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光明新“日光楼”预备加推,南山2梯2户低密大平层将入市

咚咚牛浩思 发布时间:2025.07.07 09:34:54
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截止至7月4日,暂无新盘获批预售(深汕的除外)。市场买卖双方拉锯加剧,为刺激去化,部分存量新房折扣力度有所提高。


1.「金硕悦府」首推日光,预计下周加推近300套住宅新品

 

满京华金硕华府首推的2栋1单元81套可售住宅开盘即售罄,光明实现今年首个“日光”,但不应该叫“日光盘”,只是“日光楼”。接下来还将加推接近300套新品,预计下周取证顺销。

 

本批次主力户型为建面约83-151㎡3-5房,折后总价约345-700万。横向看,折后均价约4.42万/㎡,大户型总价去到680-700万区间,相当于同期光明的其他新盘而言,价格算是高的。在当前行情下,说明市场对于区域中心优质配套新盘的亲睐,依然有加无减,大家置业的目的性更加明确,对地段和配套的刚性需求突出,同时也考虑到更长期的资产稳定要素。

 

金硕悦府是满京华光明中心项目的四期,更靠近地铁6号线/6号线支线双线换乘光明站。一期为满京华金硕华府,二期为满京华金硕和府,三期是前不久推出的满京华金硕臻府。整体位于科学公园的南面,大体东西向一直排开,总体量近百万平方,集住宅、商业、办公于一体。

 

四期占地面积约2.61万㎡,总建筑面积约21.8万㎡,容积率5.95,由5栋32-48层高的住宅和1所幼儿园组成。总规划1186户住宅,地下室有3层,规划1335个车位,车位比超1:1.12。

 

首推的2栋1单元是金硕悦府楼层高度相对最低的一栋,一共约186户(含回迁房),32层,2梯6户。剩余要加推的楼栋都是40多层的超高层住宅,其中1栋1单元楼王3梯5户,其余的3梯6户设计。

 

2.「观山海家园又又又要加推,2梯2户建面约138㎡四房

 

观山海家园预计7月中下旬再加推,本批次房源为2梯2户的建面约138㎡四房,是项目首次面向改善型需求提供的低密大平层产品,各方面指标优于社区内的其他楼栋。

 

此前已经推出了1栋1/2/3单元,2栋1/2/3单元,5栋和6栋,以建面约95-115㎡3-4房为主,目前仍有房源在售,折后均价约8万/㎡左右(以案场销售的为准)。



项目容积率约2.75,是当前南山区也是前海范围内容积率最低的一个社区新盘,和近期深圳新拍住宅用地的差不多,顺应了未来趋势。

 

观山海家园整体南北朝向,依山体走势高低错落布局。住宅涵盖2栋板楼+8栋塔楼,层高17-25层,限高80米。总房源约870套,纯粹商品住房。规划车位约987个,车位配比1:1.13。



注:规划信息仅供参考,以审批文件/签订合同为准。


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牛浩思评楼

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