何为稀缺户型？就是在一个区域甚至是一个楼盘内分布极少的户型，就可以称之为稀缺。也有云物以稀为贵，也正正体现了其独树一帜的价值所在。
如图所示，唔同直接把宝中片区内，符合这次主题的楼盘给大家罗列出来，让大家首先有个初步的了解。接下来，再由唔同来给大家细细的讲解，这些楼盘这些户型，到底有些什么“稀缺性”。
（注：本文户型图插图均来源于网上）
一、菁英趣庭、风临洲、尚都、天悦龙庭
这四个小区，位置相近。所在位置是宝安中心区最早开发的地段，周边商超等生活配套完善，生活氛围较好，近1、5号线双地铁口，交通十分便利。
不过其中的菁英趣庭和风临洲，小区相对比较小，与另外两者相比，品质则要差上一个级别，同时也比较靠近宝安大道，部分靠路单位会比较吵，所以整体价格自然要便宜一些。
菁英趣庭大多是以小面积户型为主，其中部分75㎡两房，有赠送一个6米高大露台，这种户型可以做成2+2户型，实现高拓展，实用性高，不过单价要比普通的同面积户型高上不少，大约1万+的差价。
而风临洲，部分76㎡两房同样也能实现拓展，不过阁楼面积不大只能做一个小书房，而100㎡三房，客厅以及卧室都有赠送6米高露台，可以做成3+2户型，实用率高。
尚都，是由品牌开发商鸿荣源开发的项目，品质还是有保证的，小区也大，自住适宜。其中132㎡4房，送六米层高露台，可以做成4+2户型，每个房间都不会小，实用面积较高。
二、西岸观邸、凯旋城、熙龙湾
除了熙龙湾一期，上述这3个小区都是宝安实验学区内的楼盘，相对来说是整个宝中又甚至是宝安内教育资源属比较优质的。
其中西岸观邸虽然小区规模相比另外两个要小得多，但是在户型赠送方面，则弥补了这一点。像51㎡的两房，部分特殊楼层的同户型可以改成3房，且每个房间空间都比较均衡和宽敞（放1.5米的床完全没有问题），另外94㎡顶楼复式，同样属于高赠送户型，厅出大阳台，朝南向，不过较少放卖。
凯旋城，是宝中内大花园社区的代表者之一，花园里头坐落了一座庙，也成为小区的一大特色。小区80㎡两房与84㎡三房，如果是卧室出阳台的，都赠送6米高的挑高露台，可以做一个阁楼，前者能改成2+1房，后者则可以改成5房，但赠送的阁楼并不方正。不过说实在，虽然能多出房间，但是价格跟厅出阳台的同户型其实也是差不多的，甚至还没有厅出阳台的高，对于家庭人数多，对房间需求大的，可以考虑卧室出阳台的户型。
熙龙湾，宝中最为高端的豪宅之一。都是以大户型为主，购房门槛比较高。户型基本都有赠送，其中145㎡四房和165㎡五房中庭更送6米挑高露台以及入户花园，厅出大阳台，南北通透。
三、天健时尚空间、西城上筑
西城上筑，鸿荣源开发的物业，品质还不错，除了部分朝宝安大道的单位比较吵外，其他还好。小区大部分户型都有5-8平方米的赠送面积，其中106㎡三房，偶数层的卧室还送一个6米高的露台，可做成3+2户型，厨房还有一个生活阳台，户型实用率高。
天健时尚空间，是宝中主打小户型的楼盘之一。只有一个小平台花园供休闲，宜居性稍显一般。户型上，分为平层和小复式两种，其中复式单位较多，挑高楼层可自行搭建二楼，赠送面积较多，户型可以灵活多变。
四、名门华府、泰华君逸世家、西城雅筑、幸福海岸、御景湾、深业新岸线、第五大道
上述几个楼盘，基本分布在宝体周围，配套比较齐全，沃尔玛、医院、体育馆、地铁都在附近，步行5分钟基本都能到达，生活便利。
名门华府，没有小区环境，品质还有宜居性与周边的第五大道，新岸线，幸福海岸等小区，相比要弱一些，但楼龄新则是小区最大的优势。小区全部户型都有赠送，比较灵活，特别是88㎡四房高拓户型，双厅双卫双阳台，总赠送达到20㎡左右，实用率高。
泰华君逸世家，除了容积率高点，小区园林绿化还不错，而且是地铁口物业，交通挺方便的。小区188㎡四房楼王户型，格局为双套间一公卫的设计，所有功能间都很大，还有前后双阳台，前可观宝体全景，后可览花园全貌。
西城雅筑，虽然楼龄也新，而且也是鸿荣源开发的物业，但没小区花园，影响了宜居属性，使得小区的定位被拉低了不少。但户型多赠送，这也是小区的另一个特色，其中88㎡3+1房，属于高拓展户型，全小区一共有三种该面积的户型，其中赠送最多的户型可轻松做四房两卫，西南向，极少极少放卖。
御景湾，小区关注度在宝中来讲相对比较低，一是小区不大，二是由于小区位置相对靠偏一点，不过像生活、交通还比较方便。小区80㎡2+1户型，整个小区只有两个户型，并且都是南向，户型方正，两个卧室面积分布均匀，皆可放1.5米床，还有书桌跟衣柜的空间，户型比较实用。
第五大道、幸福海岸、深业新岸线，都是改善型需求比较关注的楼盘，小区园林绿化都是扛扛的，十分宜居。其中深业新岸线更拥有三期21栋这样的大体量花园，宜居性表现更佳。
一期，121㎡正规的四房（有一个房间是赠送的书房稍小一点），朝南送入户，8楼以上能看海景，属于新岸线最“小”的四房户型；二期166㎡正规的大五房加工人房（有一个房间属于赠送），南北通透户型，户型方正，进门送入户，朝南看花园，楼王单位才有。三期是户户有赠送，其中97㎡正规的三房（拓展面积多，有见过业主改了4＋1房）南北通透户型，高楼层能看海景，属于三期最“小”三房的户型。
第五大道，分两期开发，其中一期共7栋，不少单位均朝南看花园，部分为南北通透户型，94㎡正规的三房，户型方正，朝南向看花园，属于宝中入门的三房户型，整个小区“稀缺”放卖户型。166㎡正规的五房（有一个房间属于赠送），南北通透三面采光，进门送大入户，高楼层能看海景，双龙抱珠的户型，客厅两个卧室都出阳台；
三期共10栋，为纯大面积户型，126㎡-131㎡正规的大四房（有一个房间属于赠送），南北通透三面采光，进门送入户，高楼层能看海景，属于三期最“小”面积的户型，很少放卖。
幸福海岸，稀缺户型集中在一期和二期。一期有5大栋小高层，以两梯三户、正南朝向为主，其中172㎡4房加一个工人房，南北通透对流客厅餐厅出阳台，进门送入户，花园正中间楼王单位；
二期共10栋，户户有赠送面积，132㎡三房，三个房间都比较大，拓展面积多，朝正南看宝体景观，双龙抱珠的户型，进门送大入户，客厅出超长大阳台，实用率高。
加入9.9极速买房，有淘房助手帮你做针对性的片区置业分析，提供房产资讯干货，以及房源推荐，令你少走购房误区。也可私下关注唔同微信号，让唔同给你做更深入的置业分析。
↓↓↓
（微信号：FW_wee）
更多更详细的区域分析或楼盘点评，房产资讯覆盖全深圳及部分临深片区！
粤公网安备 44030402000760号
