十年前，若想说拿200万去买房，那简直是天文数字，不过随着市场变化，房价上涨，如今200万的预算也只能是购房者初次上车的入门门槛。
粗略统计了下，目前福田总价在200万内的房源，其实量还是比较多的，大部分区域都有，如常说的价格洼地皇岗、梅林、新洲等更是这些房源的集中地，不过从数据来看，基本以单房为主，当然如果对楼龄没有太大要求的话，一房一厅还是有的。
既然量多，那么更需要去精挑细选，毕竟选对了楼盘，后续的增值保值也能有一定的保障。
首先定位福田，那么您一定有着相当的“关内情结”，还是那句老话“宁要关内一张床，莫要关外一间房”，确实影响这相当大部分的人。
对于考虑在原关内置业的出发点，更多是在于原关内配套的成熟度相对是比较高的，由于区域发展较早，从衣食住行到科教文卫等方面都十分地完善。但如之前所提到过的，目前200万的总价预算要是想在福田上车置业，那么基本只能考虑一房，而且更多是以单间为主，对于追求一定实用性的刚需购房者而言，单间可用性还是偏低。
下图是唔同通过福田各区淘房会成员所收集来的，目前总价200万的小区房源（每个小区只取一种户型，不代表全部）给大家做个参考。
能买一房一厅，那么肯定优先考虑一房一厅，毕竟真正意义上的一房一厅确实要比单房好用不少。因此这里我们只针对图中有着一房一厅户型的小区做简单的分析。
首先看到是八卦岭的鹏盛年华，这边200万能买到39㎡的一房一厅的户型。小区是02年的小区，楼龄虽说不算太老，但是距今也有一定的年纪了，没什么小区环境，宜居性一般，同时临近笋岗西路，有一定的车流噪音影响。不过位置还行，像沃尔玛、地铁9号线园岭站都在周围，比较便利，带园岭实验小学、华富中学学区，学区还行。
从户型来看，还是比较实用的，不过由于客厅的阳台在侧边，而且比较小，因此客厅采光比较一般。
接着是旭飞花园，98年的小区，楼龄比较老。小区一共有5栋，有高层、小高层也有多层，主打小户型。群楼带有商业，大型生活超市沃尔玛就在楼下。由于部分楼栋靠近红岭北路，会有一定的噪音影响。近9号线园岭站，带园岭实验小学、华富中学学区，学区还行。
200万总价，在这里能买到38㎡的一房一厅户型。户型还算实用，客厅窗户通过过道来采光，采光效果一般。
自由港湾公寓，06年的小区，楼龄还算比较新，是保税区内主打小面积单身公寓的楼盘之一。周边缺乏大型商业配套，生活交通稍感不便，价位相对较低。小区以出租为主，大部分作员工宿舍用途，宜居性一般。未来有3号线延长线站点在附近，交通将有较大的提升。
200万总价，在这里能买到39㎡的一房一厅户型。其实这种户型可以说是隔断出来的，客厅与卧室是共用阳台采光，会稍有影响。
城市三米六，独栋高层社区，位于福田保税区红花路与益田路南延段交汇处，裙楼有生活超市等商业配套，以小面积户型为主。小区内有出租办公和宿舍的，居家性一般。未来有3号线延长线站点在附近，交通将有较大的提升。
200万总价，在这里能买到40㎡一房一厅户型，因为小区层高有3米6，可以做成阁楼的形势，增加房子实用性。
澳新亚大厦，2011年入伙，楼龄较新的，小面积为主，面积主要集中在40-45平区间，也有少量130平大面积户型，户型方正实用，距离地铁一号线岗厦站直线距离200米左右，交通便利，不过属于不限购不限贷的商务公寓，对于刚需来讲，不太推荐公寓产品，除非没有购房名额。
京基御景华城，位于7号线赤尾站上盖，有错落分布的地面花园和平台花园供休闲，周边配套较完善，生活交通较便利，以小面积单身公寓和两房为主，部分户型不太方正，部分朝南单位可看美丽的香港田园风光，旁边有城中村，车位较紧张，容积率较高。
