深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：福田区首个棚改专规曝光

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政策类：

《东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法》获批；

《惠州市惠阳区“三旧”改造实施暂行办法》正式发布；

深圳“城中村”可统筹纳入住房保障体系。

更新单元类：

上周，福田区首个棚户区改造专规获批，3个更新单元改造意愿公示；南山区朗峰大厦地块城市更新单元计划公布；龙岗区公布天鹅湖畔花园项目总平面图；坂雪岗科技城DY03地块GX03更新单元取消。

产业方面：

2018中国企业500强榜单公布，27家深企跻身500强；粤港澳大湾区建设提速，商界瞄准发展新机遇。

-城市更新-

1、《东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法》获东莞市委常委会审议通过。

9月4日下午，《东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法》获东莞市委常委会审议通过，下一步将以市政府文件形式印发实施，《东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法》从准入条件、规划管控、土地价格、产权分割、履约监管等方面明确了新型产业用地（M0）管理的基本原则和要求，优先在广深科技创新走廊（东莞段）重点区域、临深片区、城市更新单元、市镇联合重点招商地区等区域试行，试行时间3年，总结经验后全市推广。

图片来源：东莞市政府信息公开目录系统

2、惠州区政府正式印发《惠州市惠阳区“三旧”改造实施暂行办法》。

《惠州市惠阳区“三旧”改造实施暂行办法》有利于完善各利益主体土地增值收益共享机制，妥善处理好公共利益、“三旧”改造区域涉及的权利人、投资企业及其它利益相关者的责、权、利关系，促进经济效益、社会效益和生态效益的协同提升，保障可持续发展。

第八条至第二十条，细化了各职能部门的权责，明确改造各个阶段有关职能部门的具体工作内容，尽可能避免因职责界定不清而导致改造工作难以落实的问题；

第二十六至第三十五条，强调“三旧”改造工作应当规划先行、按计划实施，明确了专项规划和单元规划的编制标准和依据，确认单元规划具有与控制性详细规划同等的法律效力，且能够覆盖改造范围内的控制性详细规划。

第五十条，明确“三旧”改造用地应当先拆除地上建筑物、附着物，并进行场地清理，在注销原有房地产权证或不动产证书后，方可申请办理供地手续。

惠阳区“三旧“改造工作流程图

图片来源：惠阳区政府信息公开目录系统

3、“城中村”综合整治后，可统筹纳入住房保障体系

深圳不断拓宽人才住房和保障性住房供应渠道。“城中村”综合整治后，可统筹纳入住房保障体系，定向分配给符合条件的住房困难家庭。

根据前不久公开征求意见的深圳市住房制度改革相关意见，到2035年，深圳将筹集建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。作为一个土地资源紧缺的城市，如何拓宽住房供应渠道成为亟须破解的难题。

市人大代表建议，可探索将“城中村”纳入保障性住房。根据深圳市规土委调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，约占深圳土地总面积的1/6。这个建议得到有关部门的认同。

市住建局表示，目前我市正在制定城中村总体纲要和分类更新整治的配套政策，并启动实施城中村综合治理三年计划，探索综合整治新模式。根据计划，我市将大力整治“脏乱差”问题，消除消防安全隐患，新建升级城中村、出租屋门禁视频系统，推进城中村物业管理全覆盖，优化出租屋和人口管理服务，提升居住品质。与此同时，我市正在拓宽住房保障渠道，通过多种方式建设筹集人才住房和保障性住房。（来源：深圳特区报）

4、《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划（草案）》获批，项目拆除用地面积为13.9万平方米。

华富村东、西区棚户区改造项目位于华富街道，东临华富路，南临华新路，北临笋岗西路，属于三地铁口物业，距离地铁7号、14号线黄木岗站仅100米，3号线华新站仅430米。始建于1987年，由城建集团开发，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。时隔近30年光阴，随着小区逐步老化，严重影响了居民的生活质量，且存在安全隐患，为此，福田区于2017年将华富村作为棚改试点。

