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宝安头牌学位房上车门槛200万!宝安中学学位房咋选?

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2017.12.08 23:46:40
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最近发现问宝安学位房的网友又开始多起来,那么本次主题就聊聊宝安教育界的头牌-宝安中学,希望能给还在看学位房的网友一个参考。


宝安中学的关注度一直较高,毕竟宝安真正能拿得出手的学校就只有它,而目前新安片区已经有两所宝中(集团)体系的学校,还有一所九年一贯制的宝中(集团)实验学校(暂定名)在建设,位于上川二路与留仙二路就交会处,预计明年建成。



宝安中学最出名的其实还是高中部,不过高中可没学位房的说法,以初中部的全市排名来看,对比其它区域的名校而言,还是具有一定的竞争力的。



以上数据全部来自于宝中(集团)初中部,排名由当年中考成绩按八大录取率得出的结果(只供参考),主要是宝安中学高中部的名气也不弱,大部分学生还是愿意考回(也有直升)高中部。


宝安中学高中部位列全市八大之一,如果单纯是以考上四大的录取率作为依据,则全市排名会非常靠后,实在是考虑到实际情况才使用八大录取率作参考。


而宝中(集团)外国语属于九年一贯制,目前暂时还没有中考数据出来,但宝中体系的血统非常纯正,此学校正是由宝安中学高中部旧址改造而成(原龙井学校),不过是驴是马有待未来的中考成绩来验证。



不过真要用到学位的时候,建议最好提前一年以上去做准备,这两所学校的学位还是比较紧张的,像今年就有不少家长是明年就要用到学位,今年才急急忙忙的去找房,却发现很多在售房源已经使用过学位,符合他们要求的房源非常少,要么就是价格较高一时难以接受,甚至有一位家长在与我沟通之前就已经在关注学位房,最终耗时2个月才找到学位能用,价格相对容易接受的房源。




下图就是17年宝安中学初中学区图,将会列出大概的楼盘名称供大家参考,而学区内两所宝中教育体系学校的初中部,它们的招生范围是完全一致的,只要在学区内购房,即可选择其中一所学校报名。


注:宝中(集团)外国语小学部学区与下图不同,本文暂不提供小学部学区图。



1、海雅缤纷城(12年)、新宝苑(97年)、新鹏苑(97年)、大观园小区(90年)、宝河大厦(95年)、裕宝大厦(93年)、御景台(02年)、东江豪苑(03年)、湖滨花园(84年)、湖景居(05年)。

 

2、洪浪一村(91年)、灵芝新村(85年)、恒安花园(04年)、TATA公寓(93年)、宝湖居(01年)、宝雅花园(98年)、碧涛居(98年)、风采轩(01年)、丰华苑(02年)、怡合花园(93年)、建兴楼(93年)、佳华书苑雅阁(08年)、都市翠海华苑(05年)、翡翠华庭(04年)、勤诚达22世纪(13年)、中洲中央公园(13年)、华联城市全景(15年)、中粮天悦壹号(新盘)。

 

3、创业一村(99年)、创业二村(01年)。

 

PS:以上楼盘只供参考,如有遗漏欢迎补充,而学区范围存在变动的可能,请以每年区教育局公布的招生范围为准。


学区中楼盘分化比较严重,楼龄普遍较旧,而且学位附加值太高,购房门槛同样增加,加上老房子的贷款年限也会影响月供成本,那么最终购房者会选择哪里,还要看除去学位之外的其他因素!


一起来看看,这个区域是否有足够的理由去留住购房者?!


区 域 亮 点

↓ ↓ ↓


新安片区属于宝安的老中心区,大部分房子楼龄较老也是理所当然了,片区最大的优势在于教育资源丰富,除去学位房因素之外,商业和市政配套相对成熟,学区内就有数个公园,供老人小孩娱乐,医疗上有宝安人民医院(三甲)做支撑,而“老三馆”则在等待浴火重生。


可惜目前地铁线路只有一条5号线经过,辐射到的楼盘范围较小,不过5号线可以看作是连接宝安新、老中心的中轴线,沿线周边(新安)有大量的旧改项目,而且体量规模都比较大,含住宅、商业、公寓、产业园、文体中心等。


等到2022年会有12号线开通,贯穿整个新安老城区,虽然还是存在有一定的楼盘未能被地铁辐射到,但对于老城区的交通情况而言,将会得到一定的改善。


——————————————


规划类的东西在这就不讲太多,大家只要知道一些比较基础的东西就好,毕竟本文的主角还是学位房,接下来就到了大家最喜欢的环节,就是你有多少钱可以买到什么房!


200万左右


这个价位基本是以单间为主,学位就是最大的卖点,纯粹是为了使用学位房不自住的人群居多,也有部分是作为投资需求,那么可以关注一下都市翠海华苑、新鹏苑、TATA公寓。


都市翠海和新鹏苑的单间都是20+㎡,总价低就是它们的优势,不过都市翠海是独栋电梯房,靠近灵芝公园的地铁口物业,对面有旧改项目,隔壁有中洲商业支撑,而新鹏苑则是位于新安片区最大的综合体(海雅缤纷城)旁边,要等12号线开通后才能有地铁乘坐,目前主要依靠107国道。


至于TATA公寓是工业用地,需要一次性付款,08年改造好的宿舍楼(产权50年),这种房子也是可以使用学位的,不过目前有旧改概念,价格已经涨了不少,想博拆的朋友,请先多方求证再去做最后决定。


400万左右


此价位2房-3房都有,想要自住的话,如果要求不高还是可以买到的,不过楼龄和楼盘品质则要自己取舍了,在区间价格里选择相对也较多,可以关注一下新鹏苑、新宝苑、灵芝新村、创业二村、都市翠海华苑、海雅缤纷城。


创业二村是楼梯房,处于尖岗山产业园的范围内,以后将由佳兆业去改造周边的工业厂房,不过周期却不好把控,目前来看只能慢慢熬,毕竟现在也没有什么大的动静,周边配套也是比较一般,不过较靠近兴东地铁站,相对容易出租。


灵芝新村楼龄很长,贷款年限肯定不够30年的了,如果是想博拆的话,也要做好长期持有的心理准备,短期内没有太大的机会,如果是自住兼顾学位,这里的房子觉得能接受的话,是可以考虑一下的,毕竟配套比较成熟,靠近灵芝公园和新安公园。


海雅缤纷城楼龄较新,但是批地时间也是很早,而且产权也只有50年,所以也是贷不到30年了,不过好在生活方便,楼下就是综合体,处于新安最成熟的商圈,50平是一房一厅,少部分已改成两房,只是住着会有点憋屈,加点预算则有71平的两房可考虑。


新鹏苑和新宝源都在同一个位置,这个价位可以买个两房自住,不过楼盘品质则不会很高,带电梯的平台花园,租客相对也较多,人员相对比较杂。


结语:每次写到新安老城宝安中学学区房的时候,觉得这块的位置、配套、学位、地铁、旧改等都具有不俗的潜力,只不过在楼盘上要做选择时,内心却跟大家一样会有点小纠结。


在预算不高的情况下,基本都是以上这几个楼盘成交较多,而其他楼盘的成交则相对较少,像高端购买力则集中在中洲、勤诚达、华联、中粮这些新盘和次新盘中,御景台和恒安花园这种早期豪宅类也偶有成交,不过5号线这块确实是新安最集中发展的区域,有这购买力的人群还是可以考虑入手的,毕竟品质、配套、学位都非常不错。


学位 宝安 淘房哥说

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