园区深圳系列15：园林中办公的特区1980文化创意产业园

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特区1980文化创意产业园位于龙华新区民治街道民富路，地处民治繁华的商业中心（靠近世纪春城）。园区是经深圳市文体旅游局认定的市级文化产业园，从2013年起连续5年成为文博会分会场。

园区前身为原民治塘水围宝山工业区的厂房，总建筑面积为18万㎡，由深圳市润众投资有限公司出资对其进行改造升级，于2012年5月正式开园。园区定位集创意设计、文化艺术交流展示、时尚休闲旅游为一体的“复合型功能园区”，目前入驻的办公企业主要为设计、软件开发、文化传媒类企业。

园区概况

1980文化创意产业园（民治园区）分为3期开发，共23栋办公楼，配备13000㎡地面停车场。“中国庭院”的风格是园区的一大亮点，从挂满红灯笼的石材拱门到公共休息区的园林设计，让第一次到园区的人会误以为走进了某个景点的错觉。据介绍，园区绿化率达到30%以上，容积率仅1.28。

据了解，目前园区内已进驻文化创意产业企业约400家，主要从事设计、传媒、影视、动漫、游戏、电商平台、手机APP开发等行业，从业人员4000多人，年产值近20亿元。园区的独特环境以及政府的扶持政策是吸引大量企业入驻的主要原因。

园区内的中国庭院风格装饰

园区实拍

办公环境

园区内23栋办公楼基本为5-6层，主体保留原厂房结构，对外墙进行了统一风格装饰。一楼层高5.3米，其他楼层层高3.5米，二期有三栋写字楼的一楼被用作停车场，其余大部分出租给餐饮业。

每栋写字楼配备一条2T的电梯及两条消防楼梯，平层最大面积为700㎡，户内实用率60%（这个实用率属于平均水平，在同类型厂房改造的办公室中）。园区可供租赁面积划分最小从40至全层700㎡不等，可根据实际情况设计区间隔断，最长租期5年。

由于园区开园时间较长，室内装修基本由上一个租户自行搭建，园区对新租户提供一周的免租装修时间。

园区内标配网络线路为中国电信，入驻企业需自行申请开户拉线。

配套及支持

园区提供的“标配服务”有工商财税、金融服务、招聘求职、行政采购、装修装饰、业务招标的基础业务。此外，园区通过创建各种平台，如公共服务中心、金融服务中心、创客空间、手游动漫基地、网络微信营销平台、美术展览馆、小米公寓等为区内企业提供更好的服务，以吸引和留住更多的企业。

地处民治中心商业区，周边餐饮配套齐全，距离民治地铁站1.2公里，距离深圳北站2.7公里。

扶持政策方面，入驻园区的文化类、科技类企业可享受龙华新区的产业专项扶持政策，符合要求的企业可根据龙华新区政府最新发布的相关细则自行申请。

符合规定的文化、科技类企业入驻园区一年后可按照在园区内租赁面积的50%申请租金补贴，最高补贴每月20元/㎡。

据了解，目前园区入驻率达8成以上，可供租赁单位有122、183、220㎡等，另有整层700㎡租约即将到期，租金平均价约为每月55元/㎡，管理费每月5元。停车费每月350元。

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