地王的诞生和歇息，通常伴随着楼市狂热和调整。楼市狂热时，土地市场火爆上扬，孕育地王；相反，楼市调整期，开发商褪去抢地激情，此时手头的地王可能成为烫手山芋。
2015/2016年正处于楼市的狂热期，随后，全国各地地王频出。与此同时，深圳也接连诞生了多个地王，有的是区域地王，有的打破了全国记录。而这些新晋地王项目就是我们当前熟悉的光明玖龙台、泰禾金尊府、龙华金茂府、泰禾深圳院子等。
其中光明玖龙台已经顺利入市销售，目前仍有部分产品在售；龙华金茂府正紧张建设，该楼盘是深圳*现售试点项目，预计2019年入市；坪山泰禾金尊府的诞生，令坪山一鸣惊人，由信达地产与泰禾地产合作开发，预计即将开盘。
这些项目是比较幸运的，它们可能会成为一个区域的标杆，哪怕是在限价环境下，也有弥补不达预期售价的手段，譬如捆绑装修费销售。
但有的，怪它拿地激进也好，怪它生不逢时也罢，它就拖着，缓着，比如泰禾尖岗山项目，原本计划2016年年底首批产品入市，却拖延了近3年，力保“地王价”。
尖岗山的两宗地块，于2015年12月由泰禾地产以合计57亿元竞得，其中一宗地打破了同年10月北京创下的住宅地王记录，成为2015年全国的楼面价地王。
当时有不少地产人士判断，该项目入市很可能是引领深圳房价的标杆楼盘。但事与愿违，此后不久，楼市政策收紧，从2017年开始，深圳高端新盘步入“限价”周期，泰禾地王项目正好撞上了调控频出之际。
泰禾尖岗山地王位于宝安西乡尖岗山大道与卧龙一路交汇处，宗地号分别是A122-0345、A122-0352。现在建的一期项目是A122-0352地块，备案名为泰禾城市花园；待建二期项目是A122-0345地块，备案名为泰禾都市花园。
泰禾城市花园（A122-0352地块）：2栋超高层住宅34层，9栋合院，1栋商业（5000㎡），1栋售楼处（幼儿园），地下室3层。
泰禾都市花园（A122-0345地块）：1栋高层住宅28层，8栋合院，1栋商业（5000㎡），地下室2层。
两宗地块都将规划为高层住宅+泰禾院子系的组合社区，跟项目相邻的中海九号公馆非常相似。中海九号公馆也是曾经的地王项目，是深圳2012年的总价地王。根据深圳链家的挂牌数据显示，目前中海九号公馆挂牌均价已突破了10万/㎡，其中别墅约11万/㎡左右，高层7.1-8.1万/㎡。这一价格，仅比泰禾其中一块近8万/㎡宗地的楼面价高不了多少，高层的甚至还没楼面价高。
宝安尖岗山被定位为以低密度住宅为主的高端生态豪宅区，除了中海，还吸引了香港新世界、招商、华侨城等开发商进驻，主要产品也是以联排和独栋别墅为主。但是，从招商华侨城曦城2006年入市以来，尖岗山已经发展了12余年，始终比较低调，配套发展也较为缓慢。新世界名镌于2015年上半年入市，如今还有少量产品在售，别墅约12万/㎡，高层约8万/㎡。泰禾尖岗山项目想从中突围，难度应该不小。
也许，这就是泰禾尖岗山及其它地王项目拖延，缓慢建设的原因之一。一般来说，土地出让合同会约定开竣工时间，若开发商在合同约定时间内没有开工，可以申请延期一次，但竣工期可以多次延期。这就给了开发商“合理”拖延的依据。但同时，拖延是有成本的，违约成本以及资金成本可能不低，都算上的话，其实际拿地成本将更高。
总的来说，在楼市进入调整时期，开发商通常会通过几种手段规避地王的副作用。一是低价入市，盘活资金；二是退地或者修改建设规划，提高容积率，降低楼面价；三是拖延，把建设期拖慢，或者建设好以后拖着不卖，等待下一个楼市周期来临再入市。
（内容完）
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