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海景房平民价?深圳600万海景房还有这么多!

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2017.05.26 14:21:12
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之前有篇真实的励志文,在不靠父母的帮助下,经过短短数年拼搏,近期终于在深圳买下了600万的海景三房。

 

主人公(90后)曾经面临跳槽和创业这两个选择,而创业大军九死一生,需要机遇、勇气、能力和运气,不一样的选择会有不一样的人生。


像选择的重要性,那篇文章内的网友评论,解释得很透切,如下图:



像这种选择,子文建议大伙还是少作白日梦,因为福利彩票的背面,已经写得很明白:买福利彩票,就是做慈善!



只是,大伙在感叹主人公勇敢创业,能捉住机遇赚钱的同时,留言中说得更多的是:他600万买的海景房,一定是在假深圳!


大家 Too young too森破了吧?文中的600万海景房正是出自于宝安碧海片区,至于是哪个楼盘,暂且不提,但有熟悉宝安碧海片区的网友可以随意猜,猜对没奖!


同时,也证实了600万在深圳还能买到海景房!首先,打开你的地图,看看深圳的海岸线有多长!



深圳有这么长的海岸线,不限价的前提下想要找到海景房,相对还是一件比较容易的事情。


从目前市场情况来看,限价600万以内,具备海景资源的两房~三房就比较少了,本次网罗深圳部分片区中符合条件的楼盘(只限住宅),让这小部分人实现他的海景梦!


但是,海景房的定义,或许每个人都不同,子文这里列出的楼盘大部分都不是直面大海一览无遗的无敌海景,数据只供参考!


宝安区拥有狭长的海岸线,可是整体商品房存量较少,目前具备海景资源的楼盘,基本集中在宝安新中心区内,而西北部沿海区域仍在填海,未来深圳西部体量较大的项目均坐落在此,海景资源虽然丰富,却面临只能远观不能亲临的尴尬之处。


从收集到的数据列表来看,600万在宝安碧海片区,具有海景资源的楼盘选择较多,3房或4房都能买到,小区品质还比较不错。


但是,到了宝安中心区之后,600万能买到的三房并不具有海景资源,只能从表格里的这两个小区中,选朝南向具有一定海景的两房,并且部分海景视野会被遮挡。



海景房点评


华丰前海湾(新盘),总共分为两期,一期花园较小,分为ABCD四大栋,每栋分为一、二单,B、C两栋以86-89平的三房为主,两梯四户;A栋以144-177平的大户型为主,两梯两户;D栋是公寓(暂未发售)。


86-89户型西南、东北两个朝向,东北看小区后面体育馆,西南看沿江海景,总价在590万至640万左右。

144-177平大户型朝南向看一线海景,均价:7.2万左右,户型方正实用,居家舒适度较高。


地铁:步行800米即到达11号线碧海站。

公园:距离红树湾公园一路之隔,开车只要5分钟即可到达。

商业:裙楼自带商业,周边甲级写字楼林立。

学校:红树林外国语小学(目前暂借读海港小学,海湾中学)



海景房点评:


玉湖湾(二手房),户型格局方正实用,赠送面积较多,有多种80+三房可选,部分89平可做4房-5房,整体通风采光效果好,视野无遮挡,但有飞机噪音,海景资源还比较不错;小区内人车分流,平台花园可活动空间较大,内有机关幼儿园(宝安幼教集团)、泳池、儿童游乐场地、健身器材等,裙楼自带商业,能满足日常需求,附近华丽中心也带有商业体,商业配套会得到提升,步行1公里内可到达11号线碧海湾站。



南山区拥有丰富的海景资源,基本集中在后海、蛇口、前海、科技园南、红树湾这几个片区,但是由于上述区域的海景三房门槛较高,600万的价位基本没有什么选择。


统计了下,目前符合该价位范围内的楼盘(表格内),发现它们均有一些小硬伤,大部分属于伪海景房,楼盘的观海视野基本都会有一定的遮挡。如果想要蛇口片区内,真正意义上的海景楼盘,如半岛、南海玫瑰这些小区,600万内也买不到两房。



海景房点评


海滨花园,由多层、别墅和高层混合组成,小区共分两期开发,一期为多层和复式别墅。二期为高层,10楼以上可看海,土地用途为商住两用,只有五十年产权,可补地价(大概800块/平)续为70年产权。


位于海上世界商圈,配套成熟,二期为电梯房,高楼层可户户看海景,2号线海上世界地铁口物业,周边环境不错,但户型不方正,实用率较低,加上楼龄较长(1988年竣工),以出租居多,也有部分刚改家庭购买此物业。



福田区的房价情况与南山区差不多,入手三房的门槛都较高,说到海景房,福田区由于地理位置的原因,相对来说没有南山那么多的海景资源。


目前能够看到海景的福田新洲上下沙区域,与南山的海景房区域环境也有一定的差距,福田的顶豪均以湖景为主。但新洲上下沙这几个具有海景资源的两房,除了红树家邻较一般外,其余三个楼盘的品质相对还是不错的,品牌开发商,物管口碑不错,均带地面花园小区,高层视野开阔,海景资源丰富。



海景房点评


金海湾花园,大花园社区,园林品质较高,中高层可看海景,视野开阔无遮挡,小区自带幼儿园,内部有会所、泳池、健身器材等休闲设施,物业管理较好,车位充足,居住氛围不错,配套较完善,生活交通较便利,地铁7号线上沙站地铁口物业。


靠近广深高速会有些噪音,部分户型不太方正,附近有不少城中村,大环境较一般。



盐田沙头角片区具有丰富的山海景资源,属于一块比较成熟的居住区,配套成熟满足日常需求,符合价格预算及海景条件的楼盘较多,本次只挑选部分品质较好的楼盘给予大家参考,规划有8号地铁线路覆盖,待未来交通得到进一步的改善后,将会更加宜居。



海景房点评


东埔海景花园1期~3期,小区由多层、小高层和高层混合组成,属于一线海景房;一期的东区、二期和在金融路的东边,共用一个大花园;一期的西区和三期在金融路的西边,共用一个小花园;


整个小区南低北高,大部分单位可看海景,1期为多层,位于整个小区南侧最靠海的一长排,与海边休闲栈道仅一墙之隔,价位相对较低,2期、3期为小高层和高层,中高楼层单位大多可看海景,东区大花园绿化和物业管理较好,安静,空气好,有广场、泳池、健身及儿童设施等,出门就是海边。


大鹏新区,子文也不知道该怎么落笔,反正去大鹏都是以玩为主,从未打算在此投资,所以路过时知道有璞岸这个楼盘,但没有深入的去了解(太冷门),在这也不说太多,免得误导大家,静待大鹏大神补充和介绍!


有人说,文章里面没有海的图片,那我加一张吧(咳,这是楼盘介绍贴!)


照片里的海滩不在深圳


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