2017年转眼已经过半，光明新区竟然没有一个住宅项目入市。到底是什么原因让开发商如此捂盘惜售呢？老牛这里有两个猜想，其一是一线城市住宅供应量持续紧张，开发商似乎很有信心的待价而沽；其二是由于前期较为严厉的限购限贷政策，导致成交量较为萎靡，没有足够把握，开发商也不敢轻易剑拔弩张。
盼星星盼月亮，新区终于迎来了一个项目近期入市，仍旧是是商业项目——新宝轩V立方。下面老牛将详细说说这个项目：
2015年底，盛迪嘉获得光明新区公明街道一块小型商业服务业用地，占地面积仅4623㎡，产权年限40年。
项目位于光明新区田寮路怡馨居旁，由深圳市盛迪嘉置地有限公司进行开发，占地面积4622.84㎡，建筑面积22136.85㎡，容积率3.00，预计总共将推出278个房源。
项目分为两座，主推33-69平的跃层办公产品。其中1-6层的层高是5.1米，7层及以上是4.5米，主推33平两房，55平三房，63平四房，户型实用率较高。
项目目前已经开放营销中心，有消息称将会在7月底开盘入市，明年中交楼。
毗邻南光高速，公共交通现短板
项目靠近南光高速、光侨路和松白路，自驾条件还可以；但公共交通出行非常不便，距离最近的地铁是3.7公里外的长圳站，区域内公交站点也较为稀少。
项目旁边是2017年5月份入市的明发光明轩，两个项目在体量和主打产品上十分类似，但又略微不同，仔细研究会发现新宝轩的户型实用率会略高于明发光明轩。
明发光明轩由两座对称结构的楼栋构成，5月28日开盘，在售建面36-80平2-3房办公产品，均价3.3万/平；建面约34-83平商铺产品，均价4.5-5万/平。
文化休闲资源尚可，交通、商业和教育资源较为薄弱
项目位于玉塘街道，南边靠近宝安区石岩街道，周边多以工业园区为主，商品房项目较为稀少，是光明的新兴开发区域。交通、教育、医疗等基础设施尚处于初期规划建设阶段，内外部资源相对较弱。
休闲资源方面有明湖城市公园、田寮文化广场等尚可；目前商业配套较为缺乏，好在自带商业配套，未来也有勤诚达正大城的商业弥补。
距离6号线”长圳站”约3.7公里左右，地铁6号线计划2020年通车，预计建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。
距离明湖城市公园1.1公里，明湖城市公园定位为“以山湖为依托的生态型的、因地制宜的，结合休闲、文化、教育、体育、娱乐的，在新区有一定影响力的综合性城市公园”。2017年1月10日明湖城市公园升级、提升项目工程正式完工并对外开放。
名企周边布局，远期轨道交通或可期
周边围绕佳兆业、卓越、京基和勤诚达等大型旧改项目，远期将会为这个新兴片区注入新的活力，其配建商业、学校等将逐渐填补片区配套的空缺。
与项目相距数百米处的卓越田寮旧改，体量超大，计划将公明田寮片区打造成集行政办公、文化休闲、高端住宅、集中商业一体化的新城区，目前进度较慢。
接着是距离项目约1.8公里的勤诚达正大城，总建面87万㎡，分四期开发，主推74-145㎡2-4房，是集住宅、办公、公寓、商业为一体的综合体物业。
南面还有佳兆业玉律片区旧改，也是超大体量，目前进度较慢。
区域内未来还有规划中的地铁18号线和29号线在此交汇，但这两条线路属于非常远期的地铁规划，所以站点和走向都仅供参考，具体还应以官方公布的为准。
（规划地铁线路的走向和站点设置仅供参考，具体以官方公示为准）
关于开发商
广东盛迪嘉置业投资有限公司成立于2009年，注册资金1亿元。是一家以房地产开发为主，集实业投资、城市配套建设及物业管理经营于一体的股份制民营企业。公司成立之初在普宁先后开发了御景城、盛迪嘉花园两大知名地产项目；2011年成立了中山市盛迪嘉房地产开发有限公司，负责开发纯水岸项目；2013年投资成立了深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司，负责开发深圳光明新区盛迪嘉光明1号花园项目。2014年初，中山盛迪嘉获得中山古镇北部新城地块。
总体上来讲，开发商实力尚可，在深圳也有项目运作的经验。其在深圳开发的*个项目是光明1号，2015年开盘入市，主推住宅产品；接着便是新宝轩，包含商铺和写字楼等业态，近期即将入市；未来还有盐田的海湾里大厦项目入市，是包含商铺和写字楼的商业项目
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