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学位兴 房价兴! 南二外学府学位房成交破8万

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2017.07.16 19:07:50
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本周的南山大暴走活动采用了一种新的尝试,有别于以往的形式,大暴走主题是让网友能实地去考察小区环境和看房源,因为今天所看区域的楼盘大部分小区管理都比较严,并且参与人数也比较多,为了提高看房的效率和大家的看房体验,才安排了几个小组来同时进行。不过临场出现了小状况,对于这样的情况发生,淘房哥在此也是深感抱歉。


回顾今天的大暴走,即便是烈日当头,网友也是热情满满地来参加活动,并且报名人数还是比较多的,这次主题为南二外学区房。其实每当看见“南二外”三个字,立马便会想起这边高昂的房价。对于南二外这一学区的概况,其实唔同之前也在帖子作过大致介绍,优质地段加上优质学位的结合,成就了这里居高不下的房价。



真正意义上的南二外学区,也就是带南二外中小学学位的,楼盘并不多,只有三个,分别是观海台、滨海之窗和漾日湾畔,尽管有着噪音大、管理一般的缺点,但价格却要比同区域内小区品质更为优质的蔚蓝海岸要高,同时更是直逼豪宅的价格,主要的原因还是受学位方面影响比较大。



而泛的南二外学区则由8个小区组成,除了上述提到的带南二外双学位的三个小区,另一部分则是由浪琴屿、电力花园、海洋之心、天海花园、瑞铧苑组成的南二外中学学区,其中带有小户型的就只有海洋之心与瑞铧苑。前者为62平的两房(小房为黑房),后者为58平的两房。


这两个小区的共性就是都没什么休闲空间(花园),而且靠后海大道,受到的车流噪音影响也比较大,这点需要考虑这里的购房者权衡一下。


不过如果仅是考虑使用学位而不自住的话,那么这两个小区则有一定的优势。毕竟总价不高,同时中小学学位相互独立,可以分别申请,相比锁定9年要快上不少,换手率相对还是比较高的。


接着来说说中心区这边,学府并入南二外,学区内的楼盘可谓是增色不少,冠上了“南二外”这一头衔的学府学区房,房价表现也变得十分的活跃。


受学府被南二外合并的影响,像海雅百货附近的较好品质楼盘价格上涨较为明显。除此之外地段和配套,是中心区最大的优势。这里有前呼后拥的位置,紧邻前海和后海,被自贸区与总部基地所围绕。


中心区,本身区域发展比较成熟,能提升的空间比较有限,除了一些临近片区的预期利好辐射带动,加上缺乏概念去炒作,其实本身溢价因素不明显,而这边的二手房价格,同样也是靠周边区域带动,以补涨为主。



由于区域间的轮动,像后海、前海、蛇口这样的区域,有着较大的利好规划或是本来有着好学位的加成,因此在价格变化中,变现更为迅速,从而短期内与其他区域形成高低价位的反差,造成需求外溢。而中心区,位置上临近这些区域,容易吸引这些外溢的购买力,价格也随之上涨。


南海大道以东这一部分的楼盘,整体环境比较好,没有城中村,无缝接驳海岸城、来福士这样的大型商业综合体,租金也比较高。其中海印长城、佳嘉豪苑、海岸明珠、保利城花园、美墅蓝山等,都带有花园小区,对于居家品质都有一定的保证。


不过这边楼盘大户型相对还是比较多的,如果按目前市场价7.5-8万这个均价区间来算,两房基本要500-600万之间,三房也要700万起步,相比之下,南山其实还是有其他的可选性,如前海的南山实验南海中学学区房、南头南山实验麒麟学区房,就目前来讲,学位还要更好些。


从淘房会成员反馈中了解到,中心区各个小区价格都有不同程度的涨幅,如金钟大厦22平方成交价格185万,单价已经是去到8万多,而目前同户型市场上唯一一套外卖的房源售价要220万,10万的单价也是媲美南外文华/高新的小户型价格。而海印长城两房75平方成交635万,单价也去到了8万以上。


如今学府虽然是划入了南二外,但更多家长担心的,是出现换汤不换药的可能,而这一情况,其实今天参加活动的部分网友也是十分的关注,因此也跟唔同讨论了一番。


不过既然学府有了南山学位“一哥”的照料,优质的教学体系与教学资源将得到共享,相信未来还是有提升的空间的,当然这些都是后话,希望学府能担当得起这样的头衔,而不是徒有其表。


若想了解今天活动的更多内容,欢迎跟帖讨论或扫描下方二维码,进群与唔同、江小鱼、淘房会成员一同交流。


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下图为本次活动安排的房源,如果对房源感兴趣的,可以直接联系淘房会成员安排看房


淘房会成员推荐:


后海淘房会成员

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