该项目拆除用地面积139625.07平方米，开发建设用地面积92839.35平方米，计容积率建筑面积为641500平方米，其中住宅433200平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积185200平方米，公共配套设施23100平方米 （包含21班幼儿园、社区级公共配套用房、便民服务站、菜市场、文化活动室、健康服务中心、老年人日照中心、邮政所、公交首末站、体育活动场所等）。

图片来源：福田区城市更新局

5、福田区09.05-09.06发布3个更新单元改造意愿公示

9月5日-6日，福田区城市更新局发布福田区梅林街道梅林宾馆地块城市更新单元、梅林街道B405-0054地块城市更新单元、华富街道三星工业区城市更新单元等3个项目的改造意愿。

梅林宾馆地块拆迁范围图

B405-0054地块梅林汽车修理厂更新单元范围图

三星工业区更新单元范围图

图片来源：福田区城市更新局

6、《南山区粤海街道朗峰大厦地块城市更新单元计划》（草案）公示

朗峰大厦地块城市更新单元项目申报主体为深圳市朗通网络科技有限公司。拟拆除重建用地面积为5600平方米，拟更新方向为新型产业功能，拆除重建用地范围内落实不少于1680平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

郎峰大厦地块更新单元拟拆除重建范围图

图片来源：南山区城市更新局

7、龙岗区天鹅湖畔花园（01、06、07地块）项目总平面图公布

天鹅湖畔花园项目位于龙岗区平湖街道，总建设用地面积50026.56平方米，其中01地块（宗地号G05423-0009；1、2、3栋及幼儿园）建设用地面积24811.34 平方米、06地块（宗地号G05424-0010；4、5、6栋）建设用地面积14039.82平方米、07地块（宗地号G05424-0009； 7、8 、9栋）建设用地面积11175.4平方米，项目共新建建筑10栋。

天鹅湖畔花园01地块项目总平面图

图片来源：龙岗区城市更新局

8、龙岗区坂雪岗科技城DY03地块GX03更新单元取消，地块划分为TR01、ZH01和GH01三个地块。

坂雪岗科技城位于龙岗区坂田街道北片区由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成。近日，龙岗区坂田街道办为指导片区开发建设，维护其他权属用地的合法权益，组织重新修编了《坂田北DY03单元修编草案》，拟取消GX03更新单元，并相应调整各地块的开发方式及控制指标。

取消GX03更新单元，地块划分为TR01、ZH01和GH01三个地块。TR01地块：用地面积8436.96㎡，性质为新型产业（M0），容积率4.6，规划建筑总量3.88万㎡；ZH01地块：用地面积8691.3㎡，性质为新型产业（M0），容积率3.6，规划建筑总量3.17万㎡；GH01地块：用地面积1152㎡，用地性质为公共管理与服务设施用地。

-产业地产&产业园区-

1、上周，2018中国企业500强榜单公布，27家深企跻身500强

中国平安、华为、正威、招商银行、恒大、万科、腾讯、中集、比亚迪等27家深企跻身中国企业500强榜单，展现深圳在高新技术、高端服务、互联网、先进制造等方面的产业优势。本届中国企业500强中，有7家深企入围今年的《财富》世界500强。

深圳新技术产业、先进制造优势明显。华为、中集、比亚迪、创维、研祥、欧菲等中国企业500强，均为行业龙头。深圳金融保险行业地位凸显，中国平安、招商银行、富德生命人寿、前海人寿等企业表现抢眼。（来源：深圳特区报）

2、粤港澳大湾区建设提速　商界瞄准发展新机遇

粤港澳大湾区建设领导小组全体会议8月提出，要建设“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊，打造大湾区国际科创中心。

香港创新创业活动日益活跃，吸引了越来越多的投资者。其中，腾讯众创空间于8月底正式落户香港，该空间将主要扶持数码内容创业，为创业者提供工作场地和设备，以及流量分成、产业资源、版权保护、孵化等服务。

随着大湾区建设的发展，三地居民互动日益紧密，随之而来对金融服务的需求也更为迫切。配合区内日渐频繁的人员流动，大湾区正进一步完善金融配套服务，以实现三地居民在交通、购物、日常消费支付等方面无缝对接。（来源：新华网）