大亚湾楼评系列(8):中心区成熟社区 金沙世纪城解析

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　　金沙世纪城位于大亚湾中心区，石化大道与中兴三路交汇处，由澳门金龙集团开发。项目占地16.3万㎡、建面70万㎡，共分五期开发。四期新品于2016年10月推出，目前剩余约100余套高层单位在售。

=====项目动态=====

　　前三期现已交楼，一二期已有部分业主入住。四期5栋高层于2016年10月推出，分为1、2、3单元共416套单位，在售均价14500元/㎡（含装修）。目前主推5栋2单元，余116套，1、3单位剩余少量单位。

　　老牛通过查阅大亚湾房管局官网公布的在售信息，统计出了目前5栋2单元在售户型的具体价格：（按时签约可享98折）

　　5栋：88㎡：1.51-1.56万/㎡；112㎡：1.44-1.48万/㎡

=====区位介绍=====

　　项目位于石化大道与中兴中路交汇处，属于大亚湾中心区，沿石化大道西行约2公里可达沿海高速澳头收费站。石化大道旁设有公交站：大亚湾201路、大亚湾312路、深惠1线、深惠4线通往惠阳、龙岗、大棚汽车站等地。

　　南侧为虎头山公园，西侧紧邻岩前移民村，有许多临街商铺和小型餐饮可满足日常生活需求。虎头山公园南侧为澳头中心区，是目前大亚湾常住人口最多的区域；东侧距红树林公园、惠民广场等市政公园均在2公里范围内。

=====项目配套=====

　　酒店和公寓产品预计将在4月推出，其中部分公寓将采用固定返租的形式，主要面向投资客。项目自带6万平米商业裙楼，据现场销售介绍，开发商澳门金龙集团将凭借自身实力，未来引进品牌商家进驻，但具体商家暂时未定。此外，社区内建有幼儿园将在今年开园。

=====户型点评=====

　　5栋共416套单位共32层，1、2单元均为两梯四户，户型结构相同，3单元两梯五户。主力户型为A、D两种户型。均价14500元/㎡（带装修）。

=====项目总结=====

　　通过对楼盘的实地走访，老牛对金沙世纪城项目总结了以下几点供购房者参考：

　　1.项目地处大亚湾中心区，交通便利，紧邻岩前移民村、靠近澳头，周围生活氛围较好，但目前周边楼盘入住率仍不高。

　　2.周边市政公园环绕，虎头山公园、红树林公园、惠民广场、体育公园均为大亚湾政府斥资打造的惠民工程，从项目步行均可到达。

　　3.占地16万㎡社区较大，一二期已有部分业主入住。自带6万平商业裙楼，目前已有部分营业中，但缺乏大型商业配套支撑。据开发商透漏未来将引进部分知名品牌进驻，但具体商家暂未定。

　　4.户型方面，整体户型设计功能性较强，尤其C户型87㎡可改造为4房并不多见，D户型112㎡中的7米宽超大主阳台也是户型的一大亮点。但所有户型面积都偏重于客厅餐厅等公共区域，厨房和卫生间空间较小。

　　5.交楼含3000元/㎡装修标准（现场销售介绍），据老牛参观实地走访，交楼标准墙面为硅藻泥、客厅背景墙为云浮云石等装修材质品质较好。

　　6.价格对比同片区在售楼盘偏高，目前5栋在售均价为14500元/㎡，新华联广场（均价约12000元/㎡）、碧桂园太东公园上城（均价14000元/㎡）碧桂园中萃公园(均价约13000元/㎡)、太东天地花园(均价约为12500元/㎡)。

　　金沙世纪城项目社区较大，园林建筑和装修品质较高，周围公园休闲配套丰富。但是目前入住率不高，片区内缺乏大型商业配套，在此居住短时期内或仍将面临生活不便的困扰，建议购房者多实地考察，多进行对比，慎重选择。

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