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龙外4盘单价破8万,大运置业还能怎么选?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2018.08.09 17:49:17
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深圳西有太空港规划,东有大运新城。

 

近期有网友咨询,想在龙岗大运投资置业,最好还有不错的学位,首先想到就是大运龙外4盘,不过龙外4盘单价已经6-7万,阳光天健城,最小户型36平的单价更是破8万,龙岗大运为什么能卖这个价格?  周边还有什么选择!

 


大运的龙外4盘能卖这个价格,龙外的学位仅是一方面,如果按中考成绩录取率来看,2017年排名深圳第49名,在龙岗能排名前3,但是对比深圳名校学位,显得逊色不少。因为龙岗本身好学校稀缺,小区品质、配套+学位兼得的楼盘并不多。

 

另一个更重要因素,是共享大运的配套,包括体育场馆、668米地标写字楼、地铁16号线,周边道路宽绿化好,还有楼盘本身也比较新。




大运楼盘按价格分3个梯队:

 

一、第一梯队,龙岗外国语4盘:奥林华府、阳光天健城、中森双子座,绿景大公馆




 


大运片区,龙岗外国语创办于2013年,也算是后起之秀,录取率成绩排名龙岗前列,2017年中考录取率排名49名。

 

龙外是九年制学校,带龙外中小学的大运4盘想必好多人都听过,奥林华府、阳光天健城、中森双子座,绿景大公馆,单价也是达到6-7万。最小户型的阳光天健城36平单间,总价290万,成交单价已经破8万;阳光天健城还有49平的顶层3层复式,单价甚至超10万,不过这种是特殊户型。

 

阳光天健城、奥林华府、绿景大公馆的社区品质和物管都不错;而中森双子座小区最小,没花园只有4栋,但是户型赠送比较高,70平能做3房1卫,总价460万左右。

 

奥林华府以大户型为主,所以总价门槛较高,双拼也比较多,户型普遍赠送高,带大阳台或者双阳台。如果想买龙外居家3房,比较推荐绿景大公馆的89平3房户型,目前总价610万左右。

 


第二梯队:星河时代、颐字都会中央


星河时代:自带星河 coco park商业综合体,幼儿园、小学都不用出门,初中学区目前是和颐安都会一样,华南师范附属大运学校。高层环绕别墅,楼间距宽、视野好,最小85平3房总价450万起,单价5-6万,户型比颐安的要实用,要说缺点就是离地铁站有点距离,85平3房租金可以租5000元。

近期有传闻,星河实验小学要并入龙外集团,诚实卖的放盘减少,部分业主有撤盘。

 


颐安都会中央:楼盘体量大,靠近大运地铁站,未来有14、16号地铁线交汇,轨道交通便利。目前一期二期已经入住是二手房,三、四期还有建设当中,暂时还没开。最小户型72平2房,总价380万,单价5万出头。旁边就是9年制的华南师范附属大运学校,上学便利。


 

第三梯队:中海康城、京基御景中央、佳兆业未来城


这3个楼盘其实属于大运北,距离大运场馆和地铁站都有点距离,但是能共享大运的部分利好,学位是福安学校。

 

中海康城:大社区二手楼盘,分南区北区,南区的园林大,楼盘靠近盐龙大道,靠高速路的户型有车流噪音影响。单价4万多,园林绿化也不错,二手成交一直比较活跃,300-350万可以买74平的小3房。

 


京基御景中央:新房已经全部推出,开盘价4.5-4.8万左右,毛坯交楼。基本已经卖完,要买只能等以后的二手。


佳兆业未来城:推出的新房卖完,带精装交楼,后期还有少部分住宅和公寓产品,暂时没消息。



总结:

大运片区有着体育场馆、国际大学城两张靓丽名片,同时也是东部高端产业聚集地,目前已有龙岗天安数码城、大运软件小镇,还有规划668米地标写字楼已经以建设中,建设为高水平商务功能区。

 

地铁4期东进的两条地铁线,14、16号线都将在大运站交汇(2022年通车),逐渐补齐龙岗的轨道交通短板,其中14号是快线,未来大运至福田中心都在半小时内。

 

有空地、有较好的规划,预示着生机,同时也吸引众多开发商和投资者目光,楼盘价格也是水涨船高,大运龙外学区4盘,目前单价7万、8万,确实存在一定比例是对未来预期的溢价。


如果不考虑龙外4盘,偏改善居家需求,星河时代85平3房2卫相对比较推荐,总价450-500万,自带商业、还有幼儿园、星河小学也传闻并入龙外集团。


预算低,想在大运片区,最低门槛是中海康城,也能共享部分大运的配套,300多万就能买小3房,但是报价较低的74平小3房,大多都是靠盐龙大道有车流噪音。想要安静居家,这个总价其实在龙岗也还有较多小区选择。



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延伸阅读:

想要自住和学位兼得,龙岗学区房怎么选?



龙岗 大运 学位房 星河时代 阳光天健城 绿景大公馆

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