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8个更新单元超70万平米用地 布吉水径片区规划大升级!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.07.14 15:03:29
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近日,龙岗区城市更新局发布了关于《布吉街道(水径片区)城市更新规划研究(第二阶段)》的公示。


未来的水径片区的定位是什么?又有哪些新的调整和规划呢?


“水径片区”城市更新规划


关于《(水径片区)城市更新规划研究(第二阶段)》(以下简称《规划研究》)已经专家评审通过


《规划研究》主要用于指导研究范围内的更新单元范围划定工作,研究范围内更新单元的规划功能以法定图则为依据,具体开发强度和捆绑的公共配套设施由单元规划研究确定。



水径片区简介


深圳市布吉街道水径片区位于深圳市中部、布吉街道西南部,清平快速、西环路、吉华路与水径路围合区域,紧邻地铁五号线长龙站和下水径站,距深圳东站不到1公里。范围是水径片区法定图则西南部建成区和老街法定图则北部建成区,包括下水径、大靓、细靓、石龙坑、大陂头、布吉一村等六个社区,面积约173公顷。 



片区整体规划


规划研究提出,将整个水径片区划分为三个主要功能区和两个中心区。


1. 三个主要功能区

 

中心居住区:为产业发展提供生活配套功能。

 

新兴产业园区:主要吸引中小型高新技术企业、文化创意产业到水径发展,实现产业转型升级。

 

商业办公综合区:依托地铁轨道站点,建立片区的商业服务中心,为水径的产业升级转型提供更多的就业空间。

 

2. 两个中心区

 

片区中心:由公园、学校以及商业居住建设组团组成,形成片区大型的生活配套空间。

 

产业服务中心:主要提供休闲娱乐、商务酒店、餐饮、总部办公环境,集中式、低成本高质量营商环境,形成片区产业配套空间。



道路功能调整


1. 主次干道规划


干线性主干道:中兴路(高架),双向4车道,为片区东西向连接清平快速的主要道路,对深圳东站的交通疏散至关重要。

 

主干道:吉华路,双向6车道,片区外围南北向主干道;华龙路,双向6车道,内部南北向主干道。 


次干道: 布曼路,双向4车道,内部南北向次干道;水径路、水径三路,双向4车道,内部东西向次干道。



2. 其他规划


公共交通:轨道5号线(环中线):由本片区东侧沿吉华路南北穿过,分别设有长龙站和下水径站。


静态交通规划采用地下车库停车方式为主,结合少量地上停车方式,满足静态交通需求。停车位的配套需符 合《深圳市城市规划标准与准则》的相关要求。 


慢行系统:四处公园绿地为本片区主要公共活动场所,为加强片区之间各地块以及与周边片区之间的相互联 系,以公园和地铁站为主要节点,通过公共步行廊道和自行车道来构建片区的慢行系统。 


在片区外围,规划沿片区主要道路及河道布局自行车道,增强更新单元与公园、更新单元与地铁、 更新单元与更新单元之间的联系,同时长龙和下水径地铁站规划两处自行车停靠点,每个停靠点停车数量为100辆。 


在片区内部,通过打造一条公共步行廊道将各地块的公共绿地、组团绿地、小游园以及公园有机结 合起来,形成一个完整的、连续的公共开敞空间,不仅有利于加强各地块之间的联系和交往,同时有效地避免与机动车流线交织,为行人提供一个安全的公共活动场所。



拆除重建区域范围


现状保留区:本次研究范围173公顷,对于现状建筑质量好,拆迁难度大,改造意愿不强的地区予以保留,现状保留区面积约82.56公顷,建筑面积约151.25万平方米,其中四类居住面积73.17万平方米,二类居住面积42.55万平方米。


拆除重建区 :综合考虑拆迁难度、道路打通的必要性、改造主体意愿、宗地权属等多方面因素,划定拆除重建范围,拆除用地面积约69.53公顷,拆除建筑面积129.44万平方米。

 

规划新增区:包括已批立项的大众山更新单元、采石场恢复后的建设区等,面积约22.17公顷。 



更新单元的划分主要以社区、改造主体与社区原居民的谈判结果和社区更新意愿为依据,综合考虑市政公共配套设施捆绑要求,划分为8个城市更新单元。除GX04单元开发意向主体暂不明确外,其余更新单元均有开发意向主体。



教育配套设施


规划需求规划新增地区,教育设施配套当量人口7.03万人,根据千人指标计算,需求小学91个班初中33个班


具体计算如下n更新单元内(不含大众山更新单元)规划二类居住按上限进行计算,预估建筑面积为197.5万 平方米,按100平方米/户,每户3.2人标准计算,约为6.32万人。n 更新单元外法定图则规划新建居住区二类居住建筑面积为22.25万平方米,按100平方米/户, 每户3.2人标准计算,约为0.71万人。


规划供给本次规划更新单元内新增5所学校,合计共提供小学114个班初中39个班,规划学校除了满足更新单元内部和更新单元外法定图则规划新建居住区居住人口的需求外,整体多配置23班小学



片区统筹本次规划统筹建议新增加的学校,不仅解决各个更新单元自身和更新单元外法定图则规划新建居住 区的学区需求,同时也把现状保留地区的小学学区缺口(12班)、初中学区缺口(1个班)一并解决, 另外还可以为片区外提供小学学区10个班,初中5个班。



其他配套设施


本次规划借鉴香港社区服务中心和新加坡邻里中心的做法,将零散的配套集中为建设两栋社区服务中心,创新公共配套、生态保护模式 , 为实现原特区内外一体化提供更多资源。


规划新增3处社区服务中心,分别位于GX08单元社区底商和社 区商业中心、GX01与GX03单元地铁综合体内,将行政服务、社区服务和文化设施集中在一栋楼,即方便市民使用,又减轻公建土地配置压力。


社区综合服务中心包括:文化活动中心、文化活动室、社区警务室、社区管理用房、物业服务用房、 便民服务站、社区菜市场、门诊部、社区健康服务中心、


社区老年人日间照料中心和邮政支局等非独立占地的配套设施。 更新单元外的公共配套设施除增加1处变电站、1处敬老院和1处垃圾转运站外,其余均按法定图则要求落实;更新单元内教育设施、交通设施、市政设施中的垃圾转运站按本次规划要求落实,其它配套设施在该单元编制城市更新单元专项规划时按法定图则和深标要求确定,最终的数量和内容,以专项规划批复为准。



改造完成后,配套设施的产权管理要求按照政府相关规定执行,上述市政道路、绿地、学校用 地使用权归政府


(根据龙岗发布整理)


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