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“天下第一仓”成改造重仓,万科、深铁意欲清水河片区统筹升级?

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.07.13 17:00:53
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来源罗湖区政府信息平台的消息,罗湖区区长近日会见了深圳地铁集团有限公司董事长、万科集团副总裁,双方就清水河片区综合发展规划进行了深入交流。


罗湖区区长聂新平表示,地下交通是改善罗湖片区交通、建设国际消费中心的重要基础设施,深圳地铁集团和万科集团提出的规划很有战略眼光,这种“定制型、统筹式的城市更新模式”概念和方向也是罗湖发展求之不得的机会。他提出,要进一步明确发展内容和实施路径,进一步识别可合作的区域,并对接地铁沿线城市更新项目,争取促成更大范围的统筹开发,为罗湖未来城区和产业的转型发展奠定基础。



据介绍,清水河片区曾是深圳开放最早、规模最大的公共仓储群区,被誉为“天下第一仓”,拥有巨量潜力空间。辖区范围东起泥岗桥,南临泥岗路,西至红岗路,北至鹤围路,汇聚了住宅,仓库,物流及汽车销售,公园,学校等综合大型社区为一体,社区面积约有4.9平方公里。曾经依托广九铁路深圳北站起步发展,为深圳提供仓储,铁路货运等功能,而如今这片地区的区位条件,产业功能都在发生着巨大的变化。其中80%为物流用地,另外还有20多万㎡是旧仓库,只需稍加改造便可焕发生机。


深圳地铁集团与万科集团提出,可将清水河片区作为罗湖建设国际消费中心的主平台,结合轨道交通建设,打造复合、立体、可持续的TOD城市开发与运营典范,探索定制型、统筹式的城市更新模式,引导清水河片区产业、交通、空间全面升级。


清水河片区规划为与笋岗区并行发展的功能支持区,集中进行物流功能集中升级以及培育新兴产业发展,共划分为现代物流集中区、物流转型发展区、文化创意产业培育区、居住社区等5个组团。



清水河区域现状,以清水河一路为界,以北的区域内遍布了物流仓库、城中村以及多个生活小区。主要有中粮深圳仓库、若干活禽生猪中转仓、清水河旧货城、清水河酒店用品城以及清水河生活小区,再往北一点,为清水河村、樟輋村、鹤围村、吓围新村等多个城中村;而清水河一路以南区域则主要是深业车城、红岗东村、红岗公园以及一大片重建项目地块。



已开发建设项目:


1.中海银湖时代中心项目

 

项目地址:位于清水河街道,东临清水河三路,西临红岗路和现状支路,南临现状停车场和清水河公交总站,北临清水河二路。

 

项目定位:以高端物流产业为主的现代物流基地

 

项目体量:项目拆除用地面积28413.8平方米,开发建设用地面积19571.0平方米,计容积率总建筑面积95200平方米。




2.清水河国际汽车城(深业车城)

 

项目定位:集设计研发、汽车物流配送、零配件供应、展示服务、总部办公、信息平台、商务会议、存储于一体的多功能、现代化、复合型的综合性汽车物流产业园

 

项目体量:拆迁范围用地面积65788.77平方米,总建筑面积163200平方米。



3.华润智地文创中心

 

项目地址:位于清水河街道,北临草埔小学,南界清水河货运市场,东界清水河村,西界清水河五路。

 

项目定位:产业研发

 

项目体量:拆除用地范围面积7573.5平方米,开发建设用地面积5120.3平方米,计容积率建筑面积31810平方米。



4.智博广场项目(原清水河街道外贸物流园城市更新单元)


项目地址:位于清水河街道,西侧为红岗路,东侧及北侧为澳康达战略性新兴产业园项目,南侧为现状清水河排洪通道。


项目定位:建设为新型功能材料和设备国际商贸中心


项目体量:拆除用地面积10495.5平方米,开发建设用地面积6229.5平方米,计容积率建筑面积为43030平方米。



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