148万起 5月最新深圳35所重点初中学区真实成交价

学霸先锋从淘房哥5月份统计到的房市成交数据中抽取了一些学区初中学区的数据进行了总结给广大关注学区的置业者进行参考。

(数据来源于淘房哥人工不完全统计，与实际情况可能稍有出入，仅供参考。)

本次统计的初中学校如下：

以上统计到的学校共计35所，部分学校成名已久，教学成绩深受置业者信任，同时此次统计也包含了几所近年新开办的高起点新校和归入学区集团的新校区，例如明德实验学校、深圳湾学校、育才太子湾学校等，虽然尚未出成绩，但是已经引起了不少置业者的关注。

在35所学校中，节选出真实成交房源240套，成交总面积21411.73㎡，成交总额161266万元，均价为75316元/㎡，套均面积89.21平，套均总价672万元。

对比前两月数据，因为新加入了新华中学和罗湖外国语学校，在均价与套均总价上有略微下降，带套均面积仍基本保持一致，但是在与地产经纪人沟通市场情况得知，最近随着高考的进行与结束，咨询学区的热度相比前两月有明显回升，根据以往经验，每年在高考与中考结束之后，学区的成交都会迎来一阵小高峰，在此学霸先锋提醒各位置业者，如确有购房改善需求，请提前入场选房。

在户型分布上，根据本月240套的成交数据统计如下：

从户型分布上，我们可以看到，两房三房合计占比67%占据了大部分的成交市场，是置业者主流的选择，而4房以上大户型本月成交占比达到18%，也反应了市场上因为二胎所产生的住房需求还是比较多的。

学区的投资价值在学霸先锋看来依然有挖掘的潜力，尤其是在南山区今年有南二外集团与南科大集团成立，未来会产生更多的重点学区与市场。

以下表格列出了各个户型成交数据供各位置业者参考。  

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