近日，新安街道发布关于《深圳市宝安区新安街道碧海花园棚户区改造项目搬迁补偿安置方案》（征求意见稿），标志着碧海花园正式步入棚户区改造计划。
早期碧海花园列入旧改计划
碧海花园旧改项目早在2012年被纳入城市更新第三批计划中，该项目位于宝安区新安街道创业路与广深公路交汇处西南侧，北、西两侧分别以创业一路、安乐三街为界，东南以规划城市之路为界，东侧紧邻文化活动中心和广深公路（107国道）。
现场踩点发现，碧海花园小区属于半开放式小区，由7栋住宅楼组成，每栋最高8层，从外观上看很是破旧，每栋外墙上均写有“危楼”、“公平检测”、“柱梁断裂”等标语；小区绿化较少，配套设施欠缺，人车共道，据居民称曾经还发生过小区健身广场下沉；目前该小区不少底商多数停业，关门。
从目前周边环境看，小区位于创业立交下，平时车流较多，上下班时间更是经常拥堵，噪音扰人，小区正门口便是安乐小学，放学时间学生常在小区内嬉戏玩闹，安全隐患较为严重，卫生状况较差。
根据资料显示，碧海花园批地时间在1988年，后于1994年建成使用。该小区早在2010年，因地铁5号线施工影响，该小区出现房屋倾斜、墙面出现裂痕，部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象，由于安全隐患较大，2012年碧海花园被纳入城市更新计划中，2014年国土局公布关于碧海花园旧改草案公示。拆除面积共2.3万㎡，开发建设面积1.8万㎡，计容积率面积9.6万㎡。
但该项目在2014年专项规划批复，2015年召开业主签约动员大会以来，该项目拆迁补偿问题迟迟未能达成一致，因此依照城市更新政策相关规定，自城市更新单元规划批准之日起两年内，项目首期未确认实施主体的，将调出城市更新计划中。为此碧海花园于2016年6月份被调出了城市更新计划中，但由于碧海花园经检测鉴定存在严重的质量安全隐患，为了确保人民群众生命财产安全及城市规划的需要，政府决定将其列入棚户改造计划中。
碧海花园棚户区改造项目
该项目如今已被列入棚户区改造计划中，因此自签约期2017年7月2日起，到签约期结束（未确定）前还未签订的业主，将会根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》等规定对房屋进行征收。
项目的改造方式是以政府主导，再由政府授权国有企业为实施主体对小区进行规划建设（类似罗湖“二线插花地”棚改实施主体为天健集团）。
其中，依照意见稿所提及回迁补偿按照被搬迁房屋同类户型最大套内建筑面积1:1进行置换住宅；商铺同样以被拆迁房屋套内建筑面积按1:1置换商铺
未来碧海花园棚户改造后，其所在的区域将有住宅、有商业、有公建设施，展现出现代化宜居城市的新面貌。
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