深圳西有太空港规划，东有大运新城。
近期有网友咨询，想在龙岗大运投资置业，最好还有不错的学区，首先想到就是大运龙外4盘，不过龙外4盘单价已经6-7万，阳光天健城，最小户型36平的单价更是破8万，龙岗大运为什么能卖这个价格？ 周边还有什么选择！
大运的龙外4盘能卖这个价格，龙外的学区仅是一方面，如果按中考成绩录取率来看，2017年排名深圳第49名，在龙岗能排名前3，但是对比深圳学区学区，显得逊色不少。因为龙岗本身好学校稀缺，小区品质、配套+学区兼得的楼盘并不多。
另一个更重要因素，是共享大运的配套，包括体育场馆、668米地标写字楼、地铁16号线，周边道路宽绿化好，还有楼盘本身也比较新。
大运楼盘按价格分3个梯队：
一、第一梯队，龙岗外国语4盘：奥林华府、阳光天健城、中森双子座，绿景大公馆
大运片区，龙岗外国语创办于2013年，也算是后起之秀，录取率成绩排名龙岗前列，2017年中考录取率排名49名。
龙外是九年制学校，带龙外中小学的大运4盘想必好多人都听过，奥林华府、阳光天健城、中森双子座，绿景大公馆，单价也是达到6-7万。最小户型的阳光天健城36平单间，总价290万，成交单价已经破8万；阳光天健城还有49平的顶层3层复式，单价甚至超10万，不过这种是特殊户型。
阳光天健城、奥林华府、绿景大公馆的社区品质和物管都不错；而中森双子座小区最小，没花园只有4栋，但是户型赠送比较高，70平能做3房1卫，总价460万左右。
奥林华府以大户型为主，所以总价门槛较高，双拼也比较多，户型普遍赠送高，带大阳台或者双阳台。如果想买龙外居家3房，比较推荐绿景大公馆的89平3房户型，目前总价610万左右。
第二梯队：星河时代、颐字都会中央
星河时代：自带星河 coco park商业综合体，幼儿园、小学都不用出门，初中学区目前是和颐安都会一样，华南师范附属大运学校。高层环绕别墅，楼间距宽、视野好，最小85平3房总价450万起，单价5-6万，户型比颐安的要实用，要说缺点就是离地铁站有点距离，85平3房租金可以租5000元。
近期有传闻，星河实验小学要并入龙外集团，诚实卖的放盘减少，部分业主有撤盘。
颐安都会中央：楼盘体量大，靠近大运地铁站，未来有14、16号地铁线交汇，轨道交通便利。目前一期二期已经入住是二手房，三、四期还有建设当中，暂时还没开。最小户型72平2房，总价380万，单价5万出头。旁边就是9年制的华南师范附属大运学校，上学便利。
第三梯队：中海康城、京基御景中央、佳兆业未来城
这3个楼盘其实属于大运北，距离大运场馆和地铁站都有点距离，但是能共享大运的部分利好，学区是福安学校。
中海康城：大社区二手楼盘，分南区北区，南区的园林大，楼盘靠近盐龙大道，靠高速路的户型有车流噪音影响。单价4万多，园林绿化也不错，二手成交一直比较活跃，300-350万可以买74平的小3房。
京基御景中央：新房已经全部推出，开盘价4.5-4.8万左右，毛坯交楼。基本已经卖完，要买只能等以后的二手。
佳兆业未来城：推出的新房卖完，带精装交楼，后期还有少部分住宅和公寓产品，暂时没消息。
总结：
大运片区有着体育场馆、国际大学城两张靓丽名片，同时也是东部高端产业聚集地，目前已有龙岗天安数码城、大运软件小镇，还有规划668米地标写字楼已经以建设中，建设为高水平商务功能区。
地铁4期东进的两条地铁线，14、16号线都将在大运站交汇（2022年通车），逐渐补齐龙岗的轨道交通短板，其中14号是快线，未来大运至福田中心都在半小时内。
有空地、有较好的规划，预示着生机，同时也吸引众多开发商和投资者目光，楼盘价格也是水涨船高，大运龙外学区4盘，目前单价7万、8万，确实存在一定比例是对未来预期的溢价。
如果不考虑龙外4盘，偏改善居家需求，星河时代85平3房2卫相对比较推荐，总价450-500万，自带商业、还有幼儿园、星河小学也传闻并入龙外集团。
预算低，想在大运片区，最低门槛是中海康城，也能共享部分大运的配套，300多万就能买小3房，但是报价较低的74平小3房，大多都是靠盐龙大道有车流噪音。想要安静居家，这个总价其实在龙岗也还有较多小区选择。
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