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前几年，随着消费能力的逐步上升，深圳商业地产价格、租金也不断攀升！东门、海岸城等核心CBD临街商铺售价早已到数十万每平，租金单价也是高达数千元每平！那么，当下市场行情，商业地产的牛市快结束了吗？NO!才开始。
今天，淘房会成员、经纪人李闯为大家详细讲解横岗片区商业地产中的商铺、公寓和写字楼部分，希望对您投资置业有所帮助。
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在深圳生活了多年的人，感受最深的是城市的发展。喜欢购物的人群，已经习惯了逛完shopping mall，顺便吃点，玩一下，非常惬意。
我今天主要是说说商业地产中的商铺、公寓和写字楼部分。商业地产这些年租金价格不断攀升，横岗的临街商铺从2008年的120元/㎡/月，涨到了现在400元/㎡/月。我们可以算一笔账：一间100平米的铺面，铺内使用面积正常在60平米左右，光月租金就是40000元/月。现在很多铺面倒手非常快，租金成本高成了主要因素。
写字楼和公寓也是一样，大部分都以收租金为目的，横岗写字楼租金已经到125元/㎡/月了。一套100平米的办公室，实用面积也就60平米左右，租金12500元/月.对于刚启动的新公司，压力山大呀！有些人就不理解了，租金再涨，店铺没人开了，写字楼就只能空着！其实不是这样的。
现代商业综合体的运作已经颠覆了传统的商铺模式，现在做连锁品牌，做特色容易生存下来。比如以前的小商店转变成“美宜家”，水果店升级成“百果园”，卖菜店跨越成“钱大妈”等等。小编都有所了解，开这些品牌店成本更高，但是科学的管理、营销模式，让店老板们赚的盆满钵满。
那么商业地段能否形成规模，在没有建成前你会相信吗？我们看看横岗地铁口的变化：
商业地产的投资是有一定风险的，要人气，要租金收益稳定。所以一定得详细考察地段和规划是否能落实。下面我介绍两个正在完善中的商业综合体。
荣德SPACE
位 置：龙岗大道横岗地铁口，商业面积：35万平方米。
荣德国际这个商业综合体的地段，只是地铁口，不在核心地段，也不在人口密集区。那到底有没有投资潜力呢？我给四颗星（最高五星）为什么说是潜力股呢？
品牌店的进驻，会对这个商业中心进行考察的。那么商业中心呢，必须在优秀的品牌中挑更符合当地消费习惯的品牌，才能提高人气指数。荣德时代广场现在由“华润（深圳）有限公司”在运营，目前为商铺招商阶段，就精品一条街和特色小吃一条街，已经回拒了不少商家的进驻。写字楼部分的A栋，180米高，外立面全部采用双层LOW-E 玻璃幕墙，目前是荣德自己持有，这样对企业的筛选，是可以做到高度协调的。
周围高端小区不多，必须把六约、塘坑、永湖、荷坳的消费群体吸引过来，这也是对荣德SPACE的一大考验。
天誉city mall
位 置：龙岗大道吉祥地铁口（这个位置，来过龙岗的人都不陌生这个地方的商业，我给五颗星）。
不做过多的描述，说几个关键词：龙岗区政府，龙城广场，三馆一城，龙岗图文化中心（龙岗大剧院、龙岗区文化馆、龙岗区图书馆）世贸中心，万科广场，万科大厦，万科天誉，万科里商业区、七栋高层写字楼；这些市政配套，商业中心已经和“天誉city mall”融为一体了。当然也不是好的不得了，这里复式公寓单价4.2万/㎡，66平的三房两厅两卫复式租金才4500元/月，临街商铺租金在600元左右。从投资回报来说，万科的“天誉city mall”租金收益会比较稳定，风险比较小，但是回收成本的周期会长一些。
那么商业地产的升值空间还大吗？
随着深圳原关外的旧改体量越来越大，高端的商业中心越来越多，关键要看谁能获得先机。当每个片区都出现shopping mall时，租金的增长点会处于一个下滑期，现在还只是爆发的起点，我们拭目以待！
（本文作者淘房会会员李闯18126219092）
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