咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

深圳城市更新版图之华润:千亿临门 再造多个万象城?

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.03.09 15:19:04
浏览:56170

引言:咚咚找房牛浩思-旧改先锋团队近期会对深圳城市更新行业主力开发企业(万科、恒大、华润、深业、佳兆业、鸿荣源、卓越、阳光华艺、海岸城、碧桂园)所涉旧改项目进行梳理,定期推出深圳城市更新版图系列专题,敬请关注!


深圳土地资源稀少,也使得公开招拍挂的土地少之又少,旧改成为开发商在深圳发展下去的主要出路之一。作为深耕深圳城市综合体开发的华润置地,其在深圳也有多个代表性旧改项目。  

 

早在2012年,华润置地就获得了湖贝旧村城市更新项目的开发主导权;2015年1月,华润置地一举收购了深圳大冲村、深圳三九银湖、深圳帝王居三个城市更新项目;2016年2月,华润置地又拿下了罗湖区莲塘片区改造项目  

 

而华润置地最为人所知的产品便是华润中心,也是全国首个真正意义上的都市综合体,其中以华润万象城最为经典,作为深圳乃至全国最早的一批购物中心,深圳万象城于2004年开业至今每年销售额不断在攀升。万象城的发展史,不得不说,占据着天时和地利。2004年,深圳仅有一家购物中心--中信城市广场,消费者购物选择有限。万象城开业后,作为屈指可数的一站式购物中心,无论是引进的品牌还是购物体验,都是传统百货商场所无法比拟的。同时2004年深圳地铁一号线开通,轨道交通时代,地下一层连通地铁站的万象城也迎来了众多地铁客流。同时根据市场变化,消费趋势的变化,以及商场的定位变化不断进行的品牌的调整,因此得以存活至今且欣欣向荣。

 

华润大冲旧改(华润城)

 

大冲村旧改最早始于2002年,被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一,因为拆迁补偿等问题一直未能得到妥善解决而导致项目推进缓慢。

 

2007年3月,南山区政府为大冲村村委旗下大冲实业股份公司与华润搭建合作桥梁,促成了初步合作意向。

 

2009年政府大力推动下,项目终于取得实质性进展,大冲实业股份公司与华润集团正式签订《大冲旧改合作意向书》。 同时为推进大冲旧改项目,华润置地(深圳)有限公司应运而生在深圳注册诞生,负责深圳南山区大冲村旧改改造项目。

 

2011年12月,华润大冲村举行奠基仪式,项目全面进入实质性开发阶段。

 

2013年3月,海砂问题曝光后,华润大冲旧改项目停工整顿;

 

2013年12月,大冲旧改回迁房自住A区顺利封顶,也是大冲村民首批回迁物业,回迁物业涵盖全新的住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等。此外,从2014年下半年起至2015年底,总建面为110万平方米的回迁物业将分期分批竣工并交付给原居民。

 

华润城占地63万㎡,总建面280万㎡,其中商业万象天地约24万㎡。

 

是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。其中华润自有物业共分为5期开发,总建筑面积159万㎡。




笋岗冷库城市更新单元 (华润万象食家)

 

项目原本为华润五丰的仓储冷库项目,此前一直处于低效利用。后再2014年项目开始申请城市更新,直至2016年开始奠基动工。案名定位华润万象食家

 

万象食家项目为深圳华润继万象城系列、万象汇系列、1234space系列之后,华润打造的一条全新产品线。 据华润置地副总裁孔小凯介绍,该项目将包含现代购物中心(万象食家)、甲级写字楼、住宅及公寓产品。其中,购物中心部分的体量将高达11.2万平方米,预计购物中心将于2020年正式开业。 

 

该项目位于罗湖区梅园路与宝安北路交汇处。更新单元占地面积45537平方米,拆除用地面积44819平方米,开发建设用地面积28848平方米。 

 

从规划图上来看,项目由五栋高楼以及底商组成,其中,商业、办公、酒店共计10.45万平方米,商务公寓面积4.48万平方米,住宅8.5万平方米(包含1.7万平方米保障房),物流建筑5.87万平方米,公共配套设施0.17万平方米。除此之外,地下设置还有1.8万平方米的商业用房,地下公共充电站700平方米。 



华润湖贝旧改

 

该项目早在1992年湖贝旧村拆迁的相关事宜就已经开始规划,直到2012年,华润置地就获得了湖贝旧村城市更新项目的开发主导权,被列入《2013年深圳城市更新单元计划第一批计划》中,目前项目于2017年2月23日就关于《罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区规划》予以公示。

 

华润湖贝村旧改项目地处罗湖的核心位置,包括罗湖老区委及周边片区,南至深南中路,北至中兴路,东至文锦中路,西至东门中路,总用地面积约40万平方米。拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万㎡,计容总建筑面积约205.8万㎡。相当于3倍万象城体量或5倍于京基100的体量。

 

根据目前的最新规划版本,华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元,打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心,让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城,老屋变身幸福里”的美好愿景。



华润莲塘城市更新项目

 

2010年,《深圳市罗湖区互联网产业发展规划(2011—2015)》制定面世;

2013年,莲塘片区被深圳市发改委认定为互联网产业集聚区;

2014年,罗湖区政府提出建设覆盖全区的互联网产业,《罗湖区促进电子商务发展行动计划(2014—2015)》正式出台。

 

在如此大背景下,由华润与京基分别负责对莲塘片区进行旧改,其中华润置业将主导、开展莲塘统筹片区城市更新相关工作,以加快莲塘片区打造成国际互联网产业示范基地的目标。

 

2016年2月,莲塘统筹片区城市更新项目的工作已正式启动,开展片区内建筑物及业主信息的收集工作。

 

