宝安第五批更新计划获批公示，107黄金走廊“工改工”M0不低于20%

日前，宝安区城市更新局经区政府批准，发布关于《2018年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》，并予以公告。

此次计划共2个“工改工”项目，分别为固戍塘中工业区更新单元、朱坳工业区更新单元，合计拆除用地面积7.8万㎡，贡献率达24%。

值得注意的是，2个“工改工”项目均处于107发展带上，作为深圳市城市更新的“黄金走廊”，107国道宝安段起于深圳南头，与北环大道和深南大道相接，止于塘下涌立交，全长约31公里。

沿线产业创新要素集聚，规划“四大功能区”：松岗门户段布局先进制造业和配套服务；沙井高新段侧重发展高新技术产业和现代服务业；福永空港段优先发展会展、现代物流等临空经济；宝安中心段集中布局总部经济、现代服务等高端业态。

当前，沿线规划布局有尖岗山战略性新型产业集聚区、中国天谷、易尚3D影像基地等大型产业园集聚区10余个，品牌产业园区超40个。

未来还将承载宝安片区构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系，支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市发展格局。

固戍塘中工业区城市更新单元

固戍塘中工业区更新项目位于西乡街道，固戍社区固戍一路北侧,固戍二路南侧,恒南路东侧,南太路东西横穿而过。拟拆除范围用地面积为35091.23㎡，更新方向为M1+M0，且M0（新型产业）不少于最终批准的开发建设用地面积20%。项目申报主体为深圳市恒裕源投资发展有限公司。

该项目拆除重建用地范围需内落实不小于9540.6㎡的公共利益项目用地（含道路、绿地等），贡献率达27%。

西乡朱坳工业区城市更新单元

朱坳工业区更新项目位于西乡街道，南太路与107国道交叉口西南侧，与西成工业区直接距离不足1公里，均处于107发展带上。 拟拆除范围用地面积为43302.2㎡，更新方向为M1+M0，且M0（新型产业）不少于最终批准的开发建设用地面积20%。

项目申报主体为深圳市固东房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市宝泰珠宝有限公司全资子公司，以珠宝首饰起家，曾开发罗湖地标性建筑水贝IBC，朱坳工业区更新项目是否会延续黄金珠宝产业，打造泛珠宝时尚产业基地？

该项目拆除重建用地范围内落实不小于9540.6㎡的公共利益项目用地（含道路、绿地等）；单元规划阶段按城总规等法定规划管控要求，贡献率达22%。