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【深圳西部】宝安翻身四盘行情速递

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2018.03.14 16:35:13
浏览:10065

深圳西部-南山宝安行情速递,本次给大家带来的是宝安翻身片区较轻量级的一线楼市行情,希望对各位购房者有一定的参考。

 

首先关注一下翻身比较热门的两个小户型楼盘,行情信息来源于一线经纪人。

 

【泰华俊庭】


自从年前有几套价格较低的房源消化完之后,目前已经有2个多月没有新的成交,目前58㎡~62㎡的户型报价大致在355万左右,带看的客户虽然较多,但是真正有意向成交的还是偏少,价格相对不太具有竞争力。

 

【卡罗社区】


成交量则相对稳定,由于卡罗那里户型选择还是比较多的,每个月这个小区最少都有八套到十二套成交,特别是53㎡和47㎡的户型,这两个面积的关注度最高,目前报价在280万~320万之间,只要价格合适一般消化周期都比较短,而近期69㎡~71㎡的户型关注度有所增加。



小结:


这两个楼盘都是位于5号线翻身地铁口附近,地理位置上具有一定的优势,而且配套相对能满足日常的需求,基本是以刚需上车及投资出租这两种购房者为主,属于翻身片区17年全年成交最多的楼盘,而且卡罗社区的成交量还要高于泰华俊庭。

 

卡罗社区的户型较多,选择上相对比较灵活,而且也更靠近宝安中心区,在一些市政配套上是可以共用的,不过在户型上倒是有点硬伤,很多小两房都是改出来的,赠送面积并不多,加上朝宝安大道的话,噪音会比较明显。

 

泰华俊庭的户型相对更符合自住家庭的需求,客厅出阳台,卧室不是很大,基本能满足家庭成员对空间上的使用要求,虽然属于独栋空中花园(带泳池),不过周边的楼盘是以多层楼梯房为主,视野上相对开阔,并且与107国道隔得比较远,噪音相对不会很大,报价相对涨了一些。


翻身片区房源

第9期:南山学校小户型楼市现状


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再来关注一下宝安实验学区,翻身片区有少部分楼盘属于此学区。

 

据某地产另一经纪人反馈,踏入2018年之后新锦安雅园和中南花园曾有成交,但目前的市场行情来看,过来看房的人还是有,但是对报价还是“不太认可”,所以18年这两个楼盘的成交量还是较少(3月无成交)。


价格对比翻身地铁盘的话,学区的溢价相对要比地铁盘更高,并且大多是以带地面花园小区的为主,改善型家庭如果对于学区有一定的要求,可以考虑一下。


但是在学区上,也有不少购房者在担心学区不稳的问题。


39区那里也有一块九年一贯制的教育用地,后续可能会有冲击宝安实验学区的可能,但是今年宝安区教育局已实行了新的学区制度,分为共享学区和分享学区,其实这种方式等同于“大学区”,未来宝安实验的学区预计还是比较稳定的。



而这些两个楼盘与宝安中心区的凯旋城对比,虽然学区上是完全一致的,但价格上还是具有一定的差距,而且两盘17年的总成交量还远远不如单个凯旋城的成交量。


其实论楼盘品质的话,新锦安雅园的品质也不会比凯旋城差太多,但是距离地铁口倒是比较远,加上附近也缺乏一些生活配套,临近宝安大道还是会有一定的噪音,只是新锦安雅园对于整个翻身片区而言,还是属于品质前列的宜居楼盘,至于价格为何与一路之隔的凯旋城差那么多,只能说宝中片区的“区位”加成实在太高,就算价格更高,也能得到广大购房者的认同?!


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