中洲湾可以说是目前福田区在建规模最大的商住综合体旧改项目。项目总建面约300万㎡，其中一二期建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。老牛在【深度】系列做了详细的楼评分析，从网友的反应来看，此项目受到了相当高的关注程度。
首推的中洲滨海华府（02-04地块）的用地性质为二类居住用地+商业用地，用地面积0.86万㎡，计容建面7.3万㎡，包含商务公寓、商业和住宅等业态，容积率8.5。
首推楼栋位置来看，楼栋朝向南或东南，朝向方向300米无高层建筑物遮挡视野宽广。南向建筑物低矮具有相当不错的远景视野并可见海景，尤其是超高层单位可将视野优势发挥最大化。东南方方向虽然视野不差，但未来有后期住宅建筑物遮挡远景效果会大打折扣。
中洲滨海华府（02-04地块），共4座塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓，2层商业裙房，1层地下商业组成。
预计首批推售的产品为建面89-166㎡3-4房毛坯住宅、35-55㎡1-2房带装修公寓。从首批推售的产品户型面积段来看，以中大型户型为主，因此首批产品更贴近改善型需求。项目体验中心即将开放，主体建筑接近封顶。
从下图可见B座为公寓属性带装修，A、C、D座为住宅
公寓户型四种：
建筑面积约35㎡
建筑面积约43㎡
建筑面积约47㎡
建筑面积约55㎡
住宅户型四种：
建筑面积约86㎡
建筑面积约89㎡
建筑面积约142㎡
建筑面积约166㎡（暂无户型图）
建筑面积约35㎡
分布在项目B座6个单位，东南或西北向。单房布局，具有3.8米的开间，但由于承重墙问题，实际的采光面小的多。5.7米的进深使得户型比例较佳，单面采光也不至于导致室内深处的光线较弱。 功能齐全尤其带有烟道和阳台的设计具有良好的居住舒适度。由于朝向原因，东南向单位价格要比北向有优势，价格差距较大。
建筑面积约43㎡
单房设计，朝向西北，3.7米开间但实际采光面受到一定影响。较好的开间进深比，独立阳台设计足以满足日常晾晒需求。卫生间可独立通风采光。在户型结构上省去了走廊，空间使用效率高，甚至可以独立出一份休闲会客的空间。缺点就是朝向西北。
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