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光明新兴片区 小体量商办项目近期入市 评新宝轩V立方①规划篇

咚咚牛浩思 发布时间:2017.07.12 14:30:24
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2017年转眼已经过半,光明新区竟然没有一个住宅项目入市。到底是什么原因让开发商如此捂盘惜售呢?老牛这里有两个猜想,其一是一线城市住宅供应量持续紧张,开发商似乎很有信心的待价而沽;其二是由于前期较为严厉的限购限贷政策,导致成交量较为萎靡,没有足够把握,开发商也不敢轻易剑拔弩张。



盼星星盼月亮,新区终于迎来了一个项目近期入市,仍旧是是商业项目——新宝轩V立方。下面老牛将详细说说这个项目:

 

2015年底,盛迪嘉获得光明新区公明街道一块小型商业服务业用地,占地面积仅4623㎡,产权年限40年。



项目位于光明新区田寮路怡馨居旁,由深圳市盛迪嘉置地有限公司进行开发,占地面积4622.84㎡,建筑面积22136.85㎡,容积率3.00,预计总共将推出278个房源。



项目分为两座,主推33-69平的跃层办公产品。其中1-6层的层高是5.1米,7层及以上是4.5米,主推33平两房,55平三房,63平四房,户型实用率较高。



项目目前已经开放营销中心,有消息称将会在7月底开盘入市,明年中交楼。



毗邻南光高速,公共交通现短板

 

项目靠近南光高速、光侨路和松白路,自驾条件还可以;但公共交通出行非常不便,距离最近的地铁是3.7公里外的长圳站,区域内公交站点也较为稀少。



项目旁边是2017年5月份入市的明发光明轩,两个项目在体量和主打产品上十分类似,但又略微不同,仔细研究会发现新宝轩的户型实用率会略高于明发光明轩。

 

明发光明轩由两座对称结构的楼栋构成,5月28日开盘,在售建面36-80平2-3房办公产品,均价3.3万/平;建面约34-83平商铺产品,均价4.5-5万/平。



文化休闲资源尚可,交通、商业和教育资源较为薄弱

 

项目位于玉塘街道,南边靠近宝安区石岩街道,周边多以工业园区为主,商品房项目较为稀少,是光明的新兴开发区域。交通、教育、医疗等基础设施尚处于初期规划建设阶段,内外部资源相对较弱。

 

休闲资源方面有明湖城市公园、田寮文化广场等尚可;目前商业配套较为缺乏,好在自带商业配套,未来也有勤诚达正大城的商业弥补。



距离6号线”长圳站”约3.7公里左右,地铁6号线计划2020年通车,预计建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。


距离明湖城市公园1.1公里,明湖城市公园定位为“以山湖为依托的生态型的、因地制宜的,结合休闲、文化、教育、体育、娱乐的,在新区有一定影响力的综合性城市公园”。2017年1月10日明湖城市公园升级、提升项目工程正式完工并对外开放。



名企周边布局,远期轨道交通或可期

 

周边围绕佳兆业、卓越、京基和勤诚达等大型旧改项目,远期将会为这个新兴片区注入新的活力,其配建商业、学校等将逐渐填补片区配套的空缺。

 

与项目相距数百米处的卓越田寮旧改,体量超大,计划将公明田寮片区打造成集行政办公、文化休闲、高端住宅、集中商业一体化的新城区,目前进度较慢。

 

接着是距离项目约1.8公里的勤诚达正大城,总建面87万㎡,分四期开发,主推74-145㎡2-4房,是集住宅、办公、公寓、商业为一体的综合体物业。

 

南面还有佳兆业玉律片区旧改,也是超大体量,目前进度较慢。

 

区域内未来还有规划中的地铁18号线和29号线在此交汇,但这两条线路属于非常远期的地铁规划,所以站点和走向都仅供参考,具体还应以官方公布的为准。


(规划地铁线路的走向和站点设置仅供参考,具体以官方公示为准)


关于开发商

 

广东盛迪嘉置业投资有限公司成立于2009年,注册资金1亿元。是一家以房地产开发为主,集实业投资、城市配套建设及物业管理经营于一体的股份制民营企业。公司成立之初在普宁先后开发了御景城、盛迪嘉花园两大知名地产项目;2011年成立了中山市盛迪嘉房地产开发有限公司,负责开发纯水岸项目;2013年投资成立了深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司,负责开发深圳光明新区盛迪嘉光明1号花园项目。2014年初,中山盛迪嘉获得中山古镇北部新城地块。



总体上来讲,开发商实力尚可,在深圳也有项目运作的经验。其在深圳开发的第一个项目是光明1号,2015年开盘入市,主推住宅产品;接着便是新宝轩,包含商铺和写字楼等业态,近期即将入市;未来还有盐田的海湾里大厦项目入市,是包含商铺和写字楼的商业项目



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