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深大旁旧改综合体 阳光粤海157-245㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2018.08.02 15:12:39
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阳光粤海位于南山区科技南一路与白石路交汇处西北边,紧挨深圳大学。总建面约20万㎡,其中住宅部分建筑面积约9.75万㎡,户型为建筑面积约157~245㎡左右的四房至五房,公寓建筑面积约4万㎡,户型为42~86平米左右的一房至三房,规划商务酒店建筑面积约2.5万㎡,约2万㎡商务写字楼,约0.91万㎡商业,及约2000㎡幼儿园。


 


项目由9栋超高层建筑围合容积率6.5,身为粤海门村城市更新项目,旧改和超高层的属性一般来说容积率都会比较高。楼栋之间比较密集也会直接影响到户型的得房率。

 

总房源1541个配有1370个车位,享1、2号线双地铁轨道交通覆盖,车位配比还算比较充足。


 

 

看户型分布,小区内还带有所幼儿园,住宅楼栋围绕小区花园而成,楼栋密集,容易产生对视。

回迁房网上报价带装修8.5万/㎡左右(网帖传闻价格仅供参考)

可售户型以大面积为主:


G1户型 157㎡四房两厅三卫

G2户型 165~168㎡四房两厅三卫

B户型 212㎡四房两厅三卫

A户型 235-245㎡五房两厅三卫


 


G1户型 157㎡四房两厅三卫

朝向东偏北格局与137㎡户型类似,但通透效果更*,另外在房间尺寸上有比较大的提升,户型方正。双套间设计,主卧套间自然通透。


 

 

G2户型 165~168㎡四房两厅三卫

朝向东偏北格局与137㎡户型类似,在房间尺寸上有比较大的提升,户型方正。


 

 

B户型 212㎡四房两厅三卫

东南朝向通透结构,客厅开间5.2米,主卧开间4.4米次卧也接近4米,三套间设计,厨房空间略有偏小,餐厅位和小房间有些尴尬,保留小房间则餐厅位置不佳面积浪费,放弃小房间则为三房三位。


 

A户型 235-245㎡五房两厅三卫

项目最大户型结构与212平方米户型类似,房间尺度更为*,主卧套间开间达6.7米功能全面自然通透,三套间设计,厨房空间偏小,小房间依然是存在位置尴尬的问题,并且没有公卫小房间难以做卧房使用。


 

 


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2号线 科技园南 阳光粤海

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