咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

坪山日渐繁荣 昔日地王即将入市 评信达泰禾金尊府 ①规划篇

咚咚牛浩思 发布时间:2018.01.08 09:51:09
浏览:22379

近2年,坪山入市的项目不少,截止到2018年1月份,目前区域内有住宅产品在售的项目共有3个,分别是财富城、奥园翡翠东湾和天峦湖二期,均价在3.1-4.3万/平之间浮动;近期可能会推出的住宅项目也有3个,分别是心海城二期、泰富华悦都会和信达泰禾金尊府,入市时间和价格待定。



本次老牛即将重点介绍昔日的坪山住宅地王—信达泰禾金尊府项目。

 

“地王”的由来

 

早在2015年底,信达成功拍得坪山的一宗住宅用地,产权年限70年,楼面价达到25020元/平,成就了当时坪山拍地史上的单价地王,直到现在仍然没有其他项目超越这个单价,一直保持着地王的宝座。



疯狂的2015年,深圳房价整体翻了近一倍,到达一个新的高度,同样火爆的还有土拍市场,深圳信达置业有限公司与深圳坤润投资有限公司在同年12月以30.3亿元竞得该宗用地,其中深圳坤润投资有限公司为深圳信达置业有限公司的全资子公司。后来,该宗地由信达和泰禾共同来开发。



项目基本资料

 

项目位于深圳坪山区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧,东侧为中山小学和中学,西侧紧邻锦龙大道,北侧为力高君御国际,南侧为京基御景印象。项目用地面积36911.51㎡,总建筑面积为236147.46㎡,其中计容建筑面积166101㎡(含45000㎡保障房),容积率为4.56, 包括:9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房。 



项目由9栋高层建筑围合式构成,其中5栋B座为保障房,保障房部分东南侧方向有规划一个公交首末站,可能会对5栋A座有一定噪音影响。



项目是由信达地产与泰禾地产联袂匠造的全新“府”系尊品,项目主推建面89-140㎡住宅产品,以中大户型为主。

 

项目展示中心已经接近完工,已于12月8日在华侨城洲际酒店举办了全球发布盛典,预计将在近期开放展示中心。

 


实景图 图片来源于家在深圳@冉欧

 

14号线地铁物业 商业和教育配套较为便捷

 

项目整体的区位配套较为不错,周边聚集众多住宅和商业项目,应该是整个坪山区商品房最集中的区域之一,发展势头较为不错。根据规划,地铁14号线将在坪山大道与体育二路交汇,距离项目步行距离约600-700米左右。




商业配套——沿着坪山大道,周边的商业非常集中,几百米之隔的深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”,对面的力高君御国际也含有社区型商业等等;未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来,龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成,这里将形成坪山非常重要的商圈之一。



教育配套——项目目前在中山小学和中山中学的学区范围内,一路之隔,教育配套较为方便。靠近学校的部分单位会有一定的学校噪音影响,但学校噪音都在白天,对日常居家应该影响不会特别大。

 

坪山未来发展可期 交通提升进行时

 

坪山近几年利好不断,2017年1月坪山正式由原来的“坪山新区”升级为“坪山区”,“东进战略”的提出后,政府也加入了对坪山的基建投入和项目引进,招商、龙光、泰禾、万科和泰富华等知名开发商纷纷在此驻扎圈地,

 

即将动工的14号线和16号线,也将给坪山唯一没有地铁动工的片区带来新的发展机遇和活力。未来大运枢纽商圈将与坪山大道商圈相互促进、相互辐射,形成东部重要的经济增长极。



交通路网——南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都预计会在18年通车,这三条道路的通车,将会分流不少通往市区的车辆,减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外,更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤时间。

 

南坪三期:

项目位于龙岗区及坪山新区,道路西起水官高速公路横坪立交,东至聚龙路,全长约22.2km,其中起点至碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路,为双向六车道,长约8.5km,碧岭工业区至聚龙路段为新建段,主线为双向八车道,长约13.7km。



坪盐通道:

坪盐通道北起坪山区现状锦龙大道-中山大道平交路口,南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交。全长11.23公里,中间有7.9公里是穿越马峦山的隧道,也是目前国内最长的市政隧道。这条通道建成后,坪山区到市中心可直接从坪盐通道经盐坝高速到盐田和罗湖。

 


东部过境高速:

东部过境高速起于莲塘口岸,向北经罗湖、龙岗、坪山,终于深汕、惠盐高速的金钱坳立交,双向六车道设计,全长约32.4公里。目前政府已经收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权,也意味着东部过境高速将会不会收取高速路费。

 

旧改——坪山规划旧改不少,正在稳步推进,千亿旧改版图正在不断兑现,预计会不断促进坪山的发展。但由于坪山起步较晚,利好是一个长期兑现的过程,目前投资坪山的物业需量力而行,不能过于激进,最好的前提是基于自住的需求来考虑。

 




关于开发商

 

泰禾集团是一家在地产、金融、文化等领域多元发展的上市公司。公司创建于1996年,2010年上市。众多高端项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的珠三角,福建的福州、厦门、泉州,以及济南、太原、南昌、合肥、武汉、郑州等省会和经济发达地区,2016年突破400亿元。

 

在深圳的项目有三个,分别是泰禾深圳院子、信达泰禾金尊府和泰禾中央广场,都曾是深圳拍地史上当时的区域地王。




信达地产股份有限公司是中国信达旗下房地产开发上市公司,由信达投资有限公司控股。公司下属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业17家,开发项目主要分布在上海、广州、深圳、重庆、宁波、合肥、青岛、沈阳、长春、杭州、乌鲁木齐、海口、太原、嘉兴、台州、绍兴等城市,加快进行全国化战略布局。

 

深圳信达置业有限公司是信达地产最新成立的全资控股子公司,实现了信达地产在全国一线城市的全面布局。


【内容完】


欲了解更多房产资讯和房源信息,可以扫码加入9.9会员






转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:k41377177),否则视为侵权。



坪山 地王 楼盘点评 景田翠景园

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 手机:13530829825 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号