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房价“二十连跌”5月深圳新房成交2564套

房网数据中心 资讯 发布时间:2018.06.08 15:49:16
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深圳房地产月度统计分析报告(2018年5月)

 来源:深圳房地产信息网  数据中心

作者:张粉层   张馨冉  罗丽思


第一部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2018年5月深圳无住宅和商业性办公用地出让。


第二部分:新房市场

1、供应分析 

                               

根据深圳房地产信息网的监测,2018年5月全市7个项目取得住宅预售许可证,新房预售住宅面积481465平方米,环比增加80.6%,同比增加703.8%;预售住宅套数4461套,环比增加57.1%,同比增加600.3%。



附1:2018年5月份预售的住宅项目


附2:2018年5月份预售住宅户型构成


2、成交分析


2.1、5月份新房成交均价分析


5月的新房市场在京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾等刚需盘的带动下成交量走高。在严格的调控基调下,新房价格愈加理性,2018年5月新房住宅成交均价54111元/㎡,环比减少58元/㎡,同比下跌0.7%。

 

罗湖区受成交体量较小限制,价格波动受个盘影响较大,新房住宅成交均价75200元/㎡,环比上涨3.9%;盐田区零成交。

 

以高端盘成交为主的福田区,成交均价有所下行,为97402元/㎡,环比下跌4.5%。

 

南山区明星平价盘山语海成交活跃,成为楼市的一大亮点,带动区域价格大幅下行,为72070元/㎡,环比下跌19.0%。

 

宝安区拾悦城、鸿荣源壹成中心、天玑公馆是成交主力,区域价格显著下降,为53777元/㎡,环比下跌9.4%;龙岗区成交以中低端平价盘为主,价格有所上扬,成交均价41989元/㎡,环比上涨5.3%。

 

自2016年10月开始新房住宅成交均价“二十连跌”,2018年5月成交均价54111元/㎡。


2.2、5月份新房成交量分析

 

二手房“三价合一”新政实施之后,催热新房市场。进入5月,新房市场的关注度和活跃度普遍高涨,数个新项目入市,定价理性,入市价格往往低于周边二手房,受到刚需和改善客的青睐。2018年5月深圳全市共成交2564套新房住宅,环比增加32.6%,同比增加10.9%;成交面积259267平方米,环比增加38.6%,同比增加10.7%。

 

受供应量有限的影响,罗湖、福田、南山成交量处于低位,罗湖区成交75套新房住宅,深业东岭是成交主力;福田区成交141套新房住宅,万科瑧山府是成交主力;南山区成交85套新房住宅,山语海和前海东岸是成交主力;盐田区连续“十一个月”零成交。

 

宝安区成交714套新房住宅,环比增加25.3%,成交面积68977平方米,环比增加25.4%。鸿荣源壹成中心、天玑公馆、拾悦城等是区域的成交主力。

 

龙岗区是全市新房住宅成交量最大的区域,成交1549套,占全市总量的六成,环比增加42.5%,成交面积141380平方米,环比增加44.0%。京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾、佳兆业城市广场等是成交主力。

 

附:深圳市各行政区17年5月~18年5月新房成交走势图



第三部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、5月份各区二手住宅挂牌均价


根据szhome二手房栏目的监测,5月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌3.3%,为62644元/平方米,同比上涨0.8%。

 

各行政区方面,龙岗区挂牌均价环比上涨8.5%,为44281元/平方米,同比上涨7.2%;宝安区挂牌均价环比上涨4.0%,58732元/平方米,同比上涨7.7%;罗湖区挂牌均价环比上涨3.5%,为56645元/平方米,同比上涨1.4%;福田区挂牌均价环比上涨4.7%,为74053元/平方米,同比上涨7.1%;南山区挂牌均价环比上涨5.7%,为83053元/平方米,同比上涨8.6%;盐田区挂牌均价环比上涨3.2%,为48542元/平方米,同比下跌5.1%。

 

附:深圳市各行政区17年5月~18年5月二手住宅挂牌均价走势图


2、出租部分


2.1、5份各区二手住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测,5月份深圳的住宅租金为80元/平方米/月,环比上月下跌1.2%,同比去年5月上涨1.3%。

 

各行政区方面,全市六区租金涨跌各异,宝安区租金水平环比上涨1.6%,为65元/平方米/月,同比上涨12.1%;龙岗区租金均价环比上涨1.8%,为56元/平方米/月,同比上涨16.7%;盐田区租金均价环比下跌1.9%,为52元/平方米/月,同比下跌17.5%;罗湖区租金均价环比下跌2.6%,为76元/平方米/月,同比下跌17.4%;福田区租金均价环比下跌3.1%,为93元/平方米/月,同比下跌1.1%;南山区租金均价环比上涨1.0%,为100元/平方米/月,同比上涨9.9%。


附:深圳市各行政区17年5月~18年5月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析


1、5月份全市二手商品房成交概况


5月,“三价合一”政策实施满两个月,新政对二手楼市的遏制作用有所体现,提高首付、或者增加税费,成为市场选择二手房一道坚实的资金门槛。数据显示:2018年5月深圳成交7607套二手房,环比增加15.5%,同比增加4.5%,成交面积607917平方米,环比增加14.0%%,同比减少6.4%。

 

福田区成交1700套二手房,环比增加26.4%,同比增加25.2%,成交面积131982平方米,环比增加23.4%,同比减少7.8%。

 

龙岗区成交1781套二手房,环比增加14.9%,同比减少5.2%,成交面积145773平方米,环比增加17.6%,同比减少9.6%。


附:深圳市17年5月~18年5月二手商品房成交走势图


第四部分:商业

一、一手商业


1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测,2018年5月深圳全市5个项目取得商业预售许可证,商业预售面积48813平方米,环比增加118.9%,同比减少56.4%,商业预售套数473套,环比增加15.1%,同比减少70.3%。


附:2018年5月份商业的商业项目


2、一手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年5月深圳商业成交面积54686平方米,环比增加63.8%,同比减少6.7%;商业成交套数969套,环比增加117.3%,同比增加23.8%。龙光玖钻商务中心成交11121平方米/97套,是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业


1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测,2018年5月深圳二手商业成交面积37139平方米,环比增加14.4%,同比增加13.8%;二手商业成交套数634套,环比增加34.9%,同比增加27.1%。



第五部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年5月深圳全市无项目取得写字楼预售许可证。



2、一手写字楼成交分析



根据深圳房地产信息网的监测,2018年5月深圳一手写字楼成交面积85924平方米,环比增加30.1%,同比增加82.0%;成交套数1660套,环比增加50.2%,同比增加76.2%。龙光玖钻成交54760平方米/1178套,是全市写字楼成交量最大的楼盘。

 

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年5月深圳二手写字楼成交面积15425平方米,环比增加86.9%,同比增加15.6%;成交套数136套,环比增加58.1%,同比增加28.3%。

第六部分:小结


“三价合一”新政利好新房市场,叠加新房市场的限价因素,传统红五月如期而至,新房住宅成交2564套创18年春节以来的新高。新房市场的活跃度有所提升,数个新盘理性低价入市,均取得了不错的销售业绩,深圳楼市供需两旺。2018年,是深圳楼市的新房市场年,想购买性价比高的物业产品,多多关注新房市场。



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