珑门二期备案价4.35万/m² 15日正式开放样板间③【价格篇】

珑门二期目前已经拿到预售证，样板间将在明天（4月15日）正式对外开放，预计将在近期开盘，此次共备608案套，共五栋，均为住宅产品，住宅主力户型涵盖了建面75-108m²，以及少量192-264m²的别墅。

本期备案预售的是1-5栋，1栋和2栋为32层高的住宅产品，3-5栋为联排别墅。具体户型为建面75m²、82m²、87m²、88m²、89m²和108m²的3-4房户型。

1栋A、B座和2栋A、B座（不包括复式户型）备案价整体单价区间在3.85-4.79万/m²，均价在4.35万/m²，备案总价区间在290万-503万左右。开盘当天折扣，目前还不清楚。

因为朝向、景观等问题所以导致了价格的差异，在同楼层、同户型的前提下，单价由低到高是这么排列的1栋B座<1栋A座<2栋A座<2栋B座。

01户型 75m²整体备案均价4.16万/m²，1栋均价3.94万/m²，2栋均价4.38万/m²；

02户型 88m²整体备案均价4.42万/m²，1栋均价4.23万/m²，2栋均价4.61万/m²；

1栋03户型 89m²整体备案均价4.24万/m²（此户型仅分布在1栋A、B座）；

2栋03户型 108m²整体备案均价4.64万/m²（此户型仅分布在2栋A、B座）；

04户型 87m²整体备案均价4.48万/m²，1栋均价4.27万/m²，2栋均价4.68万/m²；

05、06户型 82m²整体备案均价4.3万/m²，1栋均价4.11万/m²，2栋均价4.49万/m²；

要注意的是，因为错层阳台的缘故，所以除了89m²和108m²这两个户型的楼层差价比较稳定以外，其余的户型奇偶层差价较大，各位在挑选的时候稍加注意。

而3-5栋的联排别墅备案均价在6.64万/m²左右。

项目位于龙华区福城街道大水坑片区，观光路南侧，新丹路北侧，观澜大型的保障房社区福安雅园斜对面。区位相较一般，但近几年的发展变化显著，可整备土地丰富，规划潜力大。

区域微循环交通受制于观澜整体规划仍需改善，但快速路交通进去市区反而更方便。通过观光路便可转入梅观路，西侧是建设中的龙观快速路，按照规划西延段将在不久的将来对接福龙路，片区规划有望延展开来。

突出的亮点是朝向东和东北面具备观澜体育公园景观资源，该公园预计年内正式动工；其次是户型产品实用率较高；潜在的发展动力则是配合片区重点打造为九龙山科技城产学研一体化，集中发展高新产业和高校研发。

比较遗憾的是周边商业配套欠缺；另一点则是家门口的轨道交通属中远期规划，等待周期较长。