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园区深圳系列17: 盐田国际创意港 产学融合新模式

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.06.02 18:15:11
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引言:咚咚找房【牛浩思-旧改先锋团队】亲力策划推出“园区深圳”系列专题,专注于深圳各大产业园区和孵化器空间的全方位介绍:包括园区概况、行业动态以及政策支持等,致力于打造深圳最专业完整的产业园区生态圈,服务中小企业和创业者,形成产业地产上下游企业集聚。每周更新,敬请关注!


盐田国际创意港位于盐田区沙头角工业区内,总占地面积12.15万㎡,建筑面积28.5万㎡。园区前身是原田心工业厂房,主要从事珠宝、印刷、服装等中低端劳动密集型产业。在盐田区的政府积极推动下,现已成为该区域产业转型升级的“核心产物”,同时也是当时盐田区“新品质、新盐田”战略框架下的重要项目。


创意港于2013年5月正式开园,园区定位以文化创意和电子商务产业为核心,是盐田区首个导入“文化+电商”的双产业集群。开园的同年12月,园区被国家工商总局认定为国家广告产业试点园区。



园区概况

盐田国际创意港的前身田心老工业区,是辖区内所有老工业区年代最久、面积最大、业主情况最为复杂的工业区。在“政府主导、企业经营、市场运作”的原则指引下,由盐田区政府投入对园区进行综合整治改造升级,并引入深圳市灵狮文化产业投资有限公司作为园区运营商。


园区的地理位置位于盐田区沙头角工业区内(恩上路),背靠梧桐山,东接沙头角保税区、盐田港,南邻沙头角口岸,穿过梧桐山隧道后沿深盐路五分钟左右车程即可到达。


据了解,园区目前已进驻约90家企业,主要以文化创意类及互联网产业为主,同时也引进了会议展览、法律咨询、科技服务等企业,完善园区内产业链所需的配套服务。入驻的企业中包括一些集团总部型企业,例如浪潮集团、天涯社区、源创尚品、畅想飞扬等企业已在园区内办公。


园区实拍


办公环境

创意港共12栋办公楼,每栋5层,均配有两条电梯及两侧的消防楼梯。办公楼首层层高约4.5米,其他楼层3米,室内面积实用率约7成,每一层都统一配有中央空调。被划分后的办公空间沿公共走廊分布在靠近窗户的两边,所以每个办公室都能享受到入户的阳光,被分割后可供租赁的面积从60㎡-240㎡不等。


室内装修与其他产业园一样,基本都是沿用上一个租户留下的格局或者自己重新装修,园区仅标配地板及墙体刷白。


盐田国际创意港平面图

办公室内部环境实拍


配套与支持

在配套方面,盐田国际创意港可谓是一所集旅游观光、文化创意、电子商务、工业设计特色学院于一体的复合型产业园。在园区的中心位置坐落着深圳首家工业设计特色学院,该学院又灵狮文化与深圳大学联合创建,总建筑面积15000㎡。该学院整个国内外包括清华大学、柏林设计学院、慕尼黑设计艺术学院等一流的工业设计教育资源,实施中外联合办学,可为园区企业培养和输送专业人才。据了解,工业设计学院的学制为“2+2”, 即50%课程及实践在学院及国内进行,50%课程及实践在德国进行。


深圳大学(盐田)工业设计特色学院


在政策方面,盐田区政府对创意港的支持十分“给力”,根据《盐田区产业发展资金管理暂行规定》、《田心工业区转型升级产业指引目录》和《盐田区盐田国际创意港企业入驻及扶持措施》等政策规定,入驻园区且符合规定的企业可享有无息借款、贷款贴息贴保、研发投入资助、配套资金资助、上市资助、知识产权资助、总部企业奖励及融资担保等多项福利,最高奖励达500万元。

园区配套会议室


园区小结

作为盐田区的旧改重要项目,盐田国际创意港的成功案例对于日后其他北山、太平洋、金斗岭、马留畲等老工业区的转型升级起了重要的示范作用。园区的运营方“深圳市灵狮文化产业投资有限公司”在深圳已成功运营了田面设计之都、深港设计中心的产业园区项目,在运营方面已经十分成熟。在配套方面除了餐饮、会议室等基础设施外,引入了工业设计特色学院在深圳的产业园区中属于先例,这对于园区的产业链构建及完善起了十分大作用。丰富的政策支持也是园区的另一大亮点。


据了解,盐田国际创意港目前入驻率约8成,平均租金水平在每月50元/㎡



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旧工业区改造 产业地产 园区专题

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