日前,宝安区城市更新局经区政府批准,发布关于《2018年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》,并予以公告。
此次计划共2个“工改工”项目,分别为固戍塘中工业区更新单元、朱坳工业区更新单元,合计拆除用地面积7.8万㎡,贡献率达24%。
值得注意的是,2个“工改工”项目均处于107发展带上,作为深圳市城市更新的“黄金走廊”,107国道宝安段起于深圳南头,与北环大道和深南大道相接,止于塘下涌立交,全长约31公里。
沿线产业创新要素集聚,规划“四大功能区”:松岗门户段布局先进制造业和配套服务;沙井高新段侧重发展高新技术产业和现代服务业;福永空港段优先发展会展、现代物流等临空经济;宝安中心段集中布局总部经济、现代服务等高端业态。
当前,沿线规划布局有尖岗山战略性新型产业集聚区、中国天谷、易尚3D影像基地等大型产业园集聚区10余个,品牌产业园区超40个。
未来还将承载宝安片区构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系,支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市发展格局。
固戍塘中工业区城市更新单元
固戍塘中工业区更新项目位于西乡街道,固戍社区固戍一路北侧,固戍二路南侧,恒南路东侧,南太路东西横穿而过。拟拆除范围用地面积为35091.23㎡,更新方向为M1+M0,且M0(新型产业)不少于最终批准的开发建设用地面积20%。项目申报主体为深圳市恒裕源投资发展有限公司。
该项目拆除重建用地范围需内落实不小于9540.6㎡的公共利益项目用地(含道路、绿地等),贡献率达27%。
西乡朱坳工业区城市更新单元
朱坳工业区更新项目位于西乡街道,南太路与107国道交叉口西南侧,与西成工业区直接距离不足1公里,均处于107发展带上。 拟拆除范围用地面积为43302.2㎡,更新方向为M1+M0,且M0(新型产业)不少于最终批准的开发建设用地面积20%。
项目申报主体为深圳市固东房地产开发有限公司,查询工商信息获知,该公司为深圳市宝泰珠宝有限公司全资子公司,以珠宝首饰起家,曾开发罗湖地标性建筑水贝IBC,朱坳工业区更新项目是否会延续黄金珠宝产业,打造泛珠宝时尚产业基地?
该项目拆除重建用地范围内落实不小于9540.6㎡的公共利益项目用地(含道路、绿地等);单元规划阶段按城总规等法定规划管控要求,贡献率达22%。