只考虑学区 深圳哪里的房子最具性价比？

对于学区有需求的购房者而言，在考虑上，还是会优先中小学都能兼顾的房子。理想总是丰满的，但现实总是残酷的，更多的时候，预算并不能很好地支持到买房中去，因此更多是变成小学/中学任选其一的情况。

对于只取其一的这种情况，从以往经验来看，价格确实是要比带有双学区的房子要低些。既然买不到称心如意的，那对于成本而言，是能压缩到就压缩到最低，尽可能越低越好。

因为小学没有成绩排名上的体现，在此主要分析中学。下图是取自14-16年深圳中考八大排名的前10名的学校。（PS：本帖主要介绍福田南山宝安）

上图所示都是近三年曾经踏入排名前10的学校，但大部分都要动辄300万起步（罗湖深中250万起步），价格门槛相对比较高，其中像南外高新，最小的面积的单房都要500万起步（不过是带南外双学区的）。

若是要根据刚才提到的购房原则，也就是总价越低越好，那么比较符合的学校只有宝安中学和南山实验南海中学，总价200万内就能买到带学区的小户型。

首先说说宝安中学这块，学区还是比较大的。接下来唔同把学区分成3个小区域，以便对比。

包含小区：海雅缤纷城（海雅广场）、新宝苑、新鹏苑、大观园小区、宝河大厦、裕宝大厦、御景台、东江豪苑、湖滨花园、湖景居、洪浪一村、灵芝新村、恒安花园、TATA公园、宝湖居、宝雅花园、宝富花园、碧涛居、风采轩、丰华苑、怡合花园、建兴楼、勤诚达22世纪、洪浪一村、佳华书苑雅阁、中洲中央公园、创业一村、创业二村。

学区内总价最低的楼盘莫过于TATA公寓、都市翠海以及新鹏苑。其中TATA公寓稍有特别（下文再详细解释），而都市翠海和新鹏苑只能买到面积20㎡左右的单房，总价在170-180万之间。

TATA公寓和都市翠海位置差不多，都在灵芝公园附近，前者有花园小区，居家性比独栋的都市翠海要强。不过由于是工业用地，购买这里的房子需要一次性付款，对资金要求门槛较高，不过价格相比都市翠海要便宜不少，换算成同等面积来算，总价要便宜大概100万左右。

都市翠海，坐落在5号线灵芝地铁站上盖，背后是灵芝公园，环境还是比较好的，只是本身小区没有花园环境。户型方面主打小户型，单价普遍都比较高。一路之隔是中洲的大型商业配套，对于自住而言比较便利，不少考虑投资出租、学区会关注此楼盘。

而新鹏苑（与新宝苑组成新安湖商业城），虽然本身小区品质比较一般，距离地铁也比较远，不过这里最大的优势在于所处位置是新安片区发展更为成熟的商圈--海雅商圈，商业气息浓厚，地段要更为繁华。

这两个楼盘综合自住与配套来对比，都市翠海表现还是相对要好些。

接着说说另一个学区，南海中学。学区范围同样也比较大，涵盖了前海、南油这两个片区的大部分区域。

其中总价低的楼盘还是比较多的，如福海苑25㎡、深华园33㎡、心语雅园25㎡、心语家园23㎡、瑞景华庭30㎡这几个。

福海苑，有少许小区环境，人车不分流，因为没有紧邻主干道，所以自住还比较安静。不过有城中村在旁，对环境而言影响较大。不过是楼梯房，而且比较冷门，关注度不高，价格不贵。临近11号线南山站，交通比较方便。与商业配套稍有距离。

深华园，与福海苑大致情况都差不多，主要是楼盘房，楼龄较老，同时临近城中村，居住环境比较一般。目前距离地铁稍有距离，未来将设有9号线延长线站点在附近。

心语雅园是02年批地，04年入伙的小区，有25到63平米的一房到两房，目前价格应该在6.2万左右，对比心语家园和瑞景华庭要新点，带南山实验南海中学学区，小学是南山小学，比较一般的。

心语家园，是02年入伙的小区，有两栋高层组成，没有地面花园，有23平的单间到62平的两房，户型方正，整体跟心语雅园差不多，背后是大片城中村，所以高层视野还是比较开阔的。

瑞景华庭，位于东滨路与前海路交界的位置上，比较靠近规划的9号线延长线预设的站口。小区只有1栋，又没有花园，而且位于两条主干道交汇处，受到的车流噪音影响比较大，宜居性是比较一般的。这边的小户型是28平单间到61平2房，户型比较方正，也不谈赠送，就属于中规中矩的。

对于上述所提到的小区，其实总价普遍在150-180万之间，只是楼盘品质稍有不同。如果考虑楼龄新点的，那前海的心语家园、心语雅园、瑞景华庭这三个，可以着重考虑，整体环境相比福海苑和深华园好。

如果更侧重总价的高低，那么福海苑和深华园相比之下，价格要比前海那三个低。

最后或许有人会纠结选宝中还是选实验。从排名上看，宝中相比实验南海要更稳定些，基本都能维持在前10名以内，而南海中学虽然排名要落后些，不过作为一所也算是比较新的学校，成绩进步较为明显，后劲显得更足一些，而且学区旁就是自贸区，对学区内的楼盘而言也是比较大的优势。但是不得不说，这两所学校都是挺值得考虑的。

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