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官方回应!惠州普通住房标准与备案价无关 契税这样算

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.10.10 11:57:05
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自惠州市房管局发布了调整普通住房标准通知以来,有部分中介将新住房标准解读为惠州房价备案价的天花板,宣称“惠州房价又要上涨了”。也有很多购房者担心这是否真的是房价上涨的先兆,普通住房标准的调整会不会影响缴纳契税?


针对上述误读和疑惑,日前惠州房管局相关负责人做出了回应:普通住房标准价格的调整,是提供给税务部门的土地增值税测算标准,并非房子的市场价和备案价,与缴纳契税无关。税务部门表示,2016年起即不再区分普通和非普通住宅,目前惠州执行的契税标准,是按照房屋面积和家庭购房套数来计算

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普通住房标准需同时满足三个条件


据悉,这是自2016年以来第五次调整普通住房标准,最新的普通住房标准规定:惠城(含仲恺)、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不高于13933元/㎡、15417元/㎡和14865元/㎡。相较于2018年1-6月底执行的标准,惠城区(含仲恺)提高了252元/㎡,惠阳区仅上涨1元/㎡,而大亚湾提高了596元/㎡,幅度最大。


此外需要注意的是,在满足上述价格的同时,满足普通住房标准的还有两个条件,即单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)和住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)。


惠州市房管局回应:普通住房标准与备案价无关


惠州市房管局相关负责人在回复质疑时称,每半年根据市场调整一次市区普通住房标准是部门的日常工作,此标准主要供给税务部门,用于对房地产企业进行土地增值税征管时参考,与市民购房缴纳契税多少无关,“税务部门有每套房子的评估价,这和房地产实际的市场价格和先行的备案价无关。备案价并没有调整,继续从严执行。


普通住房标准并非单指新房,而是综合新房和二手房的价格确定相应的基数,再乘以1.44倍系数。比如,综合一二手房价得出基数为1万元/㎡,计算出的普通住房价格标准即为不高于14400元/㎡。



购房契税只与面积和套数挂钩 不分普通住房和豪宅 


部分购房者认为,此次惠州房管局发布的惠州新普通住宅标准,把惠城区、惠阳区和大亚湾区的普通住宅标准提高是否会减免购房契税?其实不然,自2016年2月22日之后,惠州的普通住宅价格调整不再和市场的销售价格挂钩,以购房面积和套数做为交纳标准。


在2016年2月之前,确实税费会参照住宅标准。但2016年2月22日起,国家财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)相关规定,个人购买住房契税优惠政策和个人销售住房增值税(营业税)优惠政策按有关规定执行,不再区分普通住房和非普通住房。


营改增之后惠州的住宅契税缴纳不再和价格挂钩,而是以面积和家庭住房套数挂钩。现在惠州的执行标准和2016年2月22日开始执行的政策一致,家庭首套、90以下1%,90以上1.5%;家庭二套、90以下1%,90以上2%;三套及以上均为3%,商铺和车位均为3%,全惠州统一标准。



惠州市区普通住宅价格历年调整变化


2005年9月,惠州首次提出普通住宅价格标准3600元/平方米


2010年12月1日以前为5100元/平方米


2010年12月1日-2013年9月30日:6425元/平方米


2013年10月1日-2013年12月31日:惠城区(含仲恺高新区)7884元/平方米、惠阳区7178元元/平方米、大亚湾区6568元/平方米。


2014年1月1日起:惠城区(含仲恺高新区)8034元/平方米、惠阳区7587元/平方米、大亚湾区6530元/平方米。


2014年7月1日起:惠城区(含仲恺高新区)8324元/平方米、惠阳区7801元/平方米、大亚湾区6722元/平方米。


2015年1月1日起:惠城区(含仲恺高新区)8202元/平方米、惠阳区7647元/平方米、大亚湾区6715元/平方米。


2016年1月1日起:惠城区(含仲恺高新区)8268元/平方米、惠阳区8283元/平方米、大亚湾区7695元/平方米。


2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。契税标准不再受到价格制约。


2016年7月1日起:惠城区(含仲恺高新区)8487元/平方米、惠阳区9832元/平方米、大亚湾区10321元/平方米。


2017年1月1日起:惠城区(含仲恺高新区)9581元/平方米、惠阳区13446元/平方米、大亚湾区13904元/平方米。


2017年7月1日起:惠城区(含仲恺高新区)10724元/平方米、惠阳区15787元/平方米、大亚湾区13904元/平方米。


2018年1月1日起:惠城区(含仲恺高新区)13681元/平方米、惠阳区15418元/平方米、大亚湾区13803元/平方米。


2018年7月1日起:惠城区(含仲恺高新区)13933元/平方米、惠阳区15417元/平方米、大亚湾区14865元/平方米。


来源:惠州房管局、南方都市报


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