近日，宝安区城市更新局发布关于福永街道怀德旧村城市更新单元拆除重建范围调整的公示。
怀德旧村改造项目属于《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》 ，依据相关规定，现将拟定的深圳市宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元拆除重建范围调整情况进行公示。
怀德旧村位于福永中心地区的核心区域，距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里。规划轨道线12号线从怀德旧村中间横穿而过并设有站点。城市主干道福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过。可见，怀德旧村改造项目拥有着得天独厚的空运、海运、陆运的交通优势，对外交通十分便捷。
根据规划，怀德旧村项目用地共分两个部分，北片区位于福永大道北侧和怀德路西侧，现状为怀德旧村，是福永中心区的重要组成部分；南片区位于立新路东侧，翠岗五路南侧，紧邻福永街道办和万福广场，南临翠岗公园，以翠岗西路为界，各地块紧邻城市道路，交通便捷。
此次公示是对怀德旧村项目拆建范围进行调整，拟拆除重建用地面积27.9万㎡，更新方向为居住、商业等功能；另外，根据法定图则捆绑一处教育设施用地的拆迁责任，清理完毕后无偿移交政府，捆绑学校用地面积约1.54万㎡。
自行开发，千万级大盘
怀德社区整村统筹属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一，曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造，其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一；2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。
值得一提的是，怀德社区整村统筹为了社区利益最大化，并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀，成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司，即怀德地产。
作为一家以社区地产业务发源地的房企，怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约千万级别，现已启动开发怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造三个大型项目。
据悉，整个怀德社区占地面积近230万㎡，预计建成后总建面将高达千万㎡级别。以“超级综合体+”的科学前瞻性规划部署，未来或将成为深圳唯一的千万级别大城。
规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。而怀德社区目前已启动的项目包括怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造三个大型综合体项目。
多个百万体量旧改汇聚
据统计，目前宝安福永片区约有13个城市更新项目，其中有多个超大规模的项目，例如怀德国际社区整村统筹项目、中粮立新湖项目、和平旧村改造项目、鸿荣源塘尾工业区项目和华强城等。不过由于受机场限高的影响，对福永的垂直发展空间受限很大。但机场以北的桥头、塘尾、和平一带，均为工业厂区为主，对日后更新改造存有想象空间，改造难度也易于民房集聚的区域。
同时，福永还拥有粤港澳湾区概念作为发展的总体方向，是深圳加强主导区域经济的“长远”目标，需要长期利好支持慢慢发酵。而依据短期规划，将分为“空港新城”与“两中心一馆”两大部分。
福永片区内深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆、深中通道和T4航站楼综合交通枢纽等重大项目都将在“十三五”期间建成，为福永片区发展科技博览、产品展示、专业论坛、文化交流、旅游观光为一体的现代会展服务产业提供有利契机。怀德旧村项目依托片区规划的东风，御风而行，发展可期。
怀德“村委”控股，150万㎡土储
深圳市怀德房地产开发有限公司成立于2009年，是深圳市怀德股份合作公司全资子公司，以房地产开发为主要业务。目前，怀德地产拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约1000万㎡。其旗下项目包括怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造正在启动。
粤公网安备 44030402000760号
