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宝城34-2片区实施主体确认,招商携手中熙地产共同开发

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.02.06 18:19:42
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日前,宝安区新安街道宝城34-2片区(西片区)城市更新项目拟确定实施主体,项目专项规划经深圳市国土委审议通过,现予以深圳商报公示。


 


据悉,宝城34-2片区城市更新单元分为为东、西片区分别实施。其中,宝城34-2(东片区)于去年11月,由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司

 

宝城34-2片区(东片区)位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处,拆除重建用地面积2.62万㎡,开发建设用地面积2.06万㎡

 


此次确认实施主体的更新单元为宝城34-2片区(西片区),确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司,查询工商信息,该公司为中熙地产旗下全资子公司

 

宝城34-2片区(西片区)位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处,拆除重建用地面积1.45万㎡,开发建设用地面积1.4万㎡

 


新安街道宝城34-2片区城市更新单元于2015年纳入城市更新单元第三批计划,该项目位于深圳市宝安区老城34区,在宝安区中心组团的综合服务区内,该地块所处的位置为片区的核心地带,是新安老城重要的商业中心区域。 拆除用地范围4万㎡,开发建设用地3.4万㎡,计容积率总建面16.9万㎡

 

根据早期公示的规划草案,项目整体拆除用地范围40818.7㎡,开发建设用地34695.6㎡,计入容积率总建筑面积为169750㎡,其中住宅建筑面积153000㎡(含保障性住房30600㎡),商业、办公及酒店建筑面积8000㎡,公共配套设施建筑面积8750㎡。另外地下附设公共充电站700㎡。


宝城34-2片区更新单元所处地段属于新安的老城区范围,周边已经聚集沃尔玛、天虹商场,周边医疗、教育、公园等各项市政资源汇集,生活配套成熟。

 


项目所在的新安片区,土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主,现无可新增用地,因此未来片区的发展都需靠城市更新来实现,而更新方向也以居住、新型产业用途为主。

 

而从地理分布上看,居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边,多数距离地铁站较近。且几个大型项目,例如中洲、宏发、中粮、勤诚达等大型旧改多集中在现有的地铁沿线周边。还有卓越47区等还未立项的旧改项目都还有待开发。



目前地块周边尚没有轨道交通网络覆盖,距离最近的5号线灵芝站超过1.5公里,目前主要依靠前进一路的公交线路出行,或通过前进一路、广深公路和广深高速等主干道,开车直达市区各处。

 

地铁出行方面,新安片区未来将有6条地铁穿过,公共轨道交通覆盖较为密集,除了目前已开通的1号线、5号线和11号线外,尚规划有4条线路穿过新安片区,其中规划12号线轨道四期首批工程,在前进一路上的“上川站”距离该项目仅400米,预计2022年通车运营,该线路将支撑整个西部发展轴,覆盖西部地区南北向交通需求走廊,是连接宝安两大重点规划区域大空港(机场)、宝中(前海)和南山中心区至太子湾片区的大动脉。

 

据媒体报道,15号线(前海—西乡)将争取于2020年前开工建设;107线路属于远期规划线路,还处于前期规划。



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