莲塘互联网产业园是由国威路、仙湖路、畔山路围合区,占地面积约40.35万平米;若以容积率5-6来核算,预计总建面将超过200万平米。

 

这是华润置地在继万象城、华润城、银湖蓝山、深圳湾、前海中心、湖贝旧改之后的第7个项目,又一个巨无霸。

 

莲塘片区旧改范围包括中兴通讯、特发光纤光缆、国威、斯比泰等现有企业,未来将充分发展这些企业,并充分利用市、区两级创业中心“孵化器”, 积极扶持中小企业发展、中小型科技企业特别是民营高科技企业的发展,维持并强化该区“互联网产业技术企业总部及工业开发、科研基地”功能



华润智地文创中心

 

在2016年公示的《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》(草案)中,华润接手原为深圳市喜上喜实业有限公司的两块宗地,在罗湖区清水河街道打造“华润智地文创中心”。

 

项目位于清水河街道,北临草埔小学,南界清水河货运市场,东界清水河村,西界清水河五路。拆除用地范围面积7573.5㎡,开发建设用地面积5120.3㎡,计容积率建筑面积31810㎡

 

其中产业研发用房21220㎡(含创新型产业用房2550㎡),产业配套9090㎡(含宿舍7270平方米,小型商业服务配套1820㎡),公共配套设施1500㎡(含公共配套用房1250㎡,社区警务室100㎡,小型垃圾转运站150㎡)。



华润李朗·二十四城

 

2012年4月,华润与下李朗村签订协议,拿下该旧改项目。但至今仍未有大动作,进展较慢,且地块较大,民房较多,难度也相应增加。

 

华润李朗·二十四城位于布吉下李朗片区,水官高速的北面,布澜路南面,直线距离水官高速布澜收费站250米。项目占地46.7万平方米,预计会打造成集住宅、商业、商务、休闲于一体的大型社区。照华润的实力、项目的地理位置和占地面积,后期很有可能会成为片区标杆项目。



华润银湖旧改(华润银湖蓝山)

 

华润银湖蓝山位于深圳银湖片区,北环大道北侧,毗邻银湖风景区,华润银湖南山最大的特点就是坐拥丰富的山水生态资源,项目环山依水,独享双山双湖珍稀生态资源,北依银湖山,南面笔架山,东瞰金湖、银湖。

 

占地面积约6万平方米,总建筑面积约32万平方米,分两期开发,打造为集高层、超高层住宅、台地园林、会所、8000平方米配套商业“蓝山汇”。由8栋围合式的高层、超高层住宅,1栋商务公寓及1栋人才公寓。8栋围合式的高层、超高层住宅总户数为约1597套,商务公寓户数为317套。

 

该项目近70%户型为150㎡以上纯粹大宅,一期在2014年11月开盘,二期在2015年10月份开盘,目前还剩尾盘在售。参考均价在8W左右。



罗湖村旧改

 

据资料显示,罗湖村全村共分为6个坊,村民全部为袁姓后裔,始祖在今河南省汝南县一带。因该村地处低洼,且靠近深圳河,历史上常遭水灾,但洪水易涨易退,如箩筐装水,故取名“罗湖”。

 

罗湖村其实早在1993年,罗湖区政府便启动了旧改工作,而实际上,这块约1万㎡的用地此前由于多种纠纷,以空置了20多年之久。多年以来,围绕罗湖村旧改拆迁安置补偿的投诉一直在进行着。

 

2017年3月5日,罗湖汝南实业股份有限公司召开“罗湖村更新改造股东大会”,由全体股东表决是否同意由华润(深圳)有限公司作为罗湖村所在片区更新合作方,最终共477张表决票,其中445张同意票,表决通过与华润共同开发罗湖村。自此罗湖村成功迈出了更新改造最坚实的一大步。



去年万科股权之争胶着之时,曾几次传出华润意欲将万科与华润置地整合的传闻,最终不了了之。而随着华润集团转让万科股份尘埃落定后,华润置地的身份得以强化,成为华润旗下唯一的地产上市平台,承担起了华润集团的地产帝国梦。


2017年1月,华润集团官方微信发布信息显示,华润置地2016年12月实现销售金额达90.3亿元,全年累计合同销售金额高达1080.4亿元,按年增长27%,首次突破1000亿大关,创历史新高。随着2013年开始,华润置地调整战略,重回一二线城市成功后,盈利能力不断改善,预计毛利润率和核心净利润率将分别维持在32%和14%的水平。已处于较高水平。


相比于万科、恒大、碧桂园,华润置地优势在于一直能通过较低成本获得较为优质的土地。比如华润城、华润银湖蓝山以及深圳湾项目,都有比较好的地段优势。


在2017年伊始,华润置地宣布“十三五”期间,确立了“销售物业+投资物业+X”的全新商业模式,即在继续坚持销售物业及投资物业两大主营业务的基础上,积极拓宽购物中心+互联网生态体系建设、物业服务、养老地产和海外地产等其他业务。


声明:以上仅根据实际踩盘、媒体渠道、业内交流整理,如有偏差欢迎指正并交流,转载请注明出处!


深圳城市更新版图系列:


深圳城市更新版图之恒大:五年完成近6000亿货值储备!


深圳城市更新版图之佳兆业:强势复苏!多个百万级旧改正开工推进


深圳城市更新版图之万科:中心布局单个片区货值近1000亿!


从高涨到回调,由抢购到观望;

跌宕起伏的2016,楼市经历了哪些演绎?

调控政策震慑之下,房价怎么走?

 

《2016深圳房地产统计分析报告

纸质版出炉,转发即可领取!

 

免费领取方式

1、转发这篇文章到微信朋友圈;

2、点击此处填写报名表免费领取自取或邮寄到付)。


拆除重建 城市更新动态

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号