最近都在忙于埋头写帖，似乎有点两耳不闻窗外事的“赶脚”。顺便小声地透露一下，深圳各区200万内房源专题已经在紧密制作中了，相信很快就能面世了。（想要先睹为快，记得留意咚咚找房哟）
最近天气变暖了，楼市似乎也随着气温的升高有所回暖，根据唔同平时跟经纪人沟通过程中了解到，相比去年年底，市场确实是有所好转。而且很明显的一点是，咚咚上网友的咨询量也变多了，淘房哥又开始要“忙活了”。
首先说下最近开盘的几个新房项目吧，还算是比较有代表性的。像南山的万科臻湾汇和佳兆业前海广场、罗湖的太子道，虽然推出售卖的套数不多，但是成交还是可以的。其中佳兆业当天推出的40套余量单位，最后只剩下2-3套低层单位；有网友也去到了现场了解，所剩的单位确实都是些楼层低的。
另外一个就是周日开盘的太子道，学区小户型是卖点，均价应该是9万多点，据说除了原本推出150套单位以外，还加推了80套，当天也都卖完了。不过实际数据是否如此，还有待考察。
其实唔同在周六认筹的时候也去过现场，人数还是比较多的，而且还碰到一些即看即认筹的，当然不排除有部分是开发商上演的“小把戏”。不过像这样的小户型学区，总价不算高，在市场上确实还是有着比较高的关注度的。
再回到二手房方面，唔同分别从宝安、福田、南山这几个区域中，大概了解了一下目前的二手房市场情况。
昨日也就是周日，百花片区成交了6套二手房，而金茂礼都就占了一半，成交了3套，据福田的淘房会成员齐勇13537547243所提供的成交数据看，金茂礼都的一套36平的房子，成交价430万。而这个价格与去年最高点相比其实差距并不是很大。
而在南山，同样也有一个小区这几天成交比较活跃，就是西丽的桃源村，价格低洼与7号线地铁口的利好，令桃源村聚集了不少的关注度。
通过南山淘房会成员郭元恩13528783052所提供给到的成交数据来看，16-19日这三天，桃源村一共成交7套，主要是以一期的多层楼梯房为主，71-76㎡三房，成交总价350万左右。
当然，成交的背后少不了坚实的看房量。宝安淘房会成员张荣琨15019426050则表示，去招商果岭看房，也遇到了好几批中介带客户看房。
除了上述提到的二手房买卖，近期的租房市场其实也有部分区域变现是比较活跃的。据了解，位于科技园的某中介分行，本月单是租单业绩就已经达到20多万，加上买卖单更是超过了50万。
作为高新技术产业的集聚地，科技园片区对于租房需求量确实是比较大的，近水楼台也成为科技园租赁市场如此活跃的一大原因。
【小结】：
目前的深圳楼市，虽然房价并没有出现太大的降幅，但是同样地也没有出现类似上涨的势头，市场相对稳定，对于持币的购房者来讲，此时入手相对安全，而且也有一定的选择性。
不过除了上述所提到的一些区域楼盘外，其他地方是否也一样火呢？对于这个，唔同还是抱着有所保留的心态，因为说实在话，唔同周六除了看太子道这个新房之外，也去了八卦岭、梅林这两个片区看二手房，但是却没有遇到说很多经纪人带看的情况。
另外对于年后的深圳，又有一批人群即将涌入，其中不乏包含了一些“新人”，而对于这些“新人”所产生的租房的需求，短期又将一定程度上刺激租赁市场，成为近期市场走暖的其中一个重要因素。
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