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坚挺十余年 深圳北站“最牛钉子楼”终于开拆!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.05.16 17:38:35
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据南都记者现场报道, 深圳北站“最牛钉子户”今日动拆,三栋烂尾楼其中靠近深圳名豪轩酒店的一栋已经拆掉一半,两台挖掘机正在楼顶、地面紧张作业。相关记者从民治街道办获悉,其他两栋还在谈判中。









烂尾楼仍有住人


今早,南都记者在现场看到,樟坑华侨新村三栋烂尾楼靠近深圳名豪轩酒店的一栋,楼顶有一台挖掘机,地面一台挖掘机,正轰隆隆地在紧张作业。一群在屋内栖息的小鸟被惊动,从屋内飞出来,不安地落在断壁残垣上。



截至上午11点,该栋楼身已被被自上而下被拆到五楼了。据前来围观的一位居民介绍,昨天就看到动工了。


其他未拆的两栋,南都记者从外面看到,部分楼层的阳台上还晾着衣服,其中在空地中间,门牌写着樟坑华侨新村3号的那栋,门口还养着两条狗。记者敲门,无人应答。





上午10点左右,一名自称是帮业主看房的中青年男子拎着菜篮到空地上摘番薯叶,"我这野菜可贵了,市面上买不到的,长在亿元土地上呢。"男子笑称。



男子摘完野菜离开时,感慨了一句"心累,人麻,该放手时就放手"。关于赔偿金额,在拆楼现场,记者未找到业主证实。



据周边另外一位居民介绍,去年,有很多出租车司机在这里租房住,晚上空地上停满了出租车。后来,政府围起来,安装了监控,出租车就没再停进来了,租客也变少了。现在留下的,大多是业主方负责看房子的。


三栋烂尾楼占用公配用地


据民治街道办相关负责人介绍,樟坑华侨新村位于民治梅陇路西侧,总面积为4.8万平方米,用地性质为村民集体所有。按照深圳市规土委法定图则,该土地位于深圳北站东广场二客站控制区,被深圳市政府列为13个重大发展项目之一。



“2010年5月,宝安区政府要求将樟坑华侨新村纳入年度土地整备计划,2011年至2015年连续五年被深圳市政府纳入重点土地整备计划。2013年,深圳市规划和国土资源委员会第52次业务会会议纪要审核通过了《樟坑华侨新村土地整备实施方案》。截至目前已经补偿并拆除6栋私宅和4块宅基地征收工作。”相关负责人说。


对于这一土地的用途,相关负责人表示,为公配用地。他提供的2016年3月的《市规划国土委龙华管理局关于民治樟坑华侨新村地块2003年用地规划功能的复函》中,南都记者看到,该片土地规划为深圳北站二客站控制用地、道路以及防护绿地。


此外,对于这一土地的法律性质,南都记者了解到,1993年,业主杨女士获得该土地的“两证一书”,即宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书、村镇住宅建筑许可证以及中华人民共和国建设用地规划许可证。不过,即便如此,也并不意味着该土地的合法性。


中华人民共和国建设用地规划许可证上的第四条显示,“本证自核发之日起,有效期为六个月,逾期未使用,该证自行失效。”对此,相关负责人表示,从法律效力上来说,该证件已经失效。


每平方补偿6548元


该烂尾楼的补偿金一直是问题的关键。南都记者曾从民治街道办了解到,对于樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价,执行每平方米6548元,这不包括二次装修补偿。如果按这一价格,950平方米的烂尾楼,补偿费用约为622万元。相关负责人介绍,对于每平方米6548元的补偿标准的确定,首先由区级土地整备领导小组审议,通过后则上报深圳市规土委土地整备局审议,最终通过后形成补偿方案。而在审议后,补偿标准将不能变动。


“如果再次变动补偿标准,那么对于之前已经签订征收协议的征收人来说,就会造成不公平,这是违背原则的。”相关负责人表示。


目前正在拆迁的那栋赔偿金额是多少?民治街道办相关负责人表示不方便透露。



业主要求补偿住房不符规定


据悉, 在与樟坑华侨新村三栋烂尾楼业主协商过程中,业主曾提出希望能获得补偿住房。民治街道办相关负责人表示,由于这不符合相关规定,这一方法还是走不通。


为何无法补偿住房?南都记者了解到,根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》第三十五条规定,“符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅被拆迁房屋建筑面积不超过480平方米的部分按‘拆一补一’原则进行产权调换或者给予商品房交易均价的货币补偿超过480平方米的部分,按市场评估价格给予货币补偿。”不过,由于烂尾楼业主并不符合原村民的身份,因此只能“按市场评估价格给予货币补偿”。


(来源:南方都市报)


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