继上周介绍了环前海区域的公寓后，想必大家对前海的概念也已经有了一定的了解了。但毕竟公寓型的产品，在深圳还不算太成熟，从以往经验来看，升值速度相对是比较慢的，而且大部分公寓更偏向于商务，对自住而言并不太方便，关注度相对还是比较低的，另外更重要的一点就是公寓首付门槛较高，需要五成首付，并且只能贷10年，当然不限购不限贷仍是公寓产品最大的优势。
而相反之下，住宅不仅适合居住，同时也有较为宽广的需求，在升值保值方面表现更好。虽然限购限贷，但最低能做到首付三成，贷款30年，购房门槛相对要低些。
所以本次主要跟大家介绍下环前海区域的住宅，来寻找一下，看看有没有一些比较具有性价比的楼盘。
下图为上期《公寓投资看哪里？扫描前海-环前海13个公寓！》所制作的图，大致把环前海的区域用绿线标记了出来，以南山为例，包含了老前海，以及部分南头、南油、南山中心区这些区域。（图片仅供参考，具体以实际为准）
作为自贸区的门户，近水楼台的老前海片区，关注度当然要比另外几个片区来的高。同时这里坐落着南山实验分部的学校，较为优质的学区资源，也令该区域的名气提升了不少。不过按规矩，还是以自北向南的顺序，来给大家分析下区域的楼盘。
按目前现有的状况来看，为了更方便区分，唔同把老前海大致分为3部分。
首先桂庙路以北为前海北，这里是整个老前海中配套最为集中的一片，既有地铁，也有较大型的商业，人气较旺。其中住宅主要是以2000-2005年的花园小区为主，加上生活也比较便利，宜居性都挺好的，只是学区并不是太优秀（中等）。
标志性的楼盘如星海名城、绿海名都、天朗风清、椰风海岸、阳光棕榈园等，大致均价在6.5-7万之间。
（前海北三大社区及主要配套分布）
星海名城和阳光棕榈园，两者体量相加基本占了前海北的一半了。对于前者，小区花园所给到的居家体验是不错的，但目前最大的问题在于小区的物业管理，毛病太多，对小区房价有着一定程度的影响。后者分三期开发建设，有较大的园林休闲空间，小区内安静舒适绿化率高，有高层电梯房，也有多层楼梯房，户型挺实用，不过小区没有完全人车分流，车位也比较紧张。
前海中，则是桂庙路以南一直到东滨隧道以北的这部分区域。刚好也是南山实验南海中学的学区范围。正因为有着学区的属性加成，令附近的楼盘有着较高的关注度，如宜居大盘鼎太风华和热门小区诺德国际，都是带有双实验学区的小区。前者拥有七期大社区，宜居性好，同时所带的南山实验鼎太小学只有小区里的才能报读，生源更为纯粹。而后者更大的优势在于户型的赠送上，较高的拓展率，使得诺德在同等户型上，购房门槛上要相比鼎太低些，而且楼龄更新一点。目前挂盘均价8万左右，部分户型有较多赠送的，单价更是去到了9万。
但配套上的不成熟，缺少地铁以及较大型的商业，也令这一带区域对于自住而言不太便利。
南山实验南海中学（学区）
而东滨隧道以南一直到小南山附近，算是前海南。这里主要以新盘以及次新盘为主，但毕竟区域还在开发当中，环境并不是很好，还略显杂乱。随着开发力度的加强，好处是配套将得到改善，如在建的地铁5号线延长线，以及一些比较大型的商业，如汉京城（预计2022年），还有目前已经投放使用的泛海城市广场商业。
标志性楼盘如中海阳光玫瑰园、依云伴山、前海广场、香格名苑等。目前在售均价7-7.5万之间。基本都是户型拓展率较高的楼盘，其中中海阳光玫瑰园，带有小户型，总价低，也成为前海南住宅入门门槛较低的一个小区。
以上为老前海片区的大致内容。此处为分界线
上图是按照自贸区周边两公里范围内的区域所坐落的二手房楼盘，如图所示，整体均价还是比较便宜的，大部分都在5万左右。就目前而言，这些楼盘所处的位置环境都比较一般，夹杂着较多的老房子和农民房。
首先以福海苑为分界线，以上的楼盘可以算作是南油片区内。除了天源大厦、金田花园、华联花园这几个是带荔香中学的学区外，其余几个都带有南山实验南海中学的学区，学区要好些。如福海苑，也是目前该学区内，可以找到总价最低的一个小区了。目前临近11号线南山站，也算是该小区的一个优点。
接下来是东方美地到田厦翡翠明珠，这里是南头片区。区域内，不仅享有两个地铁口（1号线桃园站-大新站），而且还坐落有天虹、欢乐颂、南山文体中心等的配套设施，自住十分便利。而对应的楼盘户型也比较多样，户型从一房到四房，甚至是以上都有，价格从150万到1000万以上不等。
对于这个区域，如果对小户型有需求的，可以适当关注下，因为像前海金岸、东方美地、旺海怡苑、钰龙园等都是关注度比较高的，小户型成交也较为活跃，一房一厅大概总价为250万左右。
最后是从南景苑一直到富嘉名阁，也不好划作是南头片区还是中心区了，毕竟部分楼盘所处的地段也能享受到目前南头片区最为成熟的商业配套，加上地铁11号线南山站，基本交通是没什么问题的，十分便捷。
表格上的几个小区，相对比较适合居家的可以关注下大陆庄园以及如意家园，都带有小区环境，同时附近都有较大型的商业，生活也比较便利，目前电梯三房大概总价在500-600万之间。
总结：如果作为投资去考虑的话，在自贸区的辐射范围内，虽然这部分区域的楼盘，价格普遍不算很高，但楼盘品质不佳确实会让人压抑购买的欲望。而且就升值属性而言，价格仅仅只是一个方面，需要综合考虑到小区本身又或是小区周边的各项属性，如楼盘品质、管理、学区、规划、配套等。具体建议还是实地去意向楼盘周围踩踩盘，这样，了解的更多，才能找到真正适合自己的房子。
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