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新房价格倒挂,你会选择价高的二手房吗?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2017.12.08 18:46:15
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一般情况下,同一楼盘的新房价格会略高于旁边的二手房(位置、户型、装修相同的情况对比)。但是在政府调控限价和市场的双重博弈下,新房的开盘价格会低于二手房,二手房还有税费和佣金,综合成本明显高于新房,二手房显得并没优势,大家还会去买二手房吗?

 

内地一些城市因为调控限价,新房的价格低于二手差不多一万,造成排队抢房的局面。




深圳也有类似的项目,特别是一些豪宅楼盘,受政府备案指导价影响,价格相对低开。华润悦府二期备案价均价12万,相比周边二手楼盘还便宜,而在2015年12月,一期开盘均价已经14万,至此还造成了排队买房的场面。




新房的备案指导价控制,部分新房价格相比周边二手房有优势,特别是二手豪宅的税费和佣金成本比较高,这也是导致豪宅降价而受追捧的原因。类似的项目还有今年开盘的华侨城香山美墅,开盘价格也有小幅下降。

 

新房和二手房价格倒挂,在关注价格的同时,还要了解清楚推出的新房和二手有没有细节差异,包括位置、户型等。


例如上月刚开的新盘,坂田的佳兆业城市广场五期,户型扩展性较好,跟之前三期类似,89平能做3+1房,实用面积比较多,备案均价4.8万,装修款36万要当首付来支付;而城广的二手均价要5.2万,目前89平报价要450万起,但是再加税费等费用,二手价格就要高出新房几十万。
 

总价是降了,新房显得有性价比。但是认真对比我们会发现,城广5期新房也存在一些短板,产权只有40年,属于综合用地,而且交房要2020年,还要等3年时间,对于近期想要自住的家庭显然不太适合,而对于短期不自住,投资的来说,新房的价格综合来看相对还是有性价比。



还有龙华的星河传奇,推出40套尾盘也是被朋友圈刷屏,81平3房总价520-530万,而且是现房交楼,而二手3房报价也要520万左右,加要税费和中介费,总成本高于新房,所以吸引了较多购房者前往。因为尾盘只有40套,好多网友表示没有抢到,有的到现场没看房就已经交了定金。



但是需求注意的是,推出的3房位置并不是太好,户型靠地铁,还有部分西晒的影响,特别是一些低楼层的,视野正对着地铁高架桥。而二手的价格虽然贵一些,但是可挑选的位置更好,想要居家安静的多加一点钱选择二手。

 


新房备案指导价持续控制,部分有资金压力的开发商会选择开盘降价销售,而二手房的定价跟业主心态有关系,限贷加强、利率折扣提高,好多换房的业主可卖可不卖,不是很急卖的业主不愿大降价,目前市场上确实有一些新房价格相比二手房有优势。但是在关注价格的同时,还要仔细甄别新房和二手房有没有差异之处,价格和其它因素综合来考虑,是否适合自己。


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