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2016南山南油成交最热5盘! 待崛起的中心地带

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2017.02.14 09:25:49
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南油拥有前呼后拥的优质位置,地段发展成熟,配套各方面都比较齐备,然而受片区早期发展遗留问题影响,大多数楼盘楼龄都比较老,加上服装产业的发展,商业气息较浓,生活氛围却有所缺失,这也是南油片区的劣势。


不过随着改造规划的带动,南油也正在一步一步地蜕变,如在建的来福士广场、未来的南油双子塔、马上要拆除的烂尾楼南油酒店,还有地铁9号线延长线的建设等,当然以上这些仍需要较长时间的等待。


【南油AB区】


中型老式多层小区,分AB两区,周围被其他小区包围,较安静,地理位置较好,临近在建地铁9号线延长线和来福士广场,生活方便,初中属学校北师大附中学区,一梯二户,方正实用,南北通透,小区内外绿树成荫,有拆迁传闻。


 


缺点:人员复杂,租客多。周边卫生情况差,餐饮多。车位比较紧张,很多都是停小区内的地面。

 

参考均价:

4.7-5.5万元/每平米

 

近期成交:

93平三房 550万 2016.10

87平三房 417万 2016.11

41平一房 190万 2016.12

【新一代国际公寓】


05年入伙高层小区,一个共有2栋楼,分为AB栋,地理位置优越,比邻沃尔玛、花园城、信和商场等成熟商圈,周边各种配套一应俱全。临近在建9号线延长线,交通便利。


小区没有花园环境,只有4层有一个空中花园和游泳池,除此之外没有太多的绿化面积和小区活动的地方。初中属学校北师大附中学区。车位不足。



小区都是小户型为主37-45平米一房,70-75平米两房,个别户型有加送。总价低,吸引了不少的投资和刚需客户,出租容易。

 

参考均价:

6-8万元/每平米

 

近期成交:

44平两房 350万 2016.11

45平一房 250万 2016.12

38平一房 235万 2016.12

【信和自由广场】


06年入伙的花园小区,楼龄比较新,小区里有篮球场、羽毛球场,小泳池,乒乓球、儿童游乐区等供休闲,居家氛围还行,不过小区不是很大。


裙楼是信和大型商场,同时近南油文化广场和花园城等,地理位置好,生活便利,初中属学校北师大附中学区,是南油片区的主力楼盘之一。不过靠近南海大道的单位有噪音,容积率较高。


 


参考均价:

5.5-6.8万元/每平米

 

近期成交:

94平三房 560万 2016.11

73平两房 454万 2016.11

68平两房 438万 2016.12


【金海岸大厦】


04年入伙的高层小区,分为A、B两栋,没有地面小区,只有空中平台。容积率比较高,绿化率比较低。周边配套齐全,距离海岸城和茂业百货、海雅百货等都比较近,步行可到。


在建地铁九号线延长线站点也在100米左右,交通便利。带南油小学、学府中学学区。小区停车位不足,部分临创业路的单元会有点吵。


 


主要以小户型为主,主打38平、43平的一房,47平、57平和65平的两房。出租率较高。

 

参考均价:

5.4-8万元/每平米

 

近期成交:

43平一房 258万 2016.10

39平一房 239万 2016.10

【雅仕荔景苑】


小区02年入伙,由3栋高层住宅组成,没有地面花园,楼下就是新一佳,生活较便利,裙楼上是平台空中花园,初中属学校北师大附中学区。楼下未来9号线延长线站点,交通便利。


不过小区与南海大道比较近,会受到车流噪音影响,而且容积率也比较高。


 


小区户型有36-42平米的一房、66平米的两房、95平米的三房至123平米的四房,同样是出租率较高的。

 

参考均价:

6.5-7.3万元/每平米

 

近期成交:

35平一房 222万 2016.11

48平两房 355万 2016.10

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