最近“三价合一”的戏码又再度上演，到底是“狼又来了”还是“真要来了”，大家也不用过于慌乱，毕竟不是头一次出现，但是有购房需求的人群该买就买，毕竟官方从未阻止过相关信息的传播，何尝不是变相的在给大家时间做决定呢？
最近曾有网友反映，关注宝中片区的房源已经非常久，发现很多房子的报价都比年前高了不少，而且挂盘已经有一段时间了，是不是已经处于价格虚高，房子根本就卖不出去了？
那么，今天我们来关注一下宝安中心区近期某些楼盘的真实成交情况，给予大家参考。
天健时尚空间在整个宝中片区里面，成交量相对不是很高，而且物业管理相对较一般，但是随着壹方城开业后，租金已经出现小幅上涨，加上所处位置靠近未来的写字楼群，附近属于豪宅类楼盘居多，此区域范围内的小户型相对会有一定的优势，加上距离未来新的宝安中学集团的学校不远（未动工，规划中），在学区上还有一定的想象空间。
（图片来源于链家）
天健时尚空间35㎡可改两房的小户型，属于宝中片区目前总价最低的刚需户型之一，关注度对比17年有所提高，并且此户型放盘的数量并不多。
1月份A地产成交了一套296万
2月份B地产成交了一套313.8万
上一周有一套报价320万的房源，某经纪人说有客户也感兴趣，提出看能否谈到318万，等周日有空可以约业主出来见面谈一谈，结果在周六晚上就已经被其他地产成交，并且最终成交价与报价（320万）差距并不大。
（图片来源于链家）
西城雅筑也上演了同样的行情，同样属于宝中片区的入门级楼盘，64㎡的户型关注度比较高，成交价在480万左右，具体看朝向，而69㎡有赠送面积可以做2+1房，户型数量并不多，加上也很少有放卖，近期成交价在500万左右。
目前报价相对年前，价格普遍都出现一定的“上涨”，而宝中片区刚需盘的成交周期相对还是比较短的，刚需购房者对房源保持关注是最基本的“要求”，这个阶段能否买到房，更多是看自己的有没有去“争取”，而不是“坐等”好房源。
据另一位经纪人反馈，这几天刚成交了一套幸福海岸105平的三房，是从去年中旬就在挂盘出售的房源（报价760万，实际750万可卖），不过挂盘期间，找业主谈价格的买家也不算少，但是业主心态相对较好，不接受低于750万的价格。
由于这套房源靠近路边会有一点点噪音，并且消费贷将近400万，导致赎楼的成本较高，并且那时候周边的小区都有三房在售，加上这种户型成交很少，很多买家都没有价格能做参考，因此下不了决定。
等过完年后，宝体周边朝南的三房报价大部分已经高于750万，而这套挂盘挂了很久的楼盘，反而成为具有一定吸引力的房源，或许挂盘的时间太长，业主的心态相对也不如以前那么强势，最终以稍微低于750万的价格成交。
房子“好”和“不好”，很多人都是要有参照物作对比，才能去判断它的价值所在，这是属于很普遍的现象，但只有一套房源在售时，大家却好像失去了方向？
当遇到这种情况的时候，请加入我们的咚咚9.9会员，或许你能找到答案【点击加入会员】
再来关注一下宝中豪宅，目前壹方中心的关注度相当不错，3月至今已经卖掉5套，可能在数量上并不是很高，但是总价都是千万级以上，以面积148㎡、172㎡、220㎡的户型成交居多，成交单价普遍在11万+，而上周148㎡的成交价为1780万，单价从年前11.5万变为12万。
（图片来源于链家）
买家基本是以改善自住为主，壹方中心的户型特点就是方正，客厅大气，但是虽有一些赠送面积，可是跟宝中另一同源豪宅熙龙湾对比，阳台倒是小一些，但壹方中心的科技感会更强，而且楼下就是深圳单体最大的综合体，车位非常充足，最最重要的还是它属于宝安中心核心区域的标杆豪宅，对于改善型需求而言，吸引力还是比较大的。
壹方中心的一手业主有不少是属于“投资客”行列，没记错的话148㎡当时的单价大概在9.5万~10万+，如果以前曾是鸿荣源的业主，再度购买鸿荣源的新盘还能再打个折，如果追求更大的空间，不着急可以继续持有一下，148㎡有望成为壹方中心未来的需求较活跃的主力户型。
至于宝中是否真的没有房子可卖了，其实在售的房源还是不少的，但缺的是“好房子”，看着像是有房在售却又没有合适的房子可买，但如果真的遇到有喜欢的房源，还是建议去和业主谈谈，说不定会有“意外惊喜”。
但对于热门楼盘而已，可能一些挂盘的价格相对较高，加上业主心态较好，又没有新的房源出来的时候，这种所谓的“无房可卖”可能还会持续一段时间。
欢迎大家加入9.9会员讨论群一起聊聊，并且淘房哥会不定期或不定时在群里分享房产相关的解答和观点，和热心的群友一起，共同学习交流，提高“房商”！！！。
如何加入9.9会员置业讨论群？分三步走：
1、申请加入9.9会员南山宝安置业讨论群，请先【点击成为9.9会员】
2、添加【咚咚-深圳西部】微信号：SZxibu；
3、9.9会员入会操作成功后，拉你入9.9会员置业讨论群。（本群为 9.9速购服务会员 专享沟通群）
粤公网安备 44030402000760号
