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500万想买名校学位3房,高峰学校 PK 深圳实验坂田分校怎么选?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2017.08.22 18:14:32
浏览:58616

为人父母总想给孩子最好的,望子成龙包括替孩子选择学位房。经常有网友咨询文峰,买不起名校的学校房,但是想要个好点的学位房上学,总价500万左右的3房,龙华和坂田有什么选择?



需求分析:


500万总价想买关内的名校学位、还想兼顾自住楼盘品质较好的3房,是很难买到的,而原关外区域选择会更多一些。


龙华和坂田区域,近两年也在引进四大名校的直属分校,包括红山的深圳高级中学北校区、深圳实验坂田分校,对于龙坂的教育资源有提升作用。还有一所黑马“名校”(高峰学校),2016年中考8大录取率,排全深圳第12名,有此成绩还是值得称赞。


 


红山的深高北校区4盘总价较高,不仅有名校的光环,周边还有良好的商业和市政配套、楼盘都比较新,但是500万买不到深高学区3房,最低门槛是水榭春天5期的2房,总价都要530万起,而89平3总价在680万左右。

 

既然买不了红山,那就舍而未其次,高峰学区和深圳实验坂田分校,500多万还是可以买到标准3房。


高峰学区的(特发和平里) PK  深圳实验分校的(佳兆业悦峰)



共同点:学校成绩不错、或者有名校潜质;都是次新小区,附近都有地铁经过;而且500万左右都能买3房。


高峰学校的中考成绩是亮点;深圳实验是4大名校

 

特发和平里所属的初中高峰学校,位于龙华大浪,虽然没有名校的基因,但是中考成绩连续3年都让人刮目相看,2016年中考8大高中录取率排深圳第12名。楼盘离学校距离比较远,大概有1KM左右,走路过去要20分钟。

 




而佳兆业悦峰原属的新城学校,今年被4大名校的深圳实验接管,目前已经换牌,变身为市属的名校集团,而且是九年一贯制。好处是有名校的光环,师资和教学管理都会慢慢替换,但是想出好成绩也并不容易。因为之前的新城学校成绩并不理想,中考8大录取率排150名左右,还要经过时间沉淀、还有考试来检验。还需要注意的是,深圳实验坂田分校,目前的学区范围太广,也包含了坂田南的大部分楼盘,未来学区内楼盘划分有可能会有小变动。

 


 


特发和平里号称3地铁口围绕;佳兆业悦峰只能算一个地铁口

 

特发和平里附近有4号和6号两条地铁线经过,附近设有3个站点,最近的龙胜站就在楼盘旁边,地铁出行往返福田便捷。

佳兆业悦峰附近只有5号线杨美一个站点,距离大概700米左右。


 


特发和平里周边有商业配套;佳兆业悦峰短期缺乏大型商业

 

和平里附近有港铁天颂、中海锦城两个商业体,现在已经在招商入伙当中,基本的生活配套都能满足, 而且去红山也只有2个地铁站。而佳兆业悦峰周边商业配套比较缺乏,短期内没有大型商业。

 

佳兆业悦峰的户型赠送面积较多,还有容积率、车位比都优于和平里

 

特发和平里的户型赠送不多,有一个次卧较小;而佳兆业悦峰的户型要好于和平里,赠送面积也比较多。和平里容积率为4.0,佳兆业悦峰容积率比较低只有2.5,悦峰的车位比也充足,接近于1:1,开车回家不怕没车位。

 

都靠布龙路主干道,所以部分户型会有噪音影响,而佳兆业悦峰旁边还有高速路经过,所以车流噪音的影响会更大。

 

综上所述:

 

特发和平里所属的高峰学校,近两年的中考成绩很不错,如果能保持现有的成绩排名,确实称得上名校的黑马,而且是3地铁口出行便利,周边也有商业配套,离红山也比较近,但是户型赠送少,容积率比悦峰高。


佳兆业悦峰最大的亮点是名校光环,4大名校的深圳实验接管新城学校,变身为市属的名校集团,有成为名校的潜质,但是要注意的是,未来学区划分有可能会有小变动。户型实用率较高,容积率、车位比都优于和平里。但是缺乏商业配套,还有楼盘靠近高速,部分户型会有车流噪音影响。

 

总结:

500万总价买3房,如果要求学校现有的成绩就不错,地铁出行方便,还要有商业配套,周边旧改项目也比较多,那么特发和平里就比较适合。

而对于有名校情节,看重深圳实验坂田分校的未来发展,对于商业配套不是很在乎,而且能接受部分车流噪音的家庭来说,佳兆业悦峰就可以考虑。虽然地铁距离也有一点距离,但是车位配比充足,开车回家不怕没停车位。



近期成交价参考:



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