【惠阳楼评】淡水城区 全新楼盘壹方水榭即将入市

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　　源通·壹方水榭位于淡水河沿河景观带旁， 项目总占地约8万㎡，总建面约26万㎡，其中住宅建面约17.6万㎡，商业配套建面约2.3万㎡，幼儿园建面1630㎡，分二期开发，产品类型涵盖高层、小高层、商业，容积率2.49，用围合式布局，项目楼间距大69米，小42米。

　　开发商简介：壹方水榭是由源通实业/新天宇房地产共同开发，源通实业此前在惠阳开发的项目有壹方天地。壹方天地位于龙海一路，紧临深汕路。该项目总占地8万㎡，建筑面积42万㎡，共2378户，目前已基本售罄。

=====项目区位=====

　　源通·壹方水榭位于惠阳白云坑地段深汕高速与内环快速交汇处，周边已经交楼的小区有太东棕榈泉、马克社区、万城、万城名座等，保利阳光城二期和恒大棕榈岛这些项目目前在售中，深汕高速白云坑入口预计在2020年开通。

项目北边是保利阳光城，中间隔了一条淡澳河，东北方向是惠阳恒大棕榈岛。

项目南面是一块不知名空地，目前堆了一堆沙石

=====项目配套====

　　项目距离惠阳区政府2.9公里，在惠阳区政府周边有天虹、三和医院以及惠阳重点中学中山中学；深汕高速也将在2020年设立一个白云坑出入口，距离项目280米，东北方向距离项目1.2公里有棕榈岛高尔夫球会。

项目自身配套商业建面约2.3万㎡

=====项目动态=====

　　项目*批预售单位为7/8/16/17/18栋。其中7/8栋为高层，每栋29层，每层2梯4户，户型为77-122㎡；16/17/18栋为小高层，每栋9层，每层1梯4户，户型为62/78㎡。

=====户型分析=====

62㎡1房2厅户型图

75㎡2房2厅户型图

78㎡2房2厅户型图

89㎡2房2厅户型图

107㎡3房2厅户型图

112㎡3房2厅户型图

122㎡3房2厅户型图

所有户型交楼均为带装修，户型中需要封闭的阳台，需另外缴费，具体以开发商为准

====项目总结=====

　　交通：项目位于惠阳白云坑地段深汕高速与内环快速交汇处，周边交通便利，2020年开通的深汕高速白云坑入口距离项目280米，可直接上高速通往深圳。沿内环路往北可直接转北环路通往惠城。

　　配套：项目周边未入伙楼盘居多，除去距离2.9公里的区政府区域，目前配套商业较少。

　　户型：项目*批预售的7个户型中，赠送较多，使用率较高。

　　价格：目前周边在售楼盘最贵的是惠阳恒大棕榈岛，其余二手价格在1.1万/㎡。周边价格区间为1.1-1.5万/㎡。

周边在售楼盘

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