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整村统筹!全国首例!坪山首宗“商业”留用地出让给南布社区

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.04.26 16:32:54
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近日,坪山区管理局与深圳南布股份合作公司签订了深圳市土地使用权出让合同书,这是坪山区以协议方式出让给南布社区的首宗留用地


此次协议出让的南布社区首宗留用地位于金牛西路与规划悦景路交汇处西南侧,占地面积12524㎡,土地性质为商业功能。是整个南布社区整村统筹项目的首期留用地②号地块(共分为7个地块)


社区可选择自主开发或引入开发商

 

该宗用地出让后,南布社区可选择自主开发或引入开发商等方式进行建设,其中包括地下车库、公交首末站、车位配建充电桩等基础设施的建设,使土地效益得到最大化,以保障社区未来的发展需求。

 

同时,坪山区南布社区“整村统筹”项目的实施将为促进城市规划实施、拓展城市土地利用空间、优化产业结构和布局、推进特区一体化建设提供基础保障,对我市土地管理制度改革二次开发模式创新具有重要的借鉴意义。

 



据悉,坪山区南布社区“整村统筹”项目是深圳市首批土地整备“整村统筹”模式的试点之一,是验证土地整备“整村统筹”模式能否在全市推广的试金石,也是深圳突破空间发展制约、进行城市二次开发的土地改革探索。

 

此次签订土地出让合同书标志着深圳市首例整村统筹试点项目正式迈入建设实施阶段,同时也为全市乃至全国土地改革提供借鉴意义。

 

何为“整村统筹”?

 

整村统筹,是指土地整备以同一社区内原农村集体组织使用的用地为整备对象,综合运用资金、土地、规划等相关政策,坚持“政府主导、社区主体、公众参与、合作共赢”的工作机制,利用土地政策,兼顾规划调节、资金补偿的手段,建立“土地 +规划+资金”政策大账的工作路径。

 

将土地增值收益在政府、社区与相关权益人之间共享,一揽子解决社区转型发展、公共服务配套不足、政府重大项目落地难等全局性问题。

 

前期,通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成及物业返还等方式,实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人等多方利益统筹;

 

后期,社区与居民“算小账”,自行解决居民拆迁补偿、物业安置及集体物业发展的问题

 

简单点说就是,村集体把城市更新项目的拆迁补偿等工作完成,然后社区选择自行开发或引入开发商作为责任主体进行规划建设。

 


整村统筹跟城市更新区别简单概括就是:整村统筹是以一个原农村为单位进行土地整备利益统筹方法,是由政府主导。城市更新则是市场主导,这是最主要的区别。

 

事实上,城市更新是合法用地必须满足60%,土地整备的集体合法比例远远达不到城市更新的要求,所以没办法走城市更新的路径,因此只有跟政府商量通过政府合法化村集体的部分土地,政府拿走一部分土地,通过这种方式盘活土地实现共赢。

 

全国首例“整村统筹”,益田拿下百万级大盘

 

深圳坪山区政府官网显示,南布社区“整村统筹”土地整备项目留用地合作开发招商项目,占地面积约28.48万㎡,现状总建面约26.7万㎡;其中私宅约17.69万㎡,厂房约9万㎡。

 

通过“整村统筹”土地整备项目,政府收回土地面积11.18万㎡,给予深圳市坪山南布股份合作公司留用地面积17.3万㎡


 


事实上,2015年9月15日,南布社区整村统筹项目便吸引了益田集团、深圳市福田房地产有限公司、深圳市新豪方房地产有限公司共计三家公司参与竞争性谈判。最终,益田集团凭借“合作开发物业分配比例投标人占比66.9%”方案,成为开发责任主体。但要求合作开发商需解决28.48万㎡土地整备项目搬迁补偿,和17.3万㎡留用地合作开发事宜。



南布社区自留地用位于燕子岭片区,由7个地块构成,占地面积17.30万㎡,拟规划总建面101万㎡。其中,居住类建筑总量47.01万㎡,商业建筑总量10.52万㎡,商务公寓建筑总量8.64万㎡,办公建筑总量8.12万㎡,配套设施建筑总量0.86万㎡。由益田集团开发建设,暂定项目名称为益田共和城邦”


该项目区域三公里范围内已基本涵盖了商业、医院、银行、学校、图书馆、高铁站、文化广场等日常工作、生活所需的所有设施。在规划上通过创新性引入地上连廊将7个地块融为一体,打造自成一体的生态资源百万级航母综合体。


目前南布社区整村统筹项目即“益田共和城邦”,一期②地块已启动基坑建设工作



城中村改造 整村统筹 城市更新动态

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