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井喷式爆发的长租公寓 能给楼市降温吗?

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.05.16 18:15:46
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长租公寓近两年在全国悄然兴起,而在东莞,长租公寓市场更是竞争激烈,各路房企巨头、民间游资、创业者纷纷入局抢占市场。那么这个新兴行业,未来是否能给火爆的楼市降降温呢?



频繁调控,楼市歇菜?


近几年,东莞楼市整体呈上升趋势,临深和城区涨幅较大。政府为了稳定楼市,随之而来的调控政策也几乎没间断过。老牛掐指一算,单是去年,调控政策就相当频繁。而今年,调控也在继续加码,从“三价合一”到最近的“限价限签”政策,被“五花大绑”的东莞楼市虽暂时“动弹不得”,但销售依然火爆,老牛最近在带网友选房、看房的市场最前线,妥妥地感受到大家买房的热情完全没有一点退却,反而都有想乘机入手的冲动。



近期东莞楼市调控政策频出,老牛认为,一是政府在“查漏补缺”,发现市场漏洞马上出政策填补,毫不含糊,把国家定调的“房住不炒”这句话执行得相当彻底;二是大湾区规划近期将要出炉,购房者的买房热情又被点燃,东莞有必要配合出台调控政策进一步稳定房价。毕竟前不久全国因为房价问题被约谈的十几个城市中,就有我们的大湾区兄弟佛山。


长租公寓将是大势所趋


在国家坚定稳房价的大背景下,长租公寓的兴起将是大势所趋。


当下东莞,房企巨头和本土企业正纷纷布局长租公寓,这对楼市的降温也起到了一定的作用。老牛认为,如果长租公寓未来能形成一条成熟、健康的产业链,那么对于涌入楼市的刚需群体会起到一定的分流作用。


从去年开始,长租公寓在东莞就已经在持续升温。


目前,东莞已经开始打造或运营长租公寓项目的有像万科、碧桂园等房企巨头,也有中天集团、东实集团等本土民营企业和国有企业。一些创业者、游资也在小规模试水这一领域。



万科是国内较早进入长租公寓领域的房企,旗下有覆盖广州、深圳、上海、东莞的青年长租品牌“泊寓”。此前,万科在东莞成立了东莞市寓驿公寓管理有限公司,该公司负责开拓东莞的长租公寓业务。目前,万科在莞已经运营了几个长租公寓项目。


本土企业也在纷纷试水长租公寓业务。目前,中天集团已运营有石鼓悦居HOME+华宝项目和虎门中天悦府项目,中天还计划在松山湖、水濂山等地部署多家长租公寓,预计未来可盘活房源共有约2000套。



与此同时,像东实集团这样的国有企业也正在积极布局长租公寓市场。东莞市安居建设投资有限公司为东实集团旗下全资子公司,东莞安居公司首个人才公寓试点项目“莞寓汇众店”已于去年底启动装修改造,不久就将正式招租,可提供青年人才公寓184套。



上个月,东实集团旗下东莞市安居建设投资有限公司与万科集团旗下东莞市寓驿公寓管理有限公司签订战略合作协议,双方将通过资源共享、优势互补与业务创新,共同推动东莞住房租赁市场规范化发展。


私人订制提高服务品质


长租公寓作为近几年房地产三级市场的新兴业态,在国家鼓励支持发展住房租赁市场,以及房企多元化转型的大背景下,引得国内房企、创业者、金融机构、民间资本多方入局。可以预见,随着更多的企业在莞布局长租公寓业务,东莞的长租公寓市场将持续高速发展。


长租公寓市场的井喷,老牛认为其主要原因是在东莞工作的流动人口构成逐渐年轻化,他们对居住环境有着更高的要求,对生活品质和高质社交的需求更多元化,使得东莞租赁市场悄然发生着变化。


东莞外来人口的构成除了日趋年轻化的大趋势,也会衍生出各种不同领域的圈层文化群体。租客群体也将进一步细分出高新科技人才、街头潮流青年、创意创新工作者和本地的新兴创业团队等等。因此,这也给长租公寓供应者提出了更高的要求。长租公寓本质是住宿业,但不应仅仅满足于简单的居住属性,还应从服务品质上为客户量身定制。



8万套长租房将给楼市降温


按照东莞市住建局去年底公布的《东莞市住房建设规划(2017—2020年)》和《东莞市住房体系建设实施意见》等文件的征求意见稿,东莞将力争到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁企业,筹集不少于8万套的租赁住房。


8万套租赁住房入市,规模并不小,这在一定程度上对东莞小产权、公寓、住宅等租赁市场影响比较大。作为长租公寓,因为租金和租期等相对稳定,在环境及服务上也比一般自租的房屋好,因此也会吸引到一批不再追求自有房产的年轻人青睐。这在一定程度上也将对楼市潜在购买力造成一个分流。


因此,老牛认为长租公寓的发展,对楼市的稳定和健康发展是有一定的促进作用的。



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