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华强北骏嘉地块规划草案:双地铁口商业综合体(附片区项目汇总)

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.05.10 17:42:28
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华强北位于深圳福田中心区和罗湖地王片区相连黄金地段,拥有美誉电子第一街之称后,随着经济发展,成本升高及多方面影响下,开始了新一轮的变革。如今,“创客天堂”,无人机、机器人、VR等科技含量更高的产品正在成为华强北崭新的名片,发展定位为全球智能终端创新中心

 

近日,福田区城市更新局发布关于上步片区第五单元骏嘉B210-0024地块城市更新单元的规划草案,并予以公示。


骏嘉B210-0024地块位于华强北街道,上步片区,东临振中二街,西临中航路,南临航苑路,北临振华路。项目旁边就是华强北地铁站和华强酒店,处于华强北的核心商圈位置。

 


项目于2016年纳入城市更新第一批计划,并于2017年纳入年度重大行政决策事项中,申报主体为深圳市骏嘉投资有限公司,该公司为华业集团旗下全资子公司。拟更新方向为商业等功能,根据规划,该项目建成后,未来片区商业以及公共配套将进一步升级,周边居住、办公环境也将进一步得到优化。

 

项目具体参数

 

该项目拆除重建用地面积7736.4㎡,其中开发建设用地面积6426.5㎡,计容积率建筑面积(含地下经营性建筑面积)82360㎡,容积率12.8。

 

其中,地上商业、办公及旅馆业3.9万㎡,商务公寓3.8万㎡(含人才公寓7590㎡),公共配套设施1500㎡,地下商业3450㎡。

 

地下空间总量20300㎡,包括地下商业3450㎡的地下经营性建筑面积,以及通信汇聚机房200㎡等地下非经营性建筑面积。

 

值得注意的是,根据相关政策福田区允许用商务公寓申请学位,但积分分数将比普通住宅较低;但是该项目所配建的商务公寓并不在列,不提供学位。

 

(图片来源:CCDI_境工作室)


华强北虽享有多项美誉,但仍然有脏乱与山寨横行的现象,华强北要实现自我革新、顺应时代潮流、冲破发展瓶颈还有很长的路要走,城市更新便是最彻底的改变。

 

“十三五”期间,华强北将成为科技创新高地、电子专业服务高地、智能产品研发高地、国际电子展示高地。

 

以华强步行街为辐射点,上步片区迎来“涅磐重生”,该片区被明确定位为“全国最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业中心,兼有商务办公、居住等功能的城市综合型片区”。

 

片区被划分为16个规划子单元,每个子单元都将统筹规划,功能置换与拆除重建双管齐下,已吸引一批高净值的金融、科技、外资企业。


 

华强北城市更新项目

 

据悉,目前华强北在建规划中的城市更新项目10余个更新方向多以商业为主

 

 

兰光大厦项目

 

规划性质为商业+办公+公寓,最大限度的迎合成熟商区的庞大商务、消费购物需求,旧改后项目建筑面积:58736.3㎡,其中商业27500㎡,办公31236.3㎡。

 

南园新村旧住宅改造

 

地处深南中路与上步路交叉路口西南侧。总建面约365100㎡,为商业性办公综合楼(-1至3层为商业,4至77层为办公楼,78层以上为酒店)。

 

恒大商业中心

 

项目位于广东省深圳市福田区华强北片区,2010第一批旧改计划立项公示列表的的上步片区第三更新单元。东至嘉华路(规划),西至8号路(规划),南至莱茵达路,北至振兴路。

 

主要建设内容包括一栋带10层商业裙楼的办公、公寓塔楼,塔楼高39层,2栋4层商业楼,4层地下室,总建筑面积为12.2万㎡。未来将打造集商业、住宅、写字楼、商务公寓为一体的都市综合体,成为华强北片区产业升级的风向标。

 

华强南西片区城市更新单元

 

福田区福田街道华强南西片区城市更新单元北侧紧邻华强北片区,西侧临近福虹路,东起华强南路,南界福华路。更新单元用地面积约45158.4平方米,含住宅(有部分保障房)、商业、酒店、商务公寓、公共配套等业态。


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福田 旧商业区改造 拆除重建 城市更新动态

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