为人父母总想给孩子最好的，望子成龙包括替孩子选择学区。经常有网友咨询文峰，买不起学区的学校房，但是想要个好点的学区上学，总价500万左右的3房，龙华和坂田有什么选择？
需求分析：
500万总价想买关内的学区学区、还想兼顾自住楼盘品质较好的3房，是很难买到的，而原关外区域选择会更多一些。
龙华和坂田区域，近两年也在引进四大学区的直属分校，包括红山的深圳高级中学北校区、深圳实验坂田分校，对于龙坂的教育资源有提升作用。还有一所黑马“学区”（高峰学校），2016年中考8大录取率，排全深圳第12名，有此成绩还是值得称赞。
红山的深高北校区4盘总价较高，不仅有学区的光环，周边还有良好的商业和市政配套、楼盘都比较新，但是500万买不到深高学区3房，最低门槛是水榭春天5期的2房，总价都要530万起，而89平3总价在680万左右。
既然买不了红山，那就舍而未其次，高峰学区和深圳实验坂田分校，500多万还是可以买到标准3房。
高峰学区的（特发和平里） PK 深圳实验分校的（佳兆业悦峰）
共同点：学校成绩不错、或者有学区潜质；都是次新小区，附近都有地铁经过；而且500万左右都能买3房。
高峰学校的中考成绩是亮点；深圳实验是4大学区
特发和平里所属的初中高峰学校，位于龙华大浪，虽然没有学区的基因，但是中考成绩连续3年都让人刮目相看，2016年中考8大高中录取率排深圳第12名。楼盘离学校距离比较远，大概有1KM左右，走路过去要20分钟。
而佳兆业悦峰原属的新城学校，今年被4大学区的深圳实验接管，目前已经换牌，变身为市属的学区集团，而且是九年一贯制。好处是有学区的光环，师资和教学管理都会慢慢替换，但是想出好成绩也并不容易。因为之前的新城学校成绩并不理想，中考8大录取率排150名左右，还要经过时间沉淀、还有考试来检验。还需要注意的是，深圳实验坂田分校，目前的学区范围太广，也包含了坂田南的大部分楼盘，未来学区内楼盘划分有可能会有小变动。
特发和平里号称3地铁口围绕；佳兆业悦峰只能算一个地铁口
特发和平里附近有4号和6号两条地铁线经过，附近设有3个站点，最近的龙胜站就在楼盘旁边，地铁出行往返福田便捷。
佳兆业悦峰附近只有5号线杨美一个站点，距离大概700米左右。
特发和平里周边有商业配套；佳兆业悦峰短期缺乏大型商业
和平里附近有港铁天颂、中海锦城两个商业体，现在已经在招商入伙当中，基本的生活配套都能满足， 而且去红山也只有2个地铁站。而佳兆业悦峰周边商业配套比较缺乏，短期内没有大型商业。
佳兆业悦峰的户型赠送面积较多，还有容积率、车位比都优于和平里
特发和平里的户型赠送不多，有一个次卧较小；而佳兆业悦峰的户型要好于和平里，赠送面积也比较多。和平里容积率为4.0，佳兆业悦峰容积率比较低只有2.5，悦峰的车位比也充足，接近于1:1，开车回家不怕没车位。
都靠布龙路主干道，所以部分户型会有噪音影响，而佳兆业悦峰旁边还有高速路经过，所以车流噪音的影响会更大。
综上所述：
特发和平里所属的高峰学校，近两年的中考成绩很不错，如果能保持现有的成绩排名，确实称得上学区的黑马，而且是3地铁口出行便利，周边也有商业配套，离红山也比较近，但是户型赠送少，容积率比悦峰高。
佳兆业悦峰最大的亮点是学区光环，4大学区的深圳实验接管新城学校，变身为市属的学区集团，有成为学区的潜质，但是要注意的是，未来学区划分有可能会有小变动。户型实用率较高，容积率、车位比都优于和平里。但是缺乏商业配套，还有楼盘靠近高速，部分户型会有车流噪音影响。
总结：
500万总价买3房，如果要求学校现有的成绩就不错，地铁出行方便，还要有商业配套，周边旧改项目也比较多，那么特发和平里就比较适合。
而对于有学区情节，看重深圳实验坂田分校的未来发展，对于商业配套不是很在乎，而且能接受部分车流噪音的家庭来说，佳兆业悦峰就可以考虑。虽然地铁距离也有一点距离，但是车位配比充足，开车回家不怕没停车位。
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