金九银十，全国范围内接二连三的城市加强调控，深圳也不例外，首套和二套的利率都上浮，月供和购房成本增加，确实也误伤了没上车的刚需家庭。自从去年10.4新政至今，压制了一年的需求，但是改善居家、或者带不错学区的二手楼盘，成交价格一直很坚挺，并没有降价反而是有所上涨，部分楼盘像福田香蜜湖片区，带深高本部学区的东海花园今年有10%左右的涨幅，换房需求强劲，红山的深高北学区，单证大户型也吸引较多置业者关注。
如果总价2000万你会不会在红山买房？相信大部分人的第一想法是疑问，有2000万总价选择关内豪宅楼盘或者别墅都有很多。
但是就在9月，龙华红山的水榭春天5期就成交2套近2000万的二手房，而且不是别墅，是平层255平的大户型，想说买家真豪。
稀缺255平单证大平面，户型阔绰3梯2户
低调隐藏在水榭5期的这种255平阔绰大平层，而且是单证户型比较难找，电梯配比是3梯2户，私家电梯只有刷卡停靠自家楼层，出电梯的大入户全部可利用，专用保姆电梯，保证一定的安全性和私密性，这种户型配置一般只有在一些豪宅楼盘才有。南北通透采光，客厅挑高，带9米长、3米宽的大阳台，喝茶、真是居家享受户型。
带九年制深高学区，红山商业配套、地铁全都有
水榭5期带九年制深高北学区，虽然相比深高本部还多小学部，但这是一所新学区，师资和教学方式能延续本部的经验，但是想出好成绩还要经过时间来考验。处于红山，图书馆、美术馆等市政配套，还有商业、地铁全都有，居家生活便利。
大面积总价门槛高，这种大户型注定成交不太活跃
划算单价7万多，但是面积大、总价高，这种大户型在红山成交不多，适合家庭人口多，户型和房间要多的家庭。其实上了2000万总价，福田香蜜湖、南山后海都能买到很不错的3-4房，地段和楼盘档次来说要优于红山，而且同小区内价位都是相当，有家庭也更在意这种生活的圈层。
如果不考虑福田和南山的豪宅区，龙华和坂田的别墅区也有不少选择，像溪山、龙岸、圣莫丽斯的别墅2000万内也能买到。别墅一般都是独门独院自然景观好，使用面积更多，有的还带地下室和天台，但是离商业、地铁等配套较远，而且别墅区绿化好、楼层低会有蚊子，视野没有电梯高层的大平层好。
综上所述：
面积255平这种单证、3梯2户的大平层相对稀缺，每个房间都很大，确实是阔绰享受户型，处于红山的地段，商业和地铁都很方便，而且带九年制的深高北学区，适合人口多的家庭。
需要注意的是这种255平大户型总价接近2000万，有这个总价去福田香蜜湖和南山后海豪宅区也能买个很不错的3-4房，面积虽然买不了这么大，但是地段档次和环境不是红山能比的，而且高收入群体如果讲究圈层，更多会选择福田和南山的豪宅区。
依稀记得去年成交过一套同户型是1770万，这种户型房源少，成交活跃度也不高，未来接手红山2000万的也是小众群体，适合改善家庭长期居家，投资不建议。
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