200万总价，可以关注这里34平一房一厅，户型还是比较实用的，不过最大的问题的就靠近滨河路，比较吵。
漾福居，小型高层社区，共1栋2个单元，位于福华路与福安街交汇处西南侧，户型方正，紧邻中心公园，周边配套较完善，生活交通较便利，租金回报较高，易出租，小区无休闲空间，车位较紧张，旁边有城中村。
200万总价目前可以关注37㎡的一房一厅户型，户型比较实用，不过距离地铁较远，交通稍不便。
桐林城市广场，12年的小区，楼龄较新，小区也算是华强南一带比较具性价比的楼盘了。不靠主干道，比较安静，同时距离地铁7号线赤尾站也不算太远，步行5-7分钟可到，唯一的缺点是没有花园小区，不过距离中心公园较近，能对居家性有一定的弥补。
目前200万总价可以关注这边32平的一房一厅户型，户型比较实用，除了厨房有点小，其他像通风采光表现都还可以。
天泽花园，位于福田口岸边上，对于经常需要来往香港的购房者来说，这里还是比较方便的。小区周边配套比较齐全。不过楼龄比较老，目前总价200万，只能考虑改的一房一厅，户型略显局限性，因此在这里不太作推荐。
迷你新居，小型小高层社区，位于北环路与新洲路口，共1栋4个单元，距离地铁较远，而且且靠近北环，噪音影响较大。以小面积户型为主，部分户型不方正，是工业用地转住宅，97年批年，只有50年产权。
目前总价200万可以关注这边35平的1+1户型，户型有赠送，使用率高，贷款年限会稍有影响，如果不太介意的话可以考虑。
锦林新居，中型多层社区，位于梅华路与梅丽路交汇处西侧，共16栋，分为一二两期，可互通，有一栋小户型单位不方正，其余都方正实用，部分单位为一梯二户的南北通透户型，周边有城中村，环境稍显一般，旁边有绿景虹湾和地铁9号线梅景站，配套还是比较齐全的。
目前200万总价能买到30来平的一房一厅，户型方正实用，不太注重楼龄的话，可以考虑。
凯伦花园，楼龄比较老的，有一定的小区环境，人车不分流，临近上梅林地铁站和卓越城，配套还比较便利。
目前200万总价能买到37㎡正规的一房一厅，户型方正实用，不太注重楼龄的话，可以考虑。
先科花园与凯伦花园差不多，情况大致相同。这里就不做过多介绍了。
蓝天绿都，独栋小高层社区，位于梅林路与皇岗路交汇处西南侧，靠近9号线孖岭站，附近环境有些杂乱，距离商业配套卓越城有点距离。
200万总价可以关注下这里32㎡的一房一厅户型，不过户型十分拘谨，而且采光比较一般，居家体验一般。
南溪新苑是03年的小区，算是挺新的。距离地铁站还算比较近的，步行大概5分钟，附近有家乐福、永旺等大型超市，平时生活购物是没有问题的。不过小区紧挨着城中村，而且有没有花园式的管理，人员流动会显得有点杂。
总价200万可以关注41㎡一房一厅户型，不过稍有难度，从目前报价情况来看，基本要220万左右。
朗晴馨洲，03年的小区，楼龄不算老，周边配套较完善，生活便利，不过距离地铁比较远，步行也要十几分钟。同时临近滨河大道太近，无论是朝南还是朝北，基本都会受到车流噪音影响。
目前200万总价可以关注，36㎡的一房一厅，不过是类似大单间隔出来的，但不显压抑，户型倒还算可以，方正实用。
【总结】
综合上述所提到的小区大致情况，其中相对比较好的选择是华强南的桐林城市广场、新洲的南溪新苑与上梅林的先科花园/凯伦花园，不仅户型比较实用，同时距离生活配套还都比较的近，对于自住来讲比较方便，如果是有200万总价预算的话，不妨考虑这几个小区。
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