东莞新盘备案18 万科云城加推 均价约2.56万/m²

老牛在东莞发改局发现万科云城1栋已经成功备案，预计本周六（12月23日）开盘。本次备案共272套，均为住宅产品。

万科云城位于东莞市虎门镇滨海大道与体育路交汇处西北侧，项目占地面积约12.4万㎡，总建面约47.6万m²，由四个区域地块组成。

而此次备案的整体均价约25613元/m²，备案总价区间为224-320万。户型涵盖90-125m²的三至四房。两梯四户,35层高。

125m²分布在1、2单元的01和04户型，整体的均价约24886元/m²，总价区间在290-320万之间。

91m²分布在1、2单元的02和03户型，整体的均价约26339元/m²，总价区间在224-245万之间。

老牛发现，本次推出的所有户型使用率均达到了0.82以上，两梯四户。对于35层的高层来说，这样的使用率算是比较高了。但是美中不足的是2.8m的层高，对舒适性稍有影响。

从层差上来看，波动较小。开发商采用的是阶段性跳差定价，2楼至5楼同一个价，6楼至10楼同一个价，11楼至20楼同一个价，21楼至34楼同一个价，35楼则因为是顶层所以会较次顶层便宜。

我们可以发现，楼层越高层差价就越小，因为低楼层的视野景观稍差，且容易受到南面幼儿园的影响，十楼以上影响就比较小了。

从备案价格表来看，同价格段的肯定是楼层越高，越划算。但这只是备案价格，实际开盘售价要以开发商为准。

顶层则因为日晒时长较长和渗水率较其余楼层高，所以调低顶楼的价格也是比较常见的。

东莞万科云城位于虎门新城区，紧邻虎门万达广场，商业配套丰富。距建设中的轻轨R2线虎门北站直线距离约320米、穗莞深城际线商贸城站直线距离约500米。东面在建的滨海大道是虎门镇的主干道之一，预计年底通车。项目周边配套较成熟，未来轻轨、城际线、滨海大道开通后交通将十分便利。但是体育路目前在施工，时常出现拥堵状况，施工结束后拥堵状况应该可以得到缓解。

延伸阅读：

东莞楼评系列11 东莞万科云城【规划篇】

东莞楼评系列12 东莞万科云城【户型篇】

本周末，老牛将继续带一些朋友到长安、虎门看房，有相关置业需求的朋友，可以联系老牛（微信号：DGloutan2）一起去看房。

 END 

老牛已开通官方个人微信号（DGloutan2），欢迎大家扫码添加，可以十分便捷的和老牛充分互动交流。

欢迎扫码加入9.9会员服务体系，牛浩思-东莞楼探为您提供更加全面贴心的置业服务。

老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，老牛将定期为大家推送东莞的独家原创楼市资讯，欢迎大家持续关注。