逻辑包括两个层面，*个层面是由于惠湾片区涨价，深圳客发现了惠州城区的价格洼地，于是蜂拥而至;另外一个层面则是在深圳客的带动下，房价飙升，本地刚需购房者入市，导致的价格补涨。
2016年3月中旬，城区年后*新发售项目中洲天御如期开卖，均价直接提升到8000元/平方米以上。在均价上涨的同时，鉴于金山湖片区的缺货现象，1700人抢买400余套房，在没有预售证的情况下，还出现了收取喝茶费的“怪象”。
2016年5月中下旬后，金山湖的均价开始破万，9月合生上观国际均价过万，随后宝安上水江南均价也随即跟上，达到13000元/平方米的临界点。
回顾2016年惠城区的涨价趋势，则是从惠湾片区顺着惠大高速首先是金山湖片区涨价，然后是水口片区，最后是江北片区，但江北片区因为原本房价的基数过高，导致涨价较慢，与此同时，江北片区的深圳客比例在惠城区中整体偏低。
仲恺逆袭弯道超车
解析：毫无疑问仲恺片区是2016年惠州楼市最大的惊喜，中原地产统计数据显示，2016年仲恺片区累计成交120万平方米，销售房源14458套，成交金额97.99亿元，相较于2015年的6630套，增幅为118%。
此前的仲恺，数年年度成交面积都介于40万-50万平方米，仅仅依靠本地大量的产业人口靠购房转化为城市的产业人口的消化让仲恺片区的房地产市场始终在低谷和洼地徘徊。仲恺楼市有如此亮眼的表现，主要还是深圳客的作用。惠州世联行在去年1-3季度的一份公开数据显示，仲恺的深圳客比例高达75%，这一数据相较于惠城区超出一倍有余。
大鳄群舞 逐鹿惠州
解析：在2016年惠州楼市中，排在前十的房企共计收金达到490亿，同比2015年数据大涨113%，与此同时，在惠州房企销售排行榜中，只有7个不是非品牌房企，其他13个均是品牌房企的天下。
2016年有多个品牌进入惠州。中洲控股发布的*公告，该公司通过收购的方式全资收购亿创投资公司旗下宝丽房产惠州公司100%股权，收购福祥山庄，获其旗下约7.4万平米地块。
11月中旬坊间传出，古塘坳地块将由佳兆业和时代地产进行合作开发，11月底该传闻坐实，香港上市公司时代地产正式进驻惠州，在华贸的办公室已经开始装修。与此同时，时代地产开始了在惠州市场的大规模寻地之旅。
河北的上市公司荣盛发展也开始了大规模布局，2016年7月11日，到2016年9月1日，通过股权收购的方式，获得了惠州市比亚迪地块、合生地块。
11月21日，据惠州市民政局网站显示，位于大亚湾区澳头黄鱼涌地段的新项目“美悦湾”命名已通过批复。为上市企业伟业控股在惠州的*项目。
而江西房企前三，目前销售额正冲百亿元的新力集团正式进驻惠州，目前已经拿下惠湾、仲恺等三幅地块。
除了上述房企在惠州布局外，通过收购棕榈岛进军惠州的恒大地产，先后在惠州布局。在双月湾的项目恒大双月长滩已经定案。恒大珠三角公司已在惠州布局了4个项目，而加上恒大深圳公司在小桂湾的项目，恒大已在惠州布局了5个项目。
除恒大外，来自北方的豪强华夏幸福基业也已经进驻惠州。万达在大亚湾除了西区的综合体之外，在其他区域也有拿地，保利在龙门的项目已经发售。据南都记者统计，在2016年1-10月全国销售前十的房企中，除了绿地和绿城中国外，其他都进入了惠州市场。
十里银滩 单盘百亿
解析：这一年的市场向好的局面，让各个项目都创造了历史新高，具体到项目单盘成交，碧桂园十里银滩拔得头筹，破100亿元的单盘销售额创造惠州楼市历史，这是惠州历史上*单盘破100亿元的项目。
作为碧桂园集团倾力打造的*惠湾片区滨海项目，自2011年开盘以来，一直受到深圳、香港客户的青睐，六年持续热销。
格局生变 碧桂园现象
解析：中原地产统计数据显示，碧桂园成为2016年惠州房企最大的赢家，以168.39亿元和15935套获得成交总套数和总金额的双料冠军。2016年碧桂园在惠州一年布局20余个项目，除了在博罗尚无项目外，覆盖了惠州其他区域。在2015年12月以前，碧桂园在惠州仅有惠东的十里银滩和惠阳的山河城项目，但在年底通过合作开发的模式先后收购完成位于惠东黄埠的九龙湾项目、惠南大道附近的逸泉山庄项目以及新圩的翠湖湾项目。然后又通过联手太东集团，进驻大亚湾市场，合作开发太东在大亚湾的3地块项目。2016年碧桂园在临深片区已经定案的项目为16个。其中惠阳片区7个，惠东片区2个，大亚湾片区7个。碧桂园成为了决定惠湾片区格局的最主要开发商。
本土超越 历史*
解析：借力惠州房产历史“最风光”的一年，惠州本土房企也达到历史“最风光”。中原地产统计数据显示，方直、隆生等惠州开发商均创造了历史*业绩，其中方直以33.23亿元，排名年度第五，而隆生地产也以23.47亿元位列第8名。
惠州城区房企销售排行榜，有五家本土房企荣登惠城仲恺房企销售榜前10，分别是方直、隆生、金中恒、德威、TCL地产。来自惠民之家公布的网签数据显示，排名前两位的中洲和方直年度销售额均超过了30亿元，这也是惠城仲恺房地产业发展史上首次有房企单年销售额过30亿元。
稳控房价 限制备案
解析：面对前三季度惠州全市房价普遍上涨的态势，去年10月6日，市政府发布《关于进一步加强房地产市场监督管理工作的通知》，要求严格规范商品房销售行为，并在随后成立市场专项检查小组实施常态化的楼市巡查，并且开始对备案价进行一系列的限制。
从去年10月中下旬起，楼盘的周成交呈现出逐渐下滑的态势，城区、大亚湾都出现了春节后*的月成交数据。在6个检查组的轮番检查下，各种方式收认筹金、禁止虚假宣传的情况得到了明显的遏制，一房一价的公示行为得到较好的执行。
来源：南